中国投资移民白皮书：房地产成为高净值人群稳定安全的投资首选,CrownGroupAustralia皇冠地产微信公众号文章

胡润研究院正式发布《2018中国投资移民白皮书》。值得注意的是，今年白皮书重点聚焦“新兴移民趋势”，通过对224位平均财富2900万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行专项调研，深入研究这部分人群的全球资产配置、移民和海外置业等相关问题。

调研数据显示，高净值人群对海外资产配置的意愿越来越强烈，受访高净值家庭的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。“性价比”（63%）、“投资价值”（46%）、“永久产权”（37%）和“地段”（31%）是他们海外置业优先考虑的因素。

调查显示，高净值人群移民青睐的目的地，美国、加拿大和澳大利亚为三大目的地热门国家。综合考虑目的地国家的教育质量、环境污染、食品安全、医疗水平等因素。

来源：胡润-汇加移民专项调研

胡润研究院依旧通过教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、个人所得税低税负、医疗系统有效性、护照免签和华人适应性八项指标，综合评出了中国移民指数排名前十的国家，分别是美国、英国、爱尔兰、加拿大、澳大利亚、希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯。

来源：《2018中国投资移民白皮书》

在全球化趋势的带动下，许多国内的大型企业都纷纷奔赴海外进行投资，带起了一波高净值人群海外资产配置的热潮。外汇存款和不动产两大投资方式仍然是优先投资选项，对于大多数还在观望的高净值家庭而言，国外的房产投资成为了经济安全的新保障。

以澳大利亚为例，澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)发布的2016-17财年《海外投资年度报告》显示，2016年-2017年，中国人是澳洲最活跃的海外房地产投资者之一，投资金额达152.5亿澳元，占中国对澳投资总金额的约40%。澳洲拥有一下几点优势成为最稳定的房产投资选择。

产权方面，相比中国70年的房屋产权使用权，澳大利亚法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

期房首付款方面，国内在签署购房合同的时候需要支付30%，澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。期房贷款方面，澳洲现房交期之后才开始还款，而国内基本上签合同后马上还款。

相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

针对国内的烂尾楼现象、物业出租空置率高的现象，澳洲房产首付即拥有信托保障，且空置率仅3.2%，租金回报高。

追求更高的资金投资回报，全球高净值人士将关注点转移到了他们资产的安全性与稳定性。澳大利亚的经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现衰退的现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定且无通货膨胀压力的国家。

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机会来啦！

皇冠房地产集团的项目选择也一直极度契合政府规划及开发。其最新推出的奢华项目 Master by Crown Group就位于得天独厚，未来可期的Green Square区域内！

Mastery by Crown Group项目落址悉尼市政府Green Square重建规划区，距离悉尼中央商务区5公里，新南威尔士大学3公里，悉尼机场7公里。

至2030年，Green Square地区预计新增40,000余个岗位。该开发项目将于2021年完工，届时将成为数百位Waterloo新居民的家园。

“皇冠房地产集团对悉尼Waterloo地区有着长远的规划愿景并积极投身于此地区的改造，曾经的工业仓库将变为健康有机、绿意盎然的新社区。其倍受欢迎的度假风格标志性设计，在为居民打造惬意舒适生活的同时，更构建出全新的街景氛围与文化，造福于公众。” Takada先生补充道。

皇冠房地产集团将于现已开始接受买家意向登记。公寓将于十一月开盘销售。

项目预计于2021年完工。垂询皇冠房地产集团当前项目更多信息或登记购买意向，请访问https://www.crowngroup.com.au/mastery

中介咨询及合作

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皇冠房地产集团

皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。

公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目启动于1996年。

Iwan Sunito拥有新南威尔士大学的建筑(荣誉)学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993年，Iwan成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels住宅设计卓越奖”。

近年来，Iwan Sunito更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志2013年度“黄金领导力”大奖、印尼国会2013年度“海外侨民企业家”大奖及2013年度“安永年度企业家”称号。2015年，Iwan被Urban Taskforce Australia评选为“房地产业年度风云人物”。

Paul Sathio拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建筑及开发行业拥有20余年经验。

过往与近期项目

皇冠房地产集团成立于1996年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲尔德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹)以及Parramatta （帕拉马塔）的28层最新项目V by Crown Group。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于Green Square的Infinity by Crown Group,位于悉尼中心的25层住宅项目Arc by Crown Group，位于Waterloo的Waterfall by Crown Group以及位于悉尼东区的Eastlakes Live。

奖项与荣誉

皇冠房地产集团历年来获得了20余个业内备受瞩目的重大奖项。位于Parramatta的V by Crown Group，于2016年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的NSW President’s Award (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。

Top Ryde City Living同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012年度杰出住宅奖”；大获成功的ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007年度企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。