Life公寓项目常见问题答疑

2015年02月10日 新西兰房产



针对LIFE公寓项目,我总结了客户经常会问到的一些问题并进项答疑。 如果您的问题不包含在下面的问题里,请联系我,谢谢。


  1. 这个项目是适用于投资移民的项目吗?

    是的。每一层的价格位于150-180万之间,符合投资移民要求的150万。

  2. 投资回报率8%-9.5%是毛利还是净利?

    是毛利,是去除掉所有的费用例如物业管理费,地税之前的利润。这个利润只是根据目前的市场情况计算出来的。这个数据会随着市场情况的变化而变化。

  3. 这个大楼总共有多少层,多少幢公寓,什么布局?

    LIFE公寓总共18层,共80套公寓,50个独立停车位,26个串联停车位,3层停车楼,紧邻大楼旁边有一家停车场也可以付费停车。

  4. 什么是串联停车位?

    串联停车位是两个停车位前后紧邻,前面是封闭的,如果前面的车要开走需要后面的车先移出。适用于住在同一个公寓里的人使用。

  5. 大楼的批发价格包括停车位了吗?如果没有,多少钱一个车位?

    大楼的价格不包括停车位的价格。如果需要购买,独立停车位是4.5万纽币一个,串联停车位需要6万纽币一个。

  6. 此大楼为租地房,那么租地到期后会怎样?

    此项目为租地房,租地金已经全额支付了73年,到2086年,是一个相当长的阶段。此地的拥有者为教会,他们承诺在租地期到期前会经过友好协商继续续租。为了保障投资者的权益,我们会在购买合同里说明此租地款已经全额支付了73年,到2086年,在此期间是不需要花任何租地费的。

  7. 为什么大楼仅5-15层供投资?其它楼层有什么安排?

    大楼5-15层的视野会比较好,适合投资,投资回报率应该高一些。

    其它层1-4 & 16-18层会由CMP用来出租作为投资。

  8. 作为投资者投资LIFE项目,需要缴纳GST吗?当再次出售时需要缴纳GST吗?

    作为投资者,在投资LIFE项目的时候是不需要缴纳GST的;当再次出售给他人时需要缴纳卖价的15%作为GST

  9. 整个大楼的房型是什么样的?

    整个大楼由studio一房和两房组成。Studio位于3楼和4楼每层一套。5楼到15楼,每层有2个一房(55m²)和3个两房(70m²)

  10. 当买家收到钥匙时,公寓的装修家具包括吗?

    公寓是精装修,包括洗碗机、微波炉、HOB炉灶台以及油烟机。其他家具需要另行购买。如果有需要,我们公司可以给出一个家具的打包价格。

11关于付款方式?

有两种付款方式可供选择:

  • 签订合同 20%

    拿到建筑许可 10%

    开始打桩 10%

    11层楼完成 20%

    楼顶完成 20%

    外墙以及窗户安装完成 10%

  • 首付30%CMP公司信托账户

    余款70%存到律师信托账号

公寓交付时付全款


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