维州租房法迎来最大规模改革! 这17条新规你必须知道!

2018年09月26日 四方地产集团


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果你也是维州150万租客之一,请注意了:

维州的租房法律将进行几十年来最大规模的一次改革!



维州政府的改革法案已经获得了议会通过,将于

2020年7月正式生效!


其中大部分的改革内容都是围绕保障租客的权益。

所以有专家称,维州新的租房法是整个澳洲对租客保护力度最大的。


目测新法实施之后,租客要笑了,房东要哭了...)


那么,改革内容都有哪些?

对作为租客的你有什么影响?

接下来我们具体解读。



租房前

租房竞价


以前租房的时候,中介可能会告诉你,比别人多出房租更有助于你租到房子。

但是对不起,以后不行了!

新法规定,禁止租房竞价行为。



无论是房产中介还是房东,都必须给出一个固定的价格不能要求或引导高于这个价格的出价。


撒谎和欺骗


新法规定,中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。



举个例子:中介告诉你房子里有高速网络连接,但其实并没有,或者网速很慢,那么中介的行为就是违法的!


押金


新法规定,租房押金最多不能超过4周的房租。



租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子,或者租客愿意支付高额押金的情况除外。


宠物


新法规定,租客有权养宠物。



房东如果想拒绝你养宠物,必须向Victorian Civil and Administrative Tribunal申请禁令。


法院会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素(比如房东是否过敏)等情况,来决定房东拒绝你养宠物的请求是否合理。


租客的知情权


新法规定,如果房屋有石棉,房东和房屋所有者必须告诉租客。


另外,如果房东计划把房子卖掉,或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话,房东也必须告诉你。



入住后

租金上调


新法规定,房租每12个月才可以上调一次。

之前是每6个月就可以。



房屋修饰


新法规定,你可以在不经房东书面同意的情况下,对房屋进行某些微小的改动。


比如,在墙上安装挂钩固定家具,或者采取其他安全措施等。



当然,你也要负责对任何改动进行恢复。


另外,你不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。



最低标准


新法规定,出租房必须满足最低标准。


比如,配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉,充足的冷热水供应,主要居住区配备暖气,卧室安装窗帘保障隐私等。



外部窗户应有保证安全的门闩,所有外部的门都应有可正常使用的死锁。

如果你发现租的房子没能达到最低标准,可以要求房东进行紧急修补。



新法规定,遇到马桶堵、漏气、水管开裂等紧急情况,如果你无法让房东或中介来修补,那么你可以自己安排紧急修补。

修补产生的费用,房东必须在一周内偿还给你。

此前的规定是两周内。



非紧急修补


新法规定,如果你已经给了房东书面通知,但是房东在14天之内还没有解决问题,那么你可以向VCAT申请命令,要求房东进行非紧急修补。



租房合同到期

搬离房屋


新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下,提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。



这意味着,如果房东希望你在租赁合同还没有到期之前就搬出去,必须给出一个合理的理由。


当然,在租赁到期之时,房东可以要求你搬出去。

但是,如果租期在6个月以上(5年以下),那么房东必须提前90天通知你。

如果租期不到6个月,房东必须提前60天通知你。



检查房屋


如果租客将要搬出去,房子随后将被重新出租或出售,那么房东来检查房屋的次数最多为每周2次,每次不能超过1个小时。



如果在你还没有搬出去期间,房子正在往外出租,那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的21天内进行房屋检查。


如果在你还没有搬出去期间,房子正在往外出售,那么房东必须在计划进行房屋检查的至少14天之前告诉你要卖房子的事,而且检查房屋的时间和日期要尽量配合你的时间。



退还押金


新法规定,租客可以在未经房东同意的情况下,向bond authority申请退还押金。

房东有14天的时间提出异议。

如果房东没有提出异议,那么押金将自动退还给你。



家庭暴力


新法规定,如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力,那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。


新法还规定,家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。



遗留的物品


如果你在房子里遗留了物品,那么房东必须帮你把任何具有货币价值的物品保管14天。


之后,房东可以把你遗留的物品卖掉或者处理掉,但是所得的收益必须交给你(除去开销)。



你可以向VCAT申请延长保管时间。


其他事项

房东黑名单


那些曾经有过违法犯罪行为的房东,或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东,将被列入“租赁不合规”名单。

这份名单将向社会公开。

也就是说,你在租房之前就能知道你的房东是不是有过不当行为。



更严厉的处罚


新法将对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。


最后需要说明的是,虽然这份租房改革法案已经获得通过,2020年7月就将开始实施,但这是维州的工党政府作出的决定。


如果在11月份维州的大选中是联盟党获胜,那么联盟党政府还可以对法案进行修改。



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