蝴蝶效应?人民币兑美元突贬2%,奥克兰东区拍出$161万天价房

2015年08月12日 逸居新西兰


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8月11日早晨,中国人民银行发布公告,决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。当天,美元兑人民币中间价报6.2298,而前一日报6.1162;也就是说,人民币对美元汇率中间价下调幅度达1.86%,创历史最大降幅。


与此同时,远在一万公里以外的奥克兰东区,颇具经济头脑和全球意识的中国大妈果断出手,以$161万天价拍下一套普普通通的四房住宅。


是巧合还是蝴蝶效应?且听逸居慢慢道来——


8月11日早晨,中国人民银行发布公告,称将进一步完善人民币汇率中间价报价,中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。当天,人民币兑美元中间价报6.2298,贬值幅度接近2%,创2013年4月25日来新低。



中国汇率制度迎来重大变革


对此,中国人民银行新闻发言人表示,当前,国际经济金融形势复杂,美国经济处在复苏过程中,人民币实际有效汇率相对于全球多种货币表现较强,与市场预期出现一定偏离。因此,根据市场发展的需要,应进一步完善人民币汇率中间价报价。


人民币贬值是大势所趋?


外汇分析师指出,一国汇率政策的核心是防止本币高估。在中国经济危机的迹象日益明显、进出口形势严峻的情况下,人民币主动贬值是避免中国经济陷入危机的重要举措。



人民币贬值预期或许会进一步吓跑资本


然而,在近期资本大举外流之后,人民币贬值预期或许会进一步吓跑资本。根据市场估算,今年已有约4000亿美元资本逃离中国,而资本外流及其所造成的不稳定局面,将盖过弱势人民币给出口带来的任何好处。


新西兰元兑人民币将持续反弹?


在外汇市场,人民币的主动贬值在同其他主要货币的汇率上也立刻体现了出来。


新西兰元兑人民币反弹立竿见影,在很短的时间从中间价4.07205变回4.15877。



新西兰元兑人民币反弹立竿见影


由于担心人民币进一步贬值,大量留学生和购房者纷纷加大了换汇力度。在奥克兰东区的房屋拍卖市场,此消息带来的影响更是远超想象。在人民币贬值的几乎同一时间,中国大妈创造的“天价”拍卖结果更是震惊了华人圈。


蝴蝶效应造就奥克兰天价房?


中国大妈以161万新西兰元高调拍下“天价房”,位于东区North Park。



中国大妈以$161万天价拍下的房屋


这套单层四房,土地面积738平方米,政府估价$81万。2013年年初,房东以$80万整的价格购买该房;两年后的昨天,拍到了惊人的$161万,2年半时间增值$81万,整整翻了一倍。



客厅保持的还算整洁,不过大部分效果要归功于展示家具


尽管这样的普通四房拍出$161万的天价只是孤例,但该价格的出现很可能将会把东区乃至整个奥克兰的房价带进一个新纪元:自住房购买者担心自己的预算会不断被上涨的房价蚕食,投资客们更是会想破脑袋去挖掘短期出手即能获得最大利益的房屋。



逸居观点


对于手持大量人民币的中国同胞来说,后续人民币如果持续贬值,确实会我们的生活带来深远的影响:


1
人民币持续升值的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。如果 人民币进一步贬值,投资者会将更多资产撤出中国的房地产市场,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,中国国内住房资产价格很可能下跌。


2

从资金保值、增值角度来说,外流的热钱或是即将外流的热钱都将寻找新的“落脚点”,兑换成美元、或是购买有较大升值预期的海外房产,当下新西兰、澳大利亚正是热门的投资目的地。

3

把握新西兰元兑人民币的近6年的低点,将资金投入更加健康、风险更低的资本市场或许才是更加明智的选择。




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