这两天，新西兰人民的朋友圈被“房价日涨$511，怎么买都不会赔”的消息刷爆。
根据以往的经验，刷爆朋友圈的话题往往都是由段子手、营销狗制造出来的，比如某库试衣间事件、再比如斯巴达300猛男送沙拉，当然还有各种炖过头的鸡汤。
所以，“转发热”过去之后，很多朋友问逸居，奥克兰房价每天涨$511，买房真的就会只赚不赔么？涨势能持续多久？汇率啥时候反弹？这则消息到底是段子还是经济学？
今天，逸居就给您细细说。
新西兰人民的朋友圈都被这条消息刷爆了
报纸上说“奥克兰房价每天上涨$511”，是真的么？
8月4日公布的QV数据显示，奥克兰平均房价从4月份的$809,200，涨至7月份的$855,672。三个月中，房价上涨了$46,472，相当于每个礼拜上涨$3575，也就是说，过去三个月里，奥克兰的房价真的每天涨$511。
房价已经这么高了，还会涨么？
房价涨不涨，主要还是看供需关系。
我们先来看需求——
月度永久居民及长期移民净增长
据新西兰统计局最新数据显示，2015年6月单月净移民流入达到了创纪录的5.83万人；截至今年6月底，新西兰的人口接近460万。新西兰政府统计显示，未来20年，新西兰的人口将达到540万。
通常情况下，新移民们来到新西兰（奥克兰又是新移民的首选地）后的第一件大事就是买房，房产市场需求强烈。
那么房屋供应呢？
受制于新房营建审批流程的繁琐，技术工人和土地资源稀缺，房屋供应问题一直跟不上人口增长带来的需求。往远说，在未来的30年内，奥克兰将会产生40万套住房缺口。往近说，未来几年，奥克兰缺少待出售的房源，在有限的房源中，好地段、好学区的好房子更是越来越难找，房屋价格只会继续攀升。
北岸房屋均价涨到$120万了？
8月4日公布的QV数据显示，7月，北岸房屋均价破百万，均价达到$1,007,836，但还远远没有到$120。
但是，北岸平均房价的年涨幅（17.6%）超过了奥克兰平均房价的年涨幅（16%），相当可观。从现在的涨势来看，均价$120万离我们越来越近了。
汇率一直跌跌跌，真的会涨么？
8月6日，新西兰元汇率跌破65美分，至6年新低；新西兰元兑人民币汇率随之低至1:4.05 。之后，美元加息的预期和OCR还将继续下调的预期。
看着手里的钱一路贬值，你还告诉我会涨到5？
汇率到底会不会反弹？我们用数据说话。
过去10年新西兰元兑人民币的汇率图
从过去10年新西兰元兑人民币的汇率的数据图中，我们可以看到，
新西兰元曾经在2009年3月初跌至1:3.37的中间价，但是后续很快就回升至1:5的区间。
当下，新西兰元汇率已经跌至6年新低，就算会进一步下滑，下滑幅度也不会太高，买家可以考虑抓住汇率低点，早日买到心仪的房子。
而未来，我们听听总理约翰·基是怎么说的：新西兰的经济是非常具有弹性的，人们不要对经济前景过分担忧。
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