明年即将迎来新一轮的英国大选,选举结果可能会决定今后五年的政策走向.值得注意的是,住房政策在英国历史上首次备受关注,成为政客们兜售自己的筹码.

英国住房市场呈现了非常大的供给短缺,而需求仍然在高速增长,针对这些状况,不同的政党也提出了各自的解决方案.

保守党和自由民主党联合政府通过”帮助购买计划”(Help-to-Buy)来支持购房，虽然在央行英格兰银行的警告下对于之后的按揭保障项目的支持开始减弱。

同时，工党一直在以在建住房不足和土地储备不足为重点，抓住高速增长的生活成本对执政党进行攻击。

这传统的三大政党近来受到独立党UKIP压力很大，房产成为了一个核心关注的问题。

私人房屋出租 (PrivateRented Sector, PRS)

保守党：引入固定期限的“家庭友好”型租赁计划，并设立10亿英镑基金和提供100亿英镑债务来促进私人房屋出租

工党：引入三年期的租赁法案，禁止房屋中介收取中介费，设立房租增长上限以控制租赁期内的租金剧烈上浮。

自由民主党：支持私人房屋出租，前提是其受到良好的监管和管理。

印花税 (StampDuty)

保守党：在2014年预算发布之前，英国财政大臣George Osborne据传将会把目前的起征点从目前的12.5万磅翻倍到25万磅，但这一政策并未得到落实。但在下一轮选举之前，他们可能会再次提出来。

工党：2020年要每年新建20万套住房以保证供给，影子财政大臣Ed Balls在2012年曾发出对于首次购房者免印花税的提议，这一政策很可能在大选中再次被提出。

自由民主党：提出对于房屋价值超过50万磅的购房者征收15%的印花税，但希望对保障性住房提供更多的扶持举措。

规划

保守党：建立规划申请快速通道，鼓励写字楼转住宅和零售商品转住宅，并建立了一个包含了长达7000页政府文件的新网站。

工党：给地方政府一个新的“扩张权”，防止相邻地方政府限制土地开发；对开发商的土地储备实施“不开发就收回”的政策

自由民主党：支持花园城市计划，希望通过这一计划有数以千计的新房开建。内阁商务大臣Vince Cable日前表示，房屋的短缺比房屋泡沫的威胁更大！

豪宅税(Mansiontax)

保守党：去年九月，首相卡梅伦否定了豪宅税的征收，认为这一“财富税”将会对财富的创造不利，也对那些负责任地储蓄的人群不利。

工党：工党领袖米勒班承诺对超过200万英镑的豪宅征税。

自由民主党：通过新的征税方案来对豪宅征税，而不是对超过200万英镑的房屋征税。

帮助购买计划(Help to Buy)

保守党：这是保守党的招牌性政策，据称这一计划提升了34%的新建房屋量。迫于压力，保守党已经同意收紧住房按揭保证计划，但在2020年之前取消这一计划不太可能。

工党：影子财政大臣Ed Balls抨击帮助购买计划，称其最大的贷款额度太高，这将让伦敦和英国东南部产生泡沫。他提出最大的贷款额度应当从60万磅减少到40万磅。

自由民主党：自由民主党主席克莱格上周称，如果央行行长卡尔尼提议收紧帮助购买计划，那么自由民主党也将如此。内阁商务大臣Vince Cable曾表示这一计划已经让市场过热了。

海外购房者：

保守党：英国财政大臣George Osborne提出针对海外购房者征收资本利得税，而伦敦市长鲍里斯约翰逊鼓励开发商在英国和海外同时签订合同。看来在大选之前保守党对此不会采取进一步行动

工党：如果工党上台，政府将禁止住宅开发商优先在海外进行营销。工党领袖米勒班还提议对空置房屋双倍征税以防止投资者推高房价。

自由民主党：国会议员、司法行政部大臣Simon Hughes发起了一次禁止开发商优先出售给海外买家的行动，并在去年多次对这一问题发表见解。但近来自由民主党在这一问题上表示沉默。

转自Propertyweek 译者/Jeffrey

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