新西兰房租涨停 是暂时停止还是蓄势待发

2015年08月20日 新西兰房产投资咨询中心



过去5年里,奥克兰之外的城市房租增长了20%,但6月份以来维持不变


  援引nzherald消息 新西兰的租房者们终于可以松口气了。在经历了多年的上涨后,新西兰的平均房租终于在上个月出现了停滞,这对广大居住在出租房里的移民来说多少是个好消息。


  根据Trade Me Property发布的租金指数,新西兰全国的平均周租已经连续5个月未有变化,维持在420纽币/周的水平上。在奥克兰,尽管房价涨倒了前所未有的高点,但平均周租连续两个月停留在495纽币。

  Trade Me Property负责人Nigel Jeffries认为,奥克兰住房的平均周租金在过去12个月中上涨了8%,从460纽币涨到495纽币,“这种增长主要出现在今年初,仅一月份的周租金就从460纽币涨到了480纽币。”

  ●7.6%——奥克兰房租增幅(2015年7月 VS 2014年7月)

  ●4.3%——除奥克兰之外的其他城市房租涨幅

  ●$420——4月份以来新西兰的平均周租金

  ●$495——6月份以来奥克兰的平均周租金

  ●27%——从2010年7月以来的平均周租金增幅

  ●$5460——从2010年7月以来平均年房租支出增长数

  “从那时起,周租金的增量开始缩窄,这清晰的显示出需求压力在减小,对出租房屋的供应表现出更为健康的变化。”Jeffries说。

  Jeffries表示,对租房的需求从今年初开始得到缓解,6%的房租涨幅大部分是由去年末和今年初之间的那波行情造成的。

  “我们注意到在全国范围内房屋出租市场正在慢下来,我确信这对租房者来说是个好消息。”Jeffries说。


  过去5年里,奥克兰的平局周租金增长了27%,从2010年7月的395纽币涨到了上个月745纽币,“对于在奥克兰租房的人来说,这意味着他们平均每年要在房租上多支出5460纽币,”Jeffries说,“但如果把房租涨幅比作一滴水,那么房价涨幅就是一桶水。在同一时期,奥克兰的房屋价格上涨了28万纽币。”

  过去5年间,奥克兰之外的新西兰其他城市平均周租金涨幅为20%,但在今年6月份停止了上涨,维持在360纽币的水平。


  Jeffries说,今年3月时这一数字涨到了380纽币,但此后开始下滑,显示出以缺乏需求为主导的通胀。

  尽管总体数字表现平稳,但在一些地区却并非如此。Manawatu和Wanganui两地的房租表现出强劲的上涨势头,平均周租金从一年前的220纽币上涨到目前的250纽币,涨幅达到了13.6%。Otago尽管在过去两个月间的年租金价格出现下滑,但相比去年房租总体依然上涨了9.5,从300纽币涨到345纽币。

  Waikato和Bay of Plenty两地的房租价格分别上涨了5.9%和6.3%,Jeffries认为这是受“奥克兰效应”的影响。


  坎特伯雷地区的平均周租没有变化,首都威灵顿在过去一年间房租上涨了5.3%,增至400纽币。

  诸如公寓、townhouses和units这类紧凑的出租物业需求旺盛,在全国范围内与去年同期相比增长了8.3%。奥克兰公寓周租金为450纽币,尽管在过去4个月间未有变化,但也是历史最高水平,相比去年同期增长了9.8%。

文章来源:新西兰天维网

新西兰及海外投资、留学、移民、房产、生活、旅游、当地活动、优惠信息,这里全都有!更多内容陆续更新中,欢迎分享!

敬请关注:微信公众账号“新西兰房产投资咨询中心”或搜索微信号“equinoxzg"

免费咨询热线:400-880-3132


收藏 已赞