我们是一家集房地产综合开发，地产投资及房地产项目策划为一体的综合性澳洲本土房地产公司，旗下包括了专业地产开发部，金融服务部，以及营销服务部。作为亚太投资者置业的服务平台，不仅致力于维系亚洲和澳洲间房产的桥梁，并且能根据不同客户群的需求，为客户建立一个不同房产的投资项目，力求为海内外客户提供贴心的配套服务，帮您实现高回报率的投资。
导读
在澳投资房产，“以房养学”这个概念您一定听说过，那到底这个概念是如何流行起来的，以及它有什么无可替代的优势呢？
01
人口增长因素之一：留学生
留学一直是年轻一代的梦想，也是家长间离不开的话题，作为世界第三教育体系的澳大利亚吸引了众多中国人的目光。澳洲的教育出口今年首次达到了210亿澳元，创历史新高，这和中国留学生人数猛增17%有直接关系。根据澳洲统计局数据显示，目前澳洲留学市场有27%的收入来自中国留学生。
然而随着海外子女教育政策低龄化趋势明显增加，大部分家长也选择高中以及以下学龄阶段送子女出国教育。来了澳洲以后，住宿成为了首要的问题，送孩子去国外留学，作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。澳洲房价不断地增长，租房作为留学成本里最大的支出也随之水涨船高。
02
海外资产配置
根据中信银行与胡润研究院的《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》来看，在过去的一年内人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临转型的挑战，英国脱欧和美国大选的结果给资本市场带来了极大的不稳定性。
在这一系列的大环境背景下，海外投资和海外资产配置的需求不断上升。
03
有效分散投资风险
海外资产配置从而分散风险是海外投资的最主要目的，报告显示这一目的占到了高达80%的比例，其次才是财富的保值与增值，达到了67%。
为个人养老做准备的投资目的也占到了三成。对于资产在1亿元以下的人群，相对考虑较多的是子女海外留学和为个人养老做准备，而资产在1亿元以上的人群则更多的考虑到分散风险和财务的保值与增值。
报告还显示，美国是中国高净值人群最喜爱海外置业的国家，其次是澳大利亚、加拿大、英国、日本。已移民海外的高净值人群有60%是因为子女教育而选择移民，其次是考虑到环境污染、改善居住环境、医疗条件和社会福利等等因素。
投资移民是他们最主要的移民方式。高净值人群送子女去海外接受教育主要是为了优质的海外教育资源和锻炼子女自立，社交，兴趣爱好等目的。
04
教育环境造就教育出口
中国的基础教育犹如千军万马过独木桥，需要孩子过五关斩六将出人头地。为什么不把孩子送到外面的世界看看呢？
作为世界一流的教育标杆，澳洲出过13位诺贝尔奖获得者。最近QS 世界大学学科排名出炉，澳洲有9项学科跻身世界前十，其中最靠前的就是莫纳什大学的制药学和药理学排名世界第四。
在金融商科方面，墨尔本大学的金融专业，国立大学的精算专业均在其世界邻域范围内有很好的名声。在设计艺术方面，皇家墨尔本理工大学独树一帜，培养出了众多优秀的设计师艺术家。
墨尔本大学曾经培养出四位澳大利亚总理，九任维州州长，数以百计的知名人士。澳国立大学培养出了六位诺奖得主。
在中小学方面，由于澳洲承袭了英国教育系统体制，采用小学6年，中学6年的教育体制。以独特的教学方式更多的培养了学生的个人能力。同时墨尔本是澳洲第二大城市，使用180多种语言，背后意味着180多种文化，如果说澳洲是一个多种文化融合的国家，那么墨尔本就是多种文化融合的文化之都。
05
何谓“以房养学”
在这样人口增长的大环境下，以房养学也许是一种既能满足孩子上学又能进行投资的最适合的理念。以房养学就是说在海外购买一套房产，用该房产的租金以及升值收益冲抵孩子在当地的留学费用。
- 可帮助您的孩子在忙碌时期减少负担
通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免以为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。
根据澳大利亚政府的相关政策，留学生大学毕业后将获得为期两年的工作签证。在此期间，学生如果一边烦恼工作，还一边浪费精力在搬家和房租上，其负担会大大加重，同时还增加了其留学的成本。
- 降低好房难租的几率，并且实现学业身份双丰收
墨尔本租到实惠好房确实不容易，贵的房子也并不是每一个学生能承受得起，房源竞争压力大，所以对留学生而言，有一个稳定的居所极为重要。其次，学生在澳洲应以学业为重，用出租房间的资金即足够作为平日的生活费，而且还利用别人打工的时间去不同公司做义工与兼职，为将来留澳工作之路铺好了道路。
- 其收入稳定，投资回报稳定
澳洲房产近年来有着稳定的增长幅度，，澳洲的房产还包括业主对土地所有权，而且由于土地是不可再生资源，是确保其保值及增值的基础，因为拥有一套属于自己大面积土地的花园别墅成为了许多投资者的置业首选。
澳洲可以说是最适合以房养学的概念，美国房产相对来说门槛比较高，而且后续养房费用高昂，房子出租与转手相对而言难，缺乏“养房”的潜在市场。与之相比，中国赴澳洲留学生达15万人，占澳洲外国留学生人数的近30%，是澳洲最大的留学生来源国。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。
所以说，尽早购置一套价格适中，交通便利的物业为孩子出国深造，家庭财产优化配置做好规划和准备，是非常明智的选择。
06
如何选择合适的房产呢？
一般来说，选择房产需要考虑以下几个方面：
✔ 房产距离公共设施的位置，是否为学区房
✔ 房产是否交通方便，购物方便
✔ 房产所在区域环境是否安全，人文环境是否良好
✔ 房产是否容易出租和管理
✔ 房产售价是否在所在城区的中位价附近
✔ 房产是否能实现空租期短，租金回报率高
对于住宅地产而言，纯海外人士只允许购买期房（楼花）或建成但还未交易的一手新房。由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。同时，在购买房产时，一般要通过律师操作，只需提供合理的手续费，他们会帮您一直跟进您的房子。
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