早期房屋
建于1890前的简单房屋，为手工建造，多为方形，较为简陋，满足初到新西兰的先驱们的基本生活需要。大部分面积为80平米左右。铁皮屋顶，房前有长廊。木weatherboard外墙。地基为木头subfloor地基，subfloor地板很多离地小于300mm，地面为实木，多为Kauri木。现在已很少见，大多已经被重新加建，更改了内部的设计。
墅洋房 Villa
始建于1880末期到1920期间的别墅小屋，成为那一时期最为流行的类型。1890年代，大量移民涌入新西兰，工业生产初见规模，大量的房屋框架由公司生产供应，开发商开始成片盖房，很多房屋都很类似，都是从工厂拿的样板图照做的房屋。
19世纪末，20世纪初，这种房屋的建筑达到顶峰。Villa也由简到繁，出现了BayVilla, 大多villa为一层木制weatherboard外墙，很少部分为砖瓦，水泥材料制成。室内高屋顶，特点是室内由一条长走廊分开左右两边的房间，室内屋顶有雕花装饰，铁皮屋顶，房前长廊。多为kauri木框架。subfloor地板大多离地面500mm以上。地面为实木，多为kauri木。很多的历史遗产房就是指这类房屋。
花园小屋 Bungalow
始建于1920年，1930年代最为鼎盛。这种房屋从此成为developer经常建筑的房屋。是从美国流行过来同期修建的的CalifornianBungalow的简化版本，一层的建筑，一般都是外表比Villa简单，去掉了房前的长廊，室内不以长走廊作为分界，有casement的窗。
外墙除了使用传统的weatherboard外，brick(砖）已经开始使用，fibrolite和 stucco少量开始被使用。房子大量的由开发商建筑，设计都很类似。T形和L形的房型多见。房架子多由工厂统一生产的rimu来组成。外墙很多使用cedar木外墙，地板多由Matai和rimu材料建筑。subfloor地板大多离地面500mm以上。
平顶房 Art Deco & Moderne
这类房屋在1920年代中期到1930年代中期建筑，和bungalow同属一个年代，但建筑结构不同，特点是平顶（铁皮），这种房子的外墙大概70%是stucco建筑的，剩下部分为brick,timber,fibrolite等材料。
此时，正是欧洲的设计师们开始设计现代的平顶房Art Deco的时期。美国盛行Moderne的风格，都是平顶房风格，传到了新西兰，被新西兰人接受。
政府房 State Housing
相当于国内的经济适用房，是针对低收入的社群开发的。1930年代到1970年代，政府房大行其道。1930年代工党首次建筑了第一批政府房，房屋设计简单。大萧条时期，和二战时期，基本上只有政府房在兴建，其他建筑很萧条。
单元房 multi-unit
从1960年代，开始出现单元房（multi-unit), 1960和1970年代，城市的中心区域中的很多的老式房屋由于年代久远，房屋状况变差，年久失修，但是地很大，这些大地破房的物业的价值比好房子的物业价值要低，推倒重盖变得有利可图。
开发商开始着手推倒旧房盖新的房子。而这一时期，很多人都搬到当时稍远的outer suburb去住了（现在这些近郊区已经成为了城市的一部分），这部分推倒重建的房屋主要的目的是出租。为了达到利益最大化，兴起了multi-unit，这种房屋是用当时最便宜的材料建筑的，一般是水泥地基，或者是subfloor的地基。很多subfloor的地板离地面极近，导致现在如果想在地板下安保温材料都极为困难。每一户unit之间由block墙隔离。室内装修极为简单。这种连排的单元房，有一层的，也有两层的。这类房屋的保暖很差。木头门窗也是当时比较差的质量。很多的ceiling都是texturedceilings(asbestos)。
2000年之后的现代房屋
2000年之后随着移民进一步的大量涌入，房屋需求大幅度增加。新开发区的大量新房出现以迎合市场需求。最大的变化是apartment和terracehouse 的兴起。开发商出于对利润和成本的综合考虑，这个时期盖的apartment户型很小，开发商都争取做到最小的投入，最大的产出，大量的小户型的apartment雨后春笋般的出现了。同时新开发区的独立的house也越盖越大以迎合人们对更好的居住环境的需求。
2000年以后的房屋以2004年新的building act出台为分水岭.由于1991年的buildingact 和1992年的buildingregulation & building code 大幅度放宽而引起的一系列问题在2000年之后的恶果一一出现，主要是漏水房问题的出现,促使了2004年新的建筑法案的推出，2005年对法案做出了进一步的修改。2005年推出了新的buildingregulation 和building code. 这一building regulation又做出了若干的修改，直至2007年才基本修改结束。至此，新的房屋的质量才进一步得到了保证.
来源：后花园
