3年赚了400万,奥克兰的房地产市场允许部分人先富裕起来!

2015年09月06日 后花园房地产在线




三年之前一块18.5万平方米的农场以175万纽币成交,三年过去了,这块位于Pukekohe East road的物业被政府规划未来城市住宅区,这块地从之前的默默无闻,到今天的市值倍增。业主先以45万的价格把原本农场上的一栋房子以45万价格卖掉,接着又以550万的价格把18万平方米的土地卖给了开发商,加起来卖了近600万!仅仅3年就赚了400多万。




房源短缺一直是奥克兰房地产市场的诟病,奥克兰其实从来不缺土地,但是由于基础建设缓慢的拖累,奥克兰周边大部分的土地没有城市水,排污管道的接入,另外周边配套设施商场,学校以及公路的不完善,导致奥克兰能够建房的土地在市场上一直匮乏,房屋短期是奥克兰房价背后最大的推手。


2013年10月,新西兰房产部长Nick Smith和奥克兰市长Len Brown公布了首批10个SHA - Special Housing Area 专项住宅区,在过去的2年里,专项住宅区的数量已经达到了97个。在这97个专项住宅区里,奥克兰市议会允许开发商开发高密度的住宅,例如联排,公寓或者小面积土地别墅,政府希望通过这些专项住宅区可以营建4.7万套住宅,目的是解决奥克兰房屋短缺的问题。




奥克兰政府的这一美好设想,让奥克兰的部分人先富裕起来了,之前买到了属于这些专项住宅区内的土地,就相当于中了乐彩。 在奥克兰,一块熟地(水,电,污水管道等都已经到位,可以盖房)面积400-500平方米,现在的市场价格至少是30万纽币起。 对于很多农场大地,现在可以分割成几十块甚至上百块的土地,原本这些默默无闻的农场大地瞬间成了开发商眼中的摇钱树,也就有了文章开头为什么这个业主在3年之间物业从175万增值到近600万。


除了专项住宅区之外,政府还推出了Future Urban Zones,未来城市住宅区, 在Albany, Hobsonville, Greenlane, Otahuhu, Flat Bush, Takanini, Northcote 以及Papakura等新区内,政府也允许营建高密度的住宅。


以下是奥克兰市议会公布的97个特殊住宅区:


2015年8月公布的新的特殊住宅区

Bute Road, Browns Bay

College Hill, Ponsonby

Corner Cornwall Park Avenue and Great South Road, Greenlane

Great South Road, Manurewa

James Road, Manurewa

Kingdon Street, Newmarket

Kirkbride Road, Mangere

Layard Street, Avondale

Pacific Events Centre Drive, Manukau

Sunnybrae Road, Hillcrest

Takanini Road, Takanini


2015年7月公布的新的特殊住宅区


Bremner Road, Drury

McLarin Rd, Glenbook

Extension to: Fred Taylor Drive, Massey



2015年2月公布的新的特殊住宅区


Click on the area names below for area specific information.

Beach Haven Road, Beach Haven

Point View Drive, East Tamaki

Mt Eden Road, Three Kings

Restall Road, Woodhill



2014年9月公布的新的特殊住宅区


Akoranga Drive, Northcote

Barrack Road, Mt Wellington

Bellfield Road, Papakura

Bunnythorpe Road, Papakura

Coates Avenue, Orakei

East Coast Road, Pine Hill

Enfield Street, Mt Eden

Corner Great North Road and Walsall Street, Avondale

Harbourside Drive, Hingaia

Mokoia Road, Birkenhead

Morrin Street, Ellerslie

Racecourse Parade, Avondale

Redhills (Fred Taylor Drive) – Stage 1, Whenuapai

St Lukes Road, Mt Albert

Takapuna Strategic SHA

Tamaki Regeneration Area

West Hoe Heights, Orewa



2014年5月公布的新的特殊住宅区


Albany East Strategic Area

Flat Bush Strategic Area

Great North Road Strategic Area

New Lynn Strategic Area

Northcote Strategic Area

Otahuhu Coast Strategic Area

Takanini Strategic Area

Other SHAs

Akepiro Street, Mount Eden

Albany Highway, Albany

Asquith Avenue, Mt Albert

Beach Haven cluster

Bedford Street, Parnell

Bristol Road, Mt Roskill

Coburg Street, Henderson

Crows Road, Swanson

Denver Avenue, Henderson

Fred Taylor Drive, Massey

Glendale Road, Glen Eden

Haverstock Road, Sandringham

Hulme Place, Henderson

Jordan Avenue, Onehunga

Kohimarama Road, Kohimarama

Massey cluster

Meadowbank cluster

Mt Albert cluster

Mt Roskill cluster

New Windsor cluster

Northcote Road, Takapuna

Oraha Road, Kumeu

Orakei cluster

Oruarangi Road, Mangere

Pt Chevalier Road, Pt Chevalier

Rautawhiri Road, Helensville

Sandy Lane, Avondale

St Marks Road, Remuera

Surrey Crescent, Grey Lynn

Tuata Street, One Tree Hill

Walmsley Road, Mangere

Waterview cluster

Whenuapai Village, Whenuapai

Wilsher Village, Henderson


Extension of existing SHAs

In addition to the 41 new SHAs, the following existing SHAs are being extended:

Alexander Crescent, Otara

Orākei (Ngāti Whātua Orākei)

Wesley College, Paerata



2013年12月公布的新的特殊住宅区


Belmont, Pukekohe

Clinker Place and Thom Street, New Lynn

George Terrace, Onehunga

Hingaia, Hingaia Peninsula

Khyber Pass Road, Newmarket

Lake Pupuke Drive, Takapuna

Northern Tāmaki

Royal Road, Massey

Scott point, Sunderland Precinct, Hobsonville and surrounds

Silverdale North

Trent Street, Avondale



2013年10月公布的新的特殊住宅区


Addison, Takanini

50 Alexander Crescent, Otara

Anselmi Ridge, Pukekohe

Flat Bush School Road, Flat Bush

Hobsonville (Catalina and Marine Industry Precincts)

Huapai Triangle

McWhirter Block, Massey

Murphy's Road, Flat Bush

Orākei (Ngāti Whātua Orākei)

Wesley College, Paerata

Weymouth, Manukau



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