现在越来越多的人都选择移民、留学或旅游新西兰，习大大、彭麻麻来了，姚晨来了，王菲来了，据说孙红雷、马云现在还在新西兰过年呢。“爸爸去哪儿”—新西兰。随着这股势头的增长新西兰的房产也越来越火，特别是奥克兰房价一直在飙升中。现在就给大家介绍下新西兰置业与国内的10大不同点。
1、永久产权
新西兰政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是公寓楼房、连体排房、还是别墅、农庄，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。（关于产权问题，稍后探讨。）
2、透明房产信息
新西兰房地产有着“高透明度”的特性，从土地分割、到房产的建筑情况，任何过程政府都会记录在案。任何人可以通过当地市政府的网站查询任何一栋物业，如果需要政府有偿提供房屋的详细资料(建筑年代、建筑面积、建筑许可，总之物业从土地分割，到建成的任何合法步骤都会记录在案)，通过相应机构网站，房屋中介从业人员还可以了解楼盘更详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、校区归属等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。同时可以理性判断合理出价，保证投资安全性。（当然这一切都离不开资深、可信房地产中介的帮助）。
3、低持有费用
很多人担心如果购买新西兰地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国、澳大利亚地产的影响，新西兰和美国、澳大利亚截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高；澳大利亚有印花税，不论买卖、继承都会缴纳约等于房价的4%印花税（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准），同时澳大利亚对海外买家又有很多限制。而新西兰则相反，购买价格比美国略高，比澳大利亚地产价格低，但是持有成本却低的多，除了每年缴纳市政府的地税（垃圾处理、公众道路维护等等费用，通常一栋房产每年1000 – 3000纽币不等）。哪怕你是拥有几十套房产的房哥房姐，都不用担心。任何海外投资人将享受同新西兰人一样的待遇。
任何时间售出不用缴纳物业增值税；对于继承前辈的物业，子女没必要再次缴税，子女继承房产，如果利用家庭信托概念，可以做到0费用继承。奇怪吗，这就是可爱的新西兰。
4、不需要装修
在新西兰买到的房子一定是装修好的（不比国内的精装修差），大多数房产连烤箱、洗碗机、炉具、窗帘、吧台、衣柜、卫浴等等都配全了，只需添置电器、床、桌椅板凳就可以直接入住，省去了房屋装修的数月的劳民伤财之苦。
5、车位
在新西兰，除了极少数迷你公寓外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车库或车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。
6、质量
如果你来过新西兰，看到过那雕梁画柱、红顶白墙坐落在绿树、绿草花丛中古老别墅，或许仔细寻找，部分老宅会写着建造年代。我本人曾经拥有过1921年建造的约300平方室内面积的古老别墅，新刷的外墙，透露着古朴和质感，完全想象不到已经有近100年的历史。占地1700多平方（3亩多），庭园由两米多高树墙围绕，有花园区四季花卉真相斗艳、蔬菜园区，绝对绿色无污染，室内的木质坚固的钉钉子挂画都困难，只能动用电钻打眼上螺丝。在奥克兰老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。这就是新西兰的质量。单纯、质朴、强悍。
7、房屋面积只是使用面积，没有公摊面积
新西兰房子标价是整套房屋及地皮的价格，不是标每平米单价。室内面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积（地板地面面积），没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，新西兰房子看面积的数字显小，住进去显的比国内的住房大。而且土地的面积及地界，会清楚的写在地契上。你买到的不只是房屋，同时还有这片永久产权的土地。这在国内是绝对不可想象的。
8、10%的低首付，交割日才开始还贷款
首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。对于没有新西兰身份的海外人士，同样享受等值同息的新西兰银行贷款。
新西兰政府保护购买方，买家不是签购房合同后立刻还贷款，只需付10%的订金，而且订金放在中介公司或你律师的信用账号上，专款专用。等拿到钥匙才会开始计你的贷款利息（若果有贷款），通常无条件购买，或拍卖购得的房产，交割期会在合同生效后6周左右，当然也可以双方协定。整个交易过程都会有你的律师参与，更安全可靠。
9、租金高回报稳定
在新西兰，特别是在奥克兰，通常情况下，50万新元的房产，周租金500新元左右，年租金2万5千新元以上。60万新元的房产，周租金600新元左右，年租金3万新元以上，以此类推。如果折合成人民币就更加直观（如果汇率5.0）：250万元人民币的房产年租金高达12万5千元，300万元的房产年租金高达15万元以上。
我的一个客户，2012年9月用63万6千新元（银行按揭贷款是63%，约为40万，当时贷款年利息为4.8%）购得一个投资物业，周租金达到850新元，年收入为4万4千200新元。2014年7月，此房产以82万新元的价格售出。让我们大概算算他的资金回报。
支出：银行利息 = 40 X 4.8% X 22/12 = 3.52万
地税及维护= 约为3400新元/年 X22/12 = 6千2百
房屋卖出中介费用 = 2.225 万
（卖方负责中介费用，卖方不许花费）
支出小计：6.365万新币
收入：租金收入= 4.4万 X 22/12 = 8.07 万
房产升值 = 82 –63.6 = 18.4 万
收入小计：27.1万新币
22个月净收入 = 27.1 – 6.365 = 20.735万新币
22个月资金回报率 = 20.735/ (63.6 – 40) = 87.86%
23万6千新元（118万人民币）投资，22个月净收入为 20.735万新币（103.68万人民币）年回报率： 47.9%
资产每天净升值： 310新元，合人民币 1549元，年收入56万5千400元人民币。
试问，这样的投资，是何等的高利润?
10、保值低风险
新西兰房地产投资，特别是奥克兰，有着保值、低风险的强大特性。本人1997年来到新西兰，当时全国人口400万，18年过去，现在2015年全国人口依然是420多万，可是奥克兰人口却从不到100万增长到近150万。每年离开新西兰的人口约为6万多，同样移民进来的人口每年也会在6万多，走的从全国各地任何城市，来的90%会在奥克兰居住。而且这种趋势还在加大。专家预测在未来的15-20年，奥克兰人口会增长到300万。 由于政策、以及建房周期导致奥克兰的房产会越来越供不应求，所以不论房产市场、还是租赁市场都会持续火爆，而且会一直持续。这一切还不包括外来的投资、投机的大军。经过分析，奥克兰的房产是不是越早买，越有回报率。相信中国的北、上、广无法享受奥克兰这样的得天独厚的投资环境。
屈睿，新西兰资深住宅/农庄地产中介，服务最大的地产中介公司Barfoot & Thompson。“真诚、专业、高效、耐心”是屈睿的信条。
