8月加拿大全国房价稳中有升,西捷国际微信公众号文章

这几年，随着温哥华和多伦多房产等地楼市火爆，政府出台一系列调控措施后，两地房价及房产销量波动明显，但近几个月都渐趋平稳。近日，加拿大地产协会（CREA）公布了加拿大各地及全国楼市最新统计数据，总体表明加拿大房地产市场迎来了平衡期，价格稳中有升。

根据加拿大房地产协会数据，2018年7月份，东部大多伦多地区销售继续增加，但以卑诗省为代表的西部房屋销售大幅减少，导致加拿大整体销售同比下降1.3%（未经季节性调整）。

　　但与7月份比较，8月份全国房屋销量上升0.9%；与去年8月比较，今年8月实际交易量 (非季节调整的交易量)下滑3.8%；

　　与7月份比较，8月份新上市房屋数量基本没有变化；8月份MLS基准房价指数(HPI)按年上升2.5%；

　　8月份全国平均房价按年上升1%

　　有消息认为，“银行实行的抵押贷款压力测试拖累了房屋销售。”加拿大地产局主席Barb Sukkau表示，“压力测试对购房者的具体影响，取决于地方、住房类型和价格范围”，“在大多伦多及其附近地区，压力测试的影响力开始下降”，其他区域市场仍然处于观望状态。

　　贷款压力测试对不同区域的房价，呈现出明显不同的抑制效果。根据MLS HPI跟踪的15个住房市场数据，8个房屋市场房价较去年同期出现增长，2个市场没有变化，5个市场有所下降。

数据显示卑诗省房屋销售数量虽有下降，但价格仍然不同程度上涨，就上半年总体来看，大温地区房价同比上升6.7%，菲沙河谷房价上升13.8%，维多利亚上升8.2%，温哥华岛其他地区房价同比上涨13.7%。据此，大温房地产市场的热度，明显开始从中心地带向周边地区转移。

　　从房屋销售状况看，贷款压力测试对大多伦多的抑制效果明显高于大温哥华。

　　而西部草原三省受能源、农业不稳定因素影响，房价整体下跌。阿尔伯塔省的卡尔加里房价同比下降1.7%，埃德蒙顿同比下降1.3%；马尼托巴省的里贾纳同比下降4.8%，萨斯喀彻温生的萨斯卡通同比下降2.1%。如果加拿大能源产业不出现明显改善，草原三省房地产恐怕短期内很难东山再起。

CREA的月报称，尽管8月份房屋销量按月上升0.9%，也是连续4个月的销量上升，但仍然是自从2014年初以来销售活动相对平淡的一个月，不如这期间的多数月份活跃。

　　而按月比较来看，全国近半数本地市场的销售活动好于7月，表现最佳的本地市场包括GTA地区，蒙特利尔以及埃德蒙顿地区，温哥华地区则相对平缓，与之前无异。

　　与去年8月比较，今年8月实际交易量 (非季节调整的交易量)下滑3.8%，主要是受到温哥华市区销售活动低迷的拖累。

　　CREA的首席经济学家Gregory Klump表示，显而易见，最近几个月来房屋销量增加及房价上升的区域差异很明显。另外一个倾向是，房屋销量上升的势头在逐渐减弱。

市场总体相对平衡，蒙特利尔有潜力

　　由于8月份房屋销量略升，而新上市房屋数量基本没有变化，致使房价趋升，现在全国2/3的市场基本为平衡市场。

　　CREA的月报称，从新上市房屋数量来看，8月份大温地区和蒙特利尔地区有所增加，但GTA和温尼伯则下降，这一升一降导致该月新上市房屋数量基本没有太大变化。但由于8月房屋销量略增，因此全国销量与上市量之间的比率SNL（sales-to-new listings ratio）也从7月份的56.2%微升至56.6%。这两个数字都接近全国销量与上市量之间长期的平均比率（53.4%），可以说全国市场基本属于平衡市场。