说起墨尔本的华人区，例如Box Hill、Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Balwyn North等，大家都不陌生。而且近年来这些华人区的房价一直在涨，也是事实。但是真的如传闻中所说是“疯涨”吗？
小编结合了澳洲著名调研机构Corelogic所公布的这些区近10年来土地别墅房价增长数据，大家可以先来看一下：
Box Hill VIC 3128
2017年6月到2018年6月，这1年里，增长了1.8%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了35.6%， 平均每年增长了11.9%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长90.4%，平均每年增长了18.1%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了142.8%，平均每年增长了14.3%。
Glen Waverley VIC 3150
2017年6月到2018年6月，这1年里， 增长了1.1%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了28.6%，平均每年增长了9.5%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了77.3%，平均每年增长了15.5%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了103.6%，平均每年增长了10.4%。
Mount Waverley VIC 3149
2017年6月到2018年6月，这1年里， 增长了-5.4%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了17.8%，平均每年增长了5.9%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了83.7%，平均每年增长了16.7%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了117.8%，平均每年增长了11.8%。
Doncaster VIC 3108
2017年6月到2018年6月，这1年里， 增长了-0.3%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了24.4%，平均每年增长了8.1%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了78.4%，平均每年增长了15.7%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了122.6%，平均每年增长了12.3%。
Balwyn North VIC 3104
2017年6月到2018年6月，这1年里， 增长了9.3%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了26.9%，平均每年增长了9.0%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了75.6%，平均每年增长了15.1%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了105.1%，平均每年增长了10.5%。
从这些数据，我们可以看出，2013-2015年这2年时间内，华人区房产市场是一片牛市，但从2015年开始就进入了缓速增长的模式，尤其今年甚至有些区都出现了负增长。
那么传统老外区的增长情况是如何的呢？是否这几年也开始出现了“疲软”？小编列举了一些华人不熟悉，但是深受当地人喜欢的区域，它们分布在墨尔本的东南西北不同方向以及不同的距离位置。
Elwood VIC 3184
2017年6月到2018年6月，这1年里，增长了26.6%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了39%，平均每年增长了13%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了48.8%，平均每年增长了9.8%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了78.5%，平均每年增长了7.9%。
Caulfield South VIC 3162
2017年6月到2018年6月，这1年里，增长了10.3%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了30.6%，平均每年增长了10.2%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了68.4%，平均每年增长了13.7%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了101%，平均每年增长了10%。
Strathmore VIC 3041
2017年6月到2018年6月，这1年里， 增长了14.4%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了47.1%，平均每年增长了15.7%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了72.2%，平均每年增长了14.4%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了88.2%，平均每年增长了8.8%。
Eltham VIC 3095
2017年6月到2018年6月，这1年里，增长了15.2%。
2015年6月到2018年6月，这3年里， 增长了46.6%，平均每年增长了15.5%。
2013年6月到2018年6月，这5年里， 增长了65%，平均每年增长了13%。
2008年6月到2018年6月，这10年里，增长了91.7%，平均每年增长了9.2%。
我们可以看到这些传统老外区的增长还是相当平稳的，并且这些区域没有出现过任何负增长。无论短期还是长期，这些区域对投资人来说还是非常乐观的，也侧面反映并不只是华人区的增长率如此夸张。
通过这些对比，小编只是想告诉大家一个道理：投资置业不应该盲目跟风，华人区也不是你购房的唯一选择。
其实很多朋友，尤其是想投资土地别墅的朋友，总是更喜欢关注靠近CBD区域。有些亲更是非某某区的房子就一定不考虑，但又一直找不到合适的房子，结果错过了最佳入市时机。但熟悉不代表最适合，更不代表最好。
悉尼和墨尔本现在房价如此之高，可能一年之内您的预算就要提高几万甚至十几万，而且有时在增加预算后还得考虑别的区。数据显示，有时车程只多15分钟，房价可以相差18万左右澳币。
如果是希望租金回报高的朋友，自然可以考虑购买靠近CBD，交通便利以及生活方便的公寓，因为这些地区通常以留学生、白领阶层为主要的租客群体，租赁需求大。
但如果是以资产增值为目的来投资的朋友，高小编就建议亲们可以把目光放长远一点，有些区域虽然离CBD距离远一点，但是基础设施齐全，升值潜力反而更大，说不定会有惊喜哦！
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