夏日的午后,赵大妈和一众老姐妹坐在大树下嗑着瓜子聊着天儿。和往常一样,大妈们聊完媳妇聊孙女,再聊就是黄金房地产了。
大妈聊天团的“投资风向标”赵大妈再次语出惊人:谁还买住宅啊现在,“温州炒房团”早都撤出来了你们不知道么?现在都流行投资商业地产了!政策风险小、投资回报高,你们这都不知道啊!
背靠赵大妈好乘凉的各位老姐妹又一次顿悟了……
从美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)发布2015年第二季度新西兰主要商业地产绩效指数报告中可以看出,在过去的三个月,奥克兰综合商业地产租金仍在上涨,季度增长2.2%,惠灵顿与上季度持平,基督城下降0.1%。
各分市场租金指数趋势图
从上图中可以看出,奥克兰CBD零售店铺的房租上涨幅度最大,高达5.2%,工业用地和办公室租金分别上涨了1.4%和1.1%。
首都惠灵顿CBD零售业发展较为活跃,本季度房租涨幅和上季度持平,均为2.3%;工业用地租金涨幅相对缓慢。
基督城商用物业的租金经历了年初2.1%的跌幅之后,在第二季度保持了平稳。
然而,商业地产租金的上涨,并不意味投资商业地产就是稳赚不赔的生意。在我们引入新的名词租金回报率(yield)之前,先来听赵大妈讲一个真实的故事:
2014年,
上个月,会计师给小磊出具了年终财务报表,小磊发现不对劲了:怎么算都没有8%啊!
在会计师的解释下,小磊才发现自己犯了一个错误。
租金回报率= (年度总租金收入/物业购买价)*100%
前任房东的8%是基于他们的购买价($40万)来算的,
和小磊遭遇相同的投资者并不在少数。
CBRE发布的报告中指出,过去一个季度,除了惠灵顿CBD范围零售店铺的租金回报率在过去两年保持平稳之外,其他城市和地区的商用物业租金回报率都出现了不同程度的下滑,奥克兰下降尤为厉害。
各分市场租金回报率趋势图
从上图中可以看出,奥克兰CBD办公室租金回报率降幅最大,和上季度相比,降幅为18个基点(18bps)。受其影响,奥克兰商业地产的租金回报率降幅达7.11%,在三座城市中垫底。
既然如此,奥克兰商业地产还值得投资么?
答案是肯定的——
据一家总部位于芝加哥的房地产及资本管理公司仲量联行(JLL)日前给出的全球商业地产投资指数显示,如今的奥克兰拥有世界上最为活跃的商业地产市场。
报告显示,奥克兰的商业地产投资活跃度已经超过了诸如纽约、新加坡、法兰克福、旧金山、巴黎和东京这些城市,现在只落后于伦敦、慕尼黑、奥斯陆、斯德哥尔摩、哥本哈根以及悉尼。
随着奥克兰城市人口和留学生人数的增加,作为经济和就业中心的CBD商业氛围也越加浓厚,商用物业愈加短缺、需求的不断增加,商业地产投资活跃度上涨是必然趋势。
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