新手试水?选公寓最佳!五招让你的房子升值不断!

2018年10月04日 BPP Group 东岸国际



对于许多首次买房的人士来讲,进入房产市场最好的试水方式是买一套公寓房。但是,面对市场上种类繁多的公寓,首置者或许会有些茫然。


对于这种情况,专家建议,在购买人生中的第一套房子时,最重要的因素是:选择一个有升值潜力的房子,如果将来要换大房,房主可以享受增值带来的好处。


金融产品比较网站Canstar 的金融服务部董事米肯伯格(Steven Mickenberg)认为,选择一个有强劲升值潜力的公寓,最关键的因素是,从未来买家的角度来看即将购买的公寓。


他说:“ 当你买房的时候,你应该同时考虑到将来卖房的问题。”


1. 越大越好

专门提供金融产品网上比较工具的Mozo的房产专家乔伊斯基(SteveJovcevski)指出,面积更大的公寓可以吸引更广范围的潜在买家。


米肯伯格也有类似的见解,他认同设施完善、面积相对较大的公寓总能带来好的结果。他补充说,那些位置好、面积大,靠近火车站的公寓总是有市场


据介绍,那些面积小的、价格便宜的公寓在转售的时候,市场比较窄。因此,许多借贷机构对小型公寓的借贷有严格的规定,那些房产面积小于45平方米的买家很难贷款。



2. 位置和朝向

位于理想位置的房产能让一切变得不同,这包括上佳的区域、街道、景观或者楼层。公寓买家应该考虑即将购买区域的位置和人口数量。个别区域和特定风格的公寓市场需求尤其大。


那些同时拥有旧的和新的高端公寓的区域,特别是那些生活设施方便,能满足当地人口生活方式的区域,对大屋换小屋者是有吸引力的。


大屋换小屋者寻找的目标,是那些能够同时满足生活方式和质量的区域,如果有这样的公寓,他们乐意支付相对更高的价钱。


首次试水买房者建议:选择那些采光好、近公交和购物中心,又不位于主路上和飞机航道下的公寓,房地产总是会回到那些最基本的需求。




3. 停车位起增值作用

如果即将购买的公寓位于一个街边停车位很紧张的区域,那么增加转售价值的方法是,选择一个带车位的公寓。


在高档的内城区,一个停车位可以给公寓带来近10万+澳币的附加值。维州房产研究所(REIV)发现,那些自带停车位的公寓比没有停车位的公寓升值速度快4%,但是,升值力的差别会随着公寓卧室增加而有所收窄。


也就是说,在内城区,如果卧室越多,即使带有停车位,它的升值速度也不会比没有停车位的公寓相差太大。这不是说卧室多的房子不好,而只是说明停车位对不同类型物业升值力的影响会有差别。



4. 质量更重要

建筑质量也会影响银行对购买房产的贷款。质量差的建筑和不合适的铝包层是贷款机构目前最重要的关注点。那些建得很糟糕的公寓能降低房产的价值。


如果不能确定建筑质量的问题,一个最好的方法是查看公寓管理委员会业主会议记录(Strata Minutes),看看已经发现了哪些问题或者有哪些工作需要维修。


目前市场上涌现了许多新建筑,当中难免有一些建筑粗制滥造,而且这样的现象越来越普遍。


因此建议,买家最好委托专业人士来帮助鉴定房产质量,以确保自己没有买到一个外表看起来很好,但内部建筑很差的房产。




5. 与众不同

那些风格独特、很难被复制的公寓能让你的房产在市场上显得与众不同那些有着特定风格或者由知名建筑师设计的房产也是市场上的赢家。


在一个被钢筋水泥和玻璃包围的城区,那些有自然景观的公寓会卖得更好,人们通常更喜欢住处附近有公园,楼下有休闲广场...



所以说,如果说遇到了符合上述所有特点的房子,就千万不要错过。
因为世界那么大,不是谁都有这份幸运!


绝佳位置和朝向、设计独特、装潢大气恢弘、质量过硬、升值潜力巨大!

BPPG 为您推荐:


Park Central One 

出家门口就可以搭乘公车:

- UQ St. Lucia校区 9分钟

- Griffith University, Mount Gravatt 校区 10分钟

- QUT Gardens Point 校区 9分钟

- Tafe 南岸科技学院 8分钟



该项目具有四通八达的交通特性

这里将会有一个总体规划十亿澳币的交通导向型发展项目

大型的交通枢纽- Park Central 

就在你的家门口

铁路,公路和自行车道可无缝连接

公车,火车,地铁,自驾车都将是你最好的任意出行工具


再远眺未来,

布里斯班政府投资运营的地铁或将实施7×24小时运行制度,

Buranda Station 仍然在规划站点内,

不论是去学校还是市中心都能实现一站式到达,

全天候,随时随地!



当然,Park Central One

带给您的远远不止交通上的便利

它在生活上更是为您增添色彩




未来,就在家门口,

将会打造一个超过4,000㎡ 的' 天空公园 '

一个专属于住户的私人娱乐空间,

包括俱乐部休息室, 户外餐饮,零售和娱乐区, 

无边际游泳池,慢跑道, 户外健身器材, 

乒乓球, 地掷球, 瑜伽草坪, 

草地球场,户外电影院和带有围栏的狗公园

旨在最大化得升级住户生活品质


走出家门,

可以到汤普森庄园保护区和Hanlon公园放松身心,

感受大自然气息

漫步,跑步,骑行都将是非常棒的放松方式!



除了得天独厚的地理位置

Park Central One 还有令人引人瞩目的,

是它独特的设计和质量保障




首先是被开发商的品质所折服

WEE HUR控股有限公司成立于1980年

是新加坡证券交易所的上市公司

亚洲200强的优秀公司之一

作为一个老牌开发商已经完成超过100个建筑项目

其座右铭为“谨慎是我们的方式; 卓越是我们的目标” 

坚持初心,一如既往,建造出能经受时间考验的高端房产

与著名设计公司Woods Bagot的合作更是锦上添花

它是一家全球化建筑设计公司

出自Woods Bagot的作品都是世界一流水平且最具吸引力的设计作品

出色的开发商和建筑设计强强联手

那种对细节近乎极致的追求

对于高品质的严苛标准

Park Central One体现的淋漓尽致


以“会呼吸的建筑物”为设计理念

Park Central One用生机蓬勃的绿色植物布满门厅的墙面,与相邻的绿地相互呼应,且将其引入住宅楼,直至可欣赏布里斯班中央商务区及周围的壮丽景色的屋顶花园露台。



回到家中,于私家屋顶甲板泳池中徜徉, 在设施完善的健身房中锻炼,或是在甲板上享受微风拂过, 欣赏壮丽的城市景观。



Park Central One将提供一卧室及两卧室豪华公寓共计168间, 第18层并配有私家屋顶, 尽享城市景观。



大落地窗的设计将大量自然光线引入室内,最大角度的欣赏室外城市和自然景观,让住户感受一种极其舒适、贴近自然的感觉。



Park Central One全部单位配备欧洲高端品牌Bosch电器和嵌入式Led射灯,中央空调。每间住宅都经过独立设计,充分利用其独特的布局,使空间最大化。充满建筑学设计感的门脸, 低调的古典风格内饰, 充足的储物空间和经久耐用的饰面。



特别设计双头淋浴设计和超长盥洗池,复古木质装饰和高级瓷砖相互搭配,仪式感油然而生!





拥有Park Central One

便拥有了澳洲独一无二的优美环境

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