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回看中国近10年的经济发展，确实可以用突飞猛进来形容。似乎是一瞬之间，高楼林立，房价飙升，不少投资者从不动产投资中饱尝蜜果。可如今，要想在中国房地产再分得一杯羹变的不在那么容易！
2017年至今，国家陆续在二线城市开展限购政策，社保、户口、名下房产数量等都成为购房的门槛。同时，随着限购政策的逐渐趋紧，二手房市场也同样加入限买、限卖的境地！
但中国大多投资者都是聪明的，他们不光拥有投资者敏锐的嗅觉，更加具备长远的眼光格局，他们改变投资目的地，面向国际房产。
而美国则是大多数海外置业的首选，有人问，为什么要投资美国房产，相比中国房产，美国房产有哪些优势呢？下面就为各位投资者带来一份中国和美国房产的国际对比，让我们看看到底有哪些不一样。
1. 中美房产产权所属不一样
中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；美国为永久产权，房屋的买卖包括土地，产权都是永久的。
这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值，而美国的房价中完全包含了土地的产权价值。
2. 中美房产数据质量不一样
全球房价缺少一个统一的官方数据，各国房价统计机构不同、数据来源不同，样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数，没有高频的绝对价格，数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。
举个例子，假设北京一套房子实际成交800万，但一般网签价只做到468万的普宅最高指导价。按照统计局的数据，北京2016年的新房成交均价才2.8万/平米左右，而实际均价早已经五万以上。拿着这种房价去对比分析，结论必然跑偏。
而美国的房产市场成熟规范，房产数据每个月都会有相关权威网站进行官方统计发布，比如大家熟知的zillow房产网站。
3. 中美房产面积算法不一样
国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等都计入其中。
美国计算的则是使用面积。即实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。
“中国的建筑面积”远大于“美国的使用面积”
一般来说，塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%，多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%，也就是说美国70多平的房子大概相当于国内100平。
中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价，这至少要比原有的房价数据高出20-30%。
4. 中美城市区域结构不一样
中国是发展中国家，城镇化率才54%，区域发展极不均衡，城市和农村、核心城市和三四线城市之间差异很大，如同为省会城市，杭州均价超过6万，乌鲁木齐均价在6千左右，相差有十倍。
国外虽然也有区域和城乡差距，但像美国的发达国家，城镇化率超过82%，不像国内分化这么严重。
这导致一个问题，如果比较整体房价，中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低，掩饰大城市的高房价，和实际情况不符。
如今，如果您正处于国内房产投资瓶颈，也忧心子女教育，或者担心日益糟糕的环境，食品医疗的安全……
一套稳定收益的美国房产就会给您带来极大改变。
#高收益美金配置房产推荐# - 亚特兰大北部新兴富人城市的全新独栋别墅项目【铭诚公馆】，年租金回报率高达6.6%+（净收益），年平均升值幅度5%-7%。可全款也可贷款购买，总价仅$24.9万-30万美金的全新独栋别墅。9月22日起中美同步开始预售，YMG美地置业独家开始接受内部预定！
铭诚公馆独栋别墅社区是佐治亚州三大房地产公司McKinley Homes 在亚特兰大北部富人区全新打造的高绿化宜居别墅社区。楼盘位于佐治亚州人口增速最快城市之一的坎顿（Canton）市，隶属于切诺基县(Cherokee County)，距离亚特兰大市中心交通便利。该地区家庭年平均收入高达7万美金，属于高收入富人城市。
切诺基县位于佐治亚州亚特兰大北部富人区，县治坎顿（Canton）市，切诺基县的位置完美，距离亚特兰大仅30英里，处于亚特兰大都会区与山脉的交界之地。该县下辖5个市镇：Canton, Woodstock, Ball Ground, Holly Springs和Waleska。根据最新的统计，当前该县人口总数约为254500人，是亚特兰大地区人口增速最快的县之一，并在2016年被评为佐治亚州10大宜居郡县之一，其经济发展、居民健康和公共安全均处于佐治亚州上游水平。 切诺基县的人口在最近5年内快速飙升，增长幅度超过15%以上。
Cherokee School District 切罗基县学区是佐治亚州第8大学区，学生人数超过42000人。切诺基县内教育选择丰富，拥有众多优秀公立及私立学校，被公认为是佐治亚州最优秀的学区之一，其学校和工作人员经常因教育项目和杰出表现而获得州和国家的嘉奖。同时，切诺基县学生的SAT（学术水平评估测试）平均分为亚特兰大都会区最高，ACT（美国大学入学测试）平均分则为亚特兰大都会区第2高，AP（高级入学）考试通过率则为全州第3高。
根据Robert Wood Johnson Foundation的统计，拥有亚特兰大地区最佳公立医院之一的切诺基县及其他亚特兰大北部郊区的居民健康水平位于佐治亚州前列，实际上，2018年切诺基县居民健康程度位居全州第三，并已经连续十年被评为佐治亚州十大最健康郡县之一（共159个郡县）。县立公立医院Northside Hospital 是亚特兰大西北部最大规模的医疗机构，多次荣获佐治亚州最佳中型医院称号。
Northside Hospital 北岸医院▼
亚特兰大 - 美国最值得投资的城市之一
亚特兰大（Atlanta）位于美国东南部，是佐治亚州首府和最大的工商业城市。是美国第十大都会区之一，2017年人口约580万，华人华侨约12万；2016年GDP约3638亿美元，相当于埃及整个国家；拥有全美最大和世界最繁忙的机场，是美国东南部陆空交通枢纽、金融中心和文化、医疗卫生中心，被誉为“新南方之都”。
亚特兰大属副热带潮湿气候，四季分明，是美国东南部气候代表，夏季较热，冬季温暖。一月平均温度为 5.9 °C，七月平均温度为 26.7°C。有气象历史记录以来，没有洪水、飓风、龙卷风和地震等恶劣自然灾害，甚至2017年肆虐美国东南德克萨斯、佛罗里达等州的哈维、艾尔玛等超级飓风也没能伤害到亚特兰大。
亚特兰大的城市竞争力位列全美前茅，在经济增长、基础设施、体育配套、人口流入、商业环境、科技发展等方面更是数一数二。拥有UPS、达美航空、家得宝等15家财富500强总部的亚特兰大目前已经汇集了欧洲三大汽车厂商奔驰、保时捷和标致雪铁龙的北美总部，更因为Google、Facebook、Switch、CyrusOne等大型数据中心的陆续建设而成为美国新兴的数据中心城市，并逐渐变为全球移动支付中心。
作为世界第四大大学城的亚特兰大教育体系发达，以佐治亚理工和埃默里大学为首的顶尖院校为这里的金融科技、数据处理、能源技术、航空航天、生物医疗、物流、高级制造及IT等行业的发展提供了坚实的人才后盾。
以亚特兰为首的佐治亚州鼓励文化娱乐产业，目前亚特兰大已成为美国第三大影视基地，每年数百部的影视作品和影视相关产业为亚城带来了巨大的经济效益，更让亚特兰大声名远播。
亚特兰大所在的佐治亚州政府信誉和经济资源全美第一，被评为全美经商第一州，亚特兰大则被评为全美最值得投资的城市之一。
亚特兰大北部宜居城市 - 坎顿 Canton
亚特兰大北部富人城市Canton 坎顿地处著名的蓝岭山脉（Blue Ridge Mountains）和亚特兰大之间，属于亚特兰大都会区的一部分。城市历史悠久，风景秀丽，既有连绵的山麓，又有埃托瓦（Etowah）河流经，曾被评为卓越城市和树林城市，以及被TravelMag.com评为佐治亚州最迷人的城镇之一等。
作为切诺基县的县治，Canton 坎顿一直是该县的经济和就业中心。Canton-Cherokee工商业园区拥有切诺基县最大且产值最高的一些公司，包括Universal Alloy,、Piolax Corporation and Playnation Play Systems等。目前的坎顿经济发展多元化，医疗、教育、科技、先进制造、企业总部、政府服务及零售贸易等各行业齐头并进。
Chattahoochee Technical College大学、Reinhardt大学和Northside Hospital Cherokee为坎顿市居民提供了优质的教育和医疗服务，独特的文化机遇和一流的生活质量令坎顿成为集居住、工作、投资和娱乐于一体的理想之地。
悠然宜人，高端社区
铭诚公馆别墅共计将建设37套独栋别墅，四种户型可供选择，4房2.5浴双车位车库。室内面积2300-2650平方英尺，占地面积高达2万平方英尺。小区空气清新，环境幽雅，景色优美，居住者可享受到静谧悠然的生活，更有游泳池和会所等业主专享设施。
小区所在地区的人群以中高端收入的白领为主，总体收入水平高于美国84%以上的地区，17岁以下儿童的贫困率（低于联邦贫困线）仅为0.6%，低于美国90%以上的地区，社区富裕程度较高。同时，该地区居民热情友善，有助于新迁入者迅速适应并融入这里。
臻品良墅，优惠价格
根据美国著名社区信息网站NeighborhoodScout的数据，铭诚公馆独栋别墅小区周边新房比例近82%，是美国百里挑一的新房社区。该地区4-5卧室的住宅广受青睐，房屋中间价高达$38万美元，超过佐治亚州90%以上的地区。美国多家知名房地产信息平台如Zillow和Trulia等显示铭诚公馆社区3英里范围内同等房屋售价平均约为35万美元起。
周边房价分布（★为楼盘）
相对来说，铭诚公馆全新别墅小区精心设计、全新装修的优质4卧室独栋别墅平均面积从2385平方英尺（221㎡）到2622平方英尺（243㎡），预售价格确仅从$24.9万美元起，可谓是该地区性价比最高的优秀房产。
宜居宝地，房需旺盛
铭诚公馆所在的坎顿地区是近年来佐治亚州人口增长最为迅速的地区之一，小区周边住房需求高，大部分住宅为业主自住，空置率仅为3.8%左右，房屋资源紧张。
周边二手房租金情况（★为楼盘）
人口的飞速增长和房屋的供不应求造成了该地区房价、租金的日益攀升，目前该地区平均月租金达到$1765美元,高于佐治亚州90%以上地区。因此，面积和价格适中的新建房屋在该地区的房地产市场上广受欢迎，易租易售。
当地人口增长幅度周内排名第一
齐全配套，便利生活
超然“市”外的铭诚公馆独栋别墅小区并非与世隔绝。小区5英里范围内综合商圈、优秀学校、顶级医院和绝美公园应有尽有，可轻松满足小区居民的所有生活需求。
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五大生活购物商圈，衣食住行一应俱全
▶ Riverplace 购物中心
▶ Riverstone Mill 购物中心
▶ Canton Marketplace 购物中心
▶ Khols 百货公司
▶ Target 购物广场
▶ Walmart 超级广场
▶ Publix 日用超市
▶ Ingles Markets超市
▶ Dollar Tree 超市
▶ ALDI 超市
▶ CVS药店
▶ Staples 办公用品商场
▶ Home Depot 家装商场
▶ Best Buy 电器商场
近百家咖啡餐厅，各国美食尽在咫尺
▶ 星巴克咖啡
▶ 麦当劳快餐厅
▶ 汉堡王餐厅
▶ Provino 意大利餐厅
▶ Longhorn 牛排餐厅
▶ Red Lobster 海鲜餐厅
▶ Applebee 烧烤餐厅
▶ Panda Express 中餐馆
▶ Caesars 披萨餐厅
▶ Chon Ngern 泰国餐厅
▶ Wendy’s 快餐厅
▶ Dunkin 甜甜圈
▶ Krystal 西餐厅
▶ Captains 餐厅等等
佐治亚州排名领先的公私立教育资源
▶ Reinhardt 私立大学 - 美国南部排名前十的文理学院
▶ Chattahoochee Technical 大学 - 佐治亚西北部首屈一指的大型职业高校
▶ Cherokee High 高中
▶ Teasley Middle 初中
▶ Canton Elementary 小学
项目详情
铭诚公馆
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户型及售价
户型A: Fairlawn
售价：$249,900起
格局：4房2.5浴双车位
面积：2,385平方英尺
占地：约13,000-20,000平方英尺
户型图
户型B: Northwind
售价：$259,900起
格局：4房2.5浴双车位
面积：2,446平方英尺
占地：约13,000-20,000平方英尺
户型图
户型C: Dorchester
售价：$269,900起
格局：4房2.5浴双车位
面积：2,527平方英尺
占地：约13,000-20,000平方英尺
户型图
户型D: Wellington
售价：$269,900起
格局：4房2.5浴双车位
面积：2,622平方英尺
占地：约13,000-20,000平方英尺
户型图
小区平面图▼
楼盘信息概览
预定或咨询【铭诚公馆】请拨打
全国免费咨询热线：400-699-0317
销售热线：+86 180-1645-6472(徐经理)
销售热线：+86 138-1880-0909(周经理)
业务咨询请联系：[email protected]
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洛杉矶东区
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洛杉矶西区
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洛杉矶豪宅区
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【尔湾Portola Springs】$100-150万独栋别墅
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南加州房产数据报告
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