【经验分享】一个朋友的拍卖经历

2014年08月10日 新西兰奥克兰房产



前天带遇到一个朋友,他和我提及了一次比较不愉快的拍卖经历。拍卖结果是这样的:

当时有2-3个叫价(Bidder)的,当他出到一个价的时候,就没有人和他争了,这个时候,拍卖师回去和房东商量了一下,然后又过来和他商量了一下,他决定加一些价钱,拍卖师又回去和房东商量了一下,最后和他点点头,表示房东同意了,他很是高兴。但是出乎他意料的是拍卖师又一次开始邀请周围的买家开始竞价,这个时候出现了一个新的竞争者,他又不得不与这个新的竞争者竞价,最后他是带着失望和愤怒的情绪以3000块的差距失去了买到这个房子的机会。

他的问题是:

1. 明明当时我是最高价,房东也已经同意的,为什么拍卖师还会再让人竞价呢?

2. 出价最高的不是有优先与房东谈价的权利吗?

首先 我想说的是这个拍卖师是按照正常程序来拍卖的,出的价最高是拥有了与房东谈价的优先权,我的朋友当时出的价的确是最高的价格,而他当时也拥有了优先和房东谈价的权利,所以当时他和房东有过一次谈价的过程,最后房东同意了。但是请注意,这个时候只是代表房东同意以这个价格出售自己的房子,也就是通常拍卖所说的“on the market”(现在很多的房屋拍卖过程中有相当一部分买家并不急于出价,他们一般会等到房东表示“卖了‘--到了底价才会出价)。所以这个时候拍卖并没有结束,我的朋友还有可能会有别的竞争者,果不其然,又一个真正的买家出现了,最后也是这个买家买走了这个房子。朋友抱怨拍卖师不公平其实是冤枉了拍卖师,因为拍卖师是100%为房东服务的,房东给了他钱就是为了让他拿到最好的价格,如果有任何可能会出价的买家拍卖师一定不会放过的。。。

朋友最后没有拿到那个房子有点可惜,不过想想也许他和这套房子没有缘分吧,很多时候一念之差就会有不一样的结果,不过至少他多了一次拍卖的经验。祝愿他早日能够买到自己如意的房子。

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