【移民】新西兰创业移民成本分析(网友分享)

2014年01月09日 新西兰移民资讯



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作者:hermesyj


新西兰归来,欣喜之余,感慨良多。短短一周看下来,只是就我所看到的说说感受,不准之处还请指正。另外本文所有货币单位默认为纽币,请广大童鞋自行换算。


最大的感受,新西兰是老人和孩子的天堂,舒适的气候,低廉的物价(以当地人收入计算),完善的法律,无处不体现了以人为本的思想。但相对的,年轻人的负担就 要相对高昂了。很多人已经说过新西兰的纯净了,我就不在此赘述了,总之当你一踏上他的土地,呼吸到空气的芬芳,移民之心就再也不会动摇了。


【物价】


这边物价便宜(跟收入比),即使换算成人民币与北京等城市比,也没太离谱。食物很便宜,一份快餐10块钱,一罐奶粉20多块。肉也便宜而且品质超好,水果蔬 菜略贵,但也没有国内的所谓有机蔬菜贵。自己做饭的话好有便宜一些,不管在哪吃的都很放心。房子跟国内比更是超级便宜,主要有公寓和house。公寓两房 的大概在15-35万左右。House更超值,从50-100+都有,50万的就很好了,100+的更是海景别墅,超靓的。拿到pr以后,付个首付,然后 每月的租金足够还贷款了,租售比相当的合理。不过最近国人去的太多,房子暴涨,租金还房贷就困难一点了。车也一样,大部分二手的,有很破的也有巨好的豪 车。几万块足够搞定了。涉及人工的就贵一点,水电,网络的开销要比国内高不少,还是市场小单位成本高闹得。就基本生活而言,富人和穷人的开销差别不大,每周1000块的样子。只要你能融入社会,找个工作,不管干什么,生活肯定没问题。这里最低工资13块5一小时,平均工资每年大概5万左右。所以生活压力是 在不大。


【市场】


在这里生活,不考虑钱的因素,那就是天堂。创业生意的话就比较艰难了。这边的经济实在是让人无话可说呀,出了city大街上半天都看不见一个人。前人曾讲 过,做生意的十个人,五个能做到房租,两个能做出自己的工资,一个真的赚钱,两个抗不下去回家。现在看来算是比较客观了。没办法人实在太少了,人工,房租 又高。像国内那种,地质低价低利润的经营方式,在这里是很难生存的。但是现在国人从事的又大多集中在这些门槛低,竞争惨烈的行业。比如餐饮,超市,礼品店 等等。我这次就发现,我住的地方短短一千米的街上,聚集着六家超市(规模只能算杂货铺)5家快餐。这里除了一家阿三开的超市卖的最贵,生意却最好以外。其他的全是我们华人的杰作。我进过几次,里面就我一个客人,赚不赚钱可想而知了吧,连华人留学生都大多去那家阿三超市。当地留学生就提醒我,华人超市便宜, 但千万要看保质期。呵呵,不难理解了吧。这基本反映了当地华人生意的现状,也是我们国人的通病,前期为省钱不做市场调查,又不肯动脑子,完全听中介忽悠。 自己想当然照搬国内经验,进的货不对路,货品积压严重,行业又集中,完全是自己跟自己在恶性竞争。竞争必然导致价格战,然后就是低利润,再然后利润没法支撑货品的正常更新损耗,再然后就动歪脑筋,以次充好。然后口碑完蛋,恶性循环,大家一起完蛋,倒了最后,华人成了公认的专做次货了。反观阿三,在那边的生意倒是不错。分布合理,一条街基本上只有一个饭馆,超市,一个洗衣房(话说这生意谁了解?利润大吗?开在公寓边上,竞争应该不大)。不会有太大的竞争,也有合理的利润。基本都有饭吃,发财很难,但好好干买个房子,过过日子,也都活的不错。这边的阿三都是从事一些基本工作的,有了了解和积蓄后再开个小店,就不会太盲目。


这种结果该怪谁呢?怪中介?移民这么大的事,你全交给中介来办,对于自己将要从事的行业连必要的了解都没有,你指望中介会比你还负责的去了解市场写计划书?拜托,人家只是帮你办个签证而已,签证下来,拿钱了事。你后来的生意怎么样,跟人家有一毛钱关系吗?之所以超市饭馆这么多,主要还是门槛低,商业计划书好写,好批。当年去得早还好,没营业额要求,现在再去,超市不好批了,只有营业额一个比一个高。(营业额的问题后面会具体分析)中介哪管你最后批得了批不了,给了商务签证就拿钱了。新西兰政府更高兴啊,这是多少税收呀。人家拿着你自己提供的商业计划审核,又没人逼你。最好你们都不盈利才好呢,通不过,白交两年税,还不用给福利,太值啦。找中介,呵呵,该说你傻呢,还是天真的可以呢。。。。。。


不过这几天看下 来,打工和开店基本没差的。开店赚到的也就是自己的那份辛苦钱。至于行业的话,现在看超市饭馆不是没有赚钱的,但这种门槛低的行业,普遍竞争激烈。新移民没有优势,只能做高营业额,多雇人,多缴税。但那个成本就实在太大了,具体我后便会专门有说明。而且,现在做创业移民的大多是国内的中产,本来的日子就不错,再来这边出卖体力,肯定拼不过那些体力劳动者,来这边打工赚钱的,这心理落差也大啊。


相对来说,从事那些技术类行业就比较有优势了, 即使开店不怎么赚钱,将来也可以找工作改工签。什么水电煤气工,在这边都比较吃香,工钱又高,当然要拿牌的,这比较费时间。另外这边二手车超多,车检有严 格,一年要检查两次,合格才能上路。跟汽车有关的行业也会比较旺,比如,加油站,修车,美容,洗车什么的。当然具体行业要专业知识,修车要专业的修车师傅,工资很高的,加油站的设备,定期要大修也很贵等等。还是那句话,买的不如卖的精,肯卖的生意一定不好赚钱,赚钱的生意谁会卖,卖又该卖多少钱?想买生意的朋友,慎重。。。。。


【成本】


下面我就创业移民的成本问题进行个大概的分析(一周见闻,肯定诸多错漏,还望明白人指正)。就我所见,创业移民的生意不是没有成功的,但就初期而言,盈利的 概率确实不大(确实有,但就我所见,不多)。所以,大家还是做好花钱买身份的准备的。有能力的大神和有钱的大款不在我讨论的范围。(技术和投资更适合他们,技术省钱,投资省事)。


以奥克兰为例(我只去过那儿),完全不赚钱的情况下,成本计算主要包括: 1房租  2人工 3税


1. 房租。奥克兰几个主要的区:中区(city及city周边),东区(华人区),北岸(新贵区),西区(比较便宜的区)。南区没去,那边主要是毛利人。非节假日,街上基本没人。人流 基本上都集中在各区的mail里面。街上的租金以帕尼尔等地为例,80平一年约4万,mail里可能就要10万一年。但街上没客流,mail里则比较集中 (肯定不止差两倍)所以零售行业还是进mail吧。街上租金低,但推广费用高;mail里租金高,但推广费用低。不同业态,自行考虑吧。


2. 人工。新西兰最低工资为13.5/h*30h/week*56=22680.(56周,每年要有4周带薪年假)

但千万别以为这就是人工成本。请注意这是最低工资,只能是华人或实习生。你本来就不熟悉市场,再雇个跟你差不多的华人或生手。你的生意呵呵。。。。。所以一个熟悉本地市场的熟练员工是必不可少的。工资这一项就至少要4万。


3. 税。高福利国家的通病就是高税收了。新西兰的税主要有GST和营业税。

GST税率为15%,这是代客人征收的,能盈利的话,这部分就负担不大,但自己打税,就比较可观了。他是按营业额征收的。盈利税就比较好理解了,利润部分的20%-30%。这部分负担也不大,因为创业移民要求盈利但没有具体要求。可以做的比较低。


以上面的例子,一年的固定成本为15万左右。(租加人工加杂费)以利润率100%计算(行业不同,利润率也不同,请自行计算,以合理为准。但新西兰普遍比国内要高的多)一年的营业额要在30万以上。30万的15%即4.5万交政府。所以创业移民的一年期经营成本为:

房租10万+人工4万+杂费1万+税5万=20万。同时,生活成本一年52000块


两年成本为50万,约300万人民币。所以基本上创业移民要保证成功,除要求的150万人民币外,在准备150万,就比较保险了。


以上是以一人投资,完全没生意为前提计算的,当然不会完全没客人,但自己补税多少就要看项目了。所以说,商业计划书非常重要,千万不要听中介的忽悠,专业的财务知识可以找会计师帮忙。但请记住,他即使再专业,也不是全才,不会比你自己对项目更负责任。这部分你一定要亲自考察,全程参与。记住他只是为你提供专业意见的财务人员,而不是项目的实际经营者。中介为了好审批,一定会把营业额做的很高,新西兰政府肯定高兴呀,多缴税呀。等你实际经营的时候就哭死了。我 就听过,有人让中介忽悠来以后就没人管了,营业额巨高,两口子打工交税。一年半了,走不甘心,留没钱。太惨了。而且中介这样做的另一个后果就是移民局对营业额的胃口越来越高,普通创业也越来越难。听说最初是没有营业额和投资要求的,好像自雇也可以。现在则是雇一个本地人,营业额和投资虽然还是没要求,但是你敢少了试试,看他批不批你。


这几天看了不少,也听了很多。却很少听到有国人合作的。大家合作分摊成本不好吗?即使不盈利,4个人打税也比一个人要负担小吧。这样也避免了很多低层面的重复竞争啊。四个人合作开个大酒楼,总比四个人开四个成都小吃竞争要小吧,而且规模大了,营业额自然就高, 审批也容易多了。四个人合作开个大型超市,比每个人开个杂货铺要容易生存吧?为什么不整合资源呢?我相信以国人的智慧,团结合作肯定比窝里斗要强百倍。


说到合作,在商业计划书阶段就应该开始了。大家什么职业。考察后想干什么,尽量拿出来分享一下。别怕被山寨,如果你的计划让人一听就能复制,那门槛也高不到哪去,干了也容易竞争激烈。而且,在递交商业计划书的时候,就能附带一个购买25%股份的商业合同的话,审批也减短许多。


从我说起吧。我想做gallery(画廊)合作范围包括:

1. 艺术类(各种艺术形式。绘画美术,雕塑,油画)

2. 设计类(广告,室内,景观装饰,产品装置艺术等)

3. 网络(网站建设,网络营销,网络推广,网络拍卖,维护)

4. 教育类,我准备教小孩子陶艺,绘画,美术史)

5. 产品销售类的(我有实体店要销售产品)

目前就想到这些,大家都想想有什么可以合作的吧。其实稍微想想合作范围真的很广。有意者大家多交流联系!QQ: 3465651。


(来源:奇异之旅)





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