（Melbourne Estate Justin Zhu)
区域现状与分析
PointCook 位于墨尔本CITY西南区，20公里，下WESTGATE只有11分钟车距，火车直达墨尔本CBD。地处西南海岸线，湖景别墅120万起价形成高端房产。（William Landing火车站即将开通将是POITNCOOK地理优势明显的开端,WESTGATE拥堵，回城西晒迎刃而解。）
Point Cook 地区大约47平方公里， 有8所小学，其中教育水平较高的3所私立学校是Carranballac学院Jameson Way校区、Stella Maris 天主教小学和Lumen Christi 天主教小学。
2001年，PointCook 地区的人口规模为2115，2006年时，人口规模为14372。2013年人口为36412，01年到13年增长了1721%。 人口年龄多集中在30到45岁之间。Point Cook地区多为双亲家庭，他们每月要支付1400澳元到1600澳元左右的贷款利息。80%的人口为商业人士和在CBD上班的白领。他们收入和教育水平较高。目前，Point Cook地区的别墅中位价格为515,000，Unit价格520,500.住宅处于十分短缺状态。
引用本地REAL ESTATE说明：
“The most recent median house price for Point Cook is $515,000 and the median unit price is $520,500. ”
下面引用大量客观数据表明:
1POINTCOOK持续需求量在增加。
2房屋涨幅10年最大，近年稍有回缓：原因是房产增加原因。短期内增值不大，从发展角度来看，人口增加，东南区供房紧张和房价提升，POINTCOOK未来房屋增值。
3中端房屋大小和房屋样式占有优势，未来长期增值前景良好。社区建设逐渐完善。
西南区政府规划，未来发展分析
下面谈及的是政府开发西南区的规划与前景：相当于东南区有着不同的区域定位和发展前景。
当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠。REIV的销售数据表明，墨尔本独立房的中间价在过去5年里上涨了46%。西区近郊的涨势更高。
Princes fwy以北区以西正是政府考虑未来发展成为商业区，与Princes fwy平行的路是著名的欧洲ROUND RODA,有DUNNINGS等很多大型的供应商和零售商。Point Cook和Sancluary Lake区以前的政府的规划只是考虑作为居住区，没有考虑发展商业。目前Willamslanding也是发展成居住区为主，该区也是刚刚开盘。已经有很多人趋之若鹜了。
PONITCOOK火车站即将建成，未来要连接WARRIBE和GEELONG直连西南海岸线。
西区的行业及人口结构大概是这样的，东起Truganina，Willamslanding，北到Tarneit，南到Werribee，这一片已经形成了成熟区域，以前都是以农业为主，在那里种植蔬菜，目前墨尔本最大的农业基地还在South Werribee.澳洲很多国家科学院也专门设了很多机构在那里，第一是蔬菜种植技术研究所，第二是各种农作物和蔬果的研究所和研究机构；RMIT大学的分部，Melbourne大学的分部和Victoria University的分部也都在这个区域。除了种蔬菜，第二大人口就是养绵羊的人，也是过去维州羊毛产地之一，主要是做原材料加工，这个区一直是物流区，现在也同样是，Kmart的全国物流中心也在这里，ALDI下一步也打算把这里做为物流中心，日本著名的进口公司MASA也在这个区域设立了物流中心，这些无疑提供了工业和商业的工作机会，形成了人口不短增加。
如果几年前在这片地方买下一块地，今天就可以给你带来不错的回报。所以占据有利地形是相当明智的，就像是下象棋和围棋赛一样，先到一个不着边际的远远的地方放一个棋子，到后来你才知道为什么在那个地方放一个棋子，而不是等对方都挤到你面前，你才想办法，那时侯已经太晚了，因为胜负已定。 而目前西区的老城区包括Werribee,Hoppers Crossing和以前最大的Shopping Center等区域可以开发的区域已经不多，再寻找好的地块已经不容易。
所以，当我们了解到一个区域未来的发展方向对投资者来讲是非常有必要的。
(引用数据：Pointcook Realestate, AU rp Data）
提供全方位律师服务，银行贷款，房产开发，房屋租赁服务。您可以放心，安心，省心购置物业，享受澳洲舒适生活。
MelbourneEstate
Justin Zhu
Investment Consultant
Phone:0430132326
微信Weichat:Justinzhu1013
