近日，IRD发表了新的针对民用住宅的买卖资本利得税的详细官方文件，今年10月1号开始实施。 这个新的案例IRD取名为“Bright Line Test for Sales of Residential Property”，即“民用住宅物业的光明线测试” 草拟书。
这个新的条例会如何影响到大家切身的利益？逸居为大家列举了一些大家最关心的重点问题来一一解答。
答：在IRD的草拟方案里，如果一套以投资为目的的民宅的买卖是在两年内发生，就要付税。
买卖的过程分为不同的阶段：从签合同付定金，变成一个无条件的合同到土地注册成交的过程。
“两年”的时间判断，按照以下的规则来定义：
1 .买回来的第一天是按照双方律师完成房屋交割过户，土地注册这天来作为第一天的开始（而不是从买房双方签定房屋销售合同这天来计算）。
2.卖出去的最后一天，按照买房双方签订房屋销售合同的这天算起（不是按照双方律师进行最后的房产交割，而是将土地注册转到新的买家这天来作为最后一天）。
答：因为避免卖家故意把成交的日期延期到距离购买日期两年后才成交，因此无论最后成交是在哪一天，只要您房屋销售的合同宣布无条件售出的那一天，就是最后的一天。
小磊用个人的名义买了一套出租房，假设小磊并没有其它房屋开发项目，也没有常常买卖土地或建房的活动，他的购房活动如下：
2015年12月1日，签合同，付订金；
2016年2月28日， 土地注册转到小磊名下，一直出租；
2018年1月31日，小磊遇到小菁想买他的出租房，买家与他签了合同，付了订金；
2018年3月1日， 成交，土地注册转到小菁的名下。
a. 2015年12月1日 到 2018年1月31日（多过两年）
b. 2016年2月28日 到 2018年1月31日 （小于两年）
c. 2016年2月28日 到 2018年3月31日（多过两年）
d. 2015年12月1日 到 2018年3月1日（多过两年）
答：b. 2016年2月28日到 2018年1月31日（小于两年），因此要付税。
小磊要注意的是：如果他与买家签合同的日期变成2018年3月1日，他就无需付税。
答：这个两年草拟“民用住宅类型物业的光明线测试”法案只是用于民用住宅。根据暂时的草拟，商业铺位与农庄出租是不受这法案影响的，只有民宅出租、度假屋与自住的房子受此草拟法案影响。
答：假设您没有从事房地产炒作，IRD只给其中一套自住房子免税，也就是说，都住的这套才可以免税。
如果您有好几个孩子，他们每个人各住一套，这样也是不行。因为在您的名义下，您已经有自住的那套房子，其它在您名下的自住房子，即使它们是您的家人入住，因为这些房子不是您的最主要房产，所以余下的房子也受这两年的民房物业的光明线测试草拟法案影响。
答：IRD在草拟法案里有提供过渡期的规则。
凡在10月1号前签的合同，房屋交割和土地注册要在10月1号以后才能转到您的名下，这些房屋是不受这两年的民用住宅物业的光明线测试草拟法案影响的。
注意事项：如果读者本来是做开发商，或是常常在做房地产买卖，或是已经在做建房生意。对这些读者来说，这个新的法案没有太大的影响。因为在目前的所得税法案里，已经有其它所得税的条例需要他们注意、付税。
会被影响的主要是那些会分割自家土地和买卖民用住宅以出租为目的的投资者。
但是最好的方案就是当您有土地买卖的想法的时候，可以先咨询税务从业者的意见再签任何合同，否则签错或在不合适的时间签了合同就不好了。
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