话接上回

既然美国的房价上涨的如此的不合常理，那么这房价上涨背后的推动力又是什么？

原因一：咱们土豪有力量

毋庸置疑，土豪是这轮美国房价上涨的主要推动力之一。用官话说就是大量非法离岸现金纷纷登陆美国，用于置业投资，带来了美国房价的上涨。至于有多少钱来到了美国投资房市，我没有具体数字。但以下几条新闻图片大家应该都不陌生。

近期来过洛杉矶的同志应该也见过了市中心的“格陵兰集团”（绿地）的项目

当然，土豪不仅指中国的，也包括来自印度、俄罗斯以及美国本土新兴的IT新贵。虽然各路土豪为美国房价上涨做出了杰出贡献，但毕竟国际投资人的影响只能是推动作用。真正的原因还在于美国自身。

原因二：市场总体房源供应不足，低价位房屋尤其突出。

近两年随着经济状况改善，美国老百姓对房屋的需求也开始上升，但限于支付能力差，美国老百姓对低价位房屋的需求相对较高。但盖房没有卖房快。因此这种对低价房屋的需求反而进一步催高了房价。

数据A：新建房屋销售情况（单位：千套）

从上图我们可以看出，美国新建房屋销售快速上升。但仍处于相当的低位。从1963年至今，新屋销售的最高值是2005年一月的1389，最低值是2011年二月的270。50多年平均值是654.25。而现在的数值是552。还没到达历史平均值。

数据B：新建房屋开工情况（单位：千套）

从1959年至今，新屋开工数量的最高值是1972年一月的2494，最低值是2009年四月的478。50多年来平均值是1445.58。而当前的数值才1126，也未达到历史平均值。

数据C：建筑许可发放情况（单位：千个）

从1960年至今，建筑许可证发放的最高值是1972年十二月的2419。最低值是2009年三月的513。50年平均值是1361.44。现在的数值是1170。又未达到历史平均值。而且，这里面还包含了相当数量的公寓项目的建筑许可证。至此，有关新房建设的三项指标均未达到历史平均值。

而不得不让人吐槽的是，在这样渣的情况下，现在各个城市的市政府建设部门居然已经忙成狗了。各种不断的、蛮横不讲理的delay项目开发进度。还真是让人为未来感到细思极恐啊！这以后还能不能让人愉快的搞开发了？！

那么既然新房市场这么渣，那么二手房市场是不是很火爆。答案是还好。

数据D：二手房销售情况（单位：千套）

从1968年至今，二手房销售的平均值是3842.52，现在是5310。历史最高值是2005年九月的7250。最低值是1970年三月的1370。我们现在正在稳步上升，但增速已经开始放缓。

总结过往的几期，美国现在的房市怪象是由此产生的：

（请注意以下逻辑关系）

次贷危机之后，美国政府经过多年的努力，经济虽然已经复苏，但距离恢复尚有距离。如果没有次贷危机的话，美国今天的市场主力应该是美国的70后、80后乃至90后，也就是Baby Boomer的下一代Echo Boomer，或者叫千禧年的一代。他们才应该是未来美国的主力。然而次贷危机的爆发，使得刚刚准备而立或者刚刚步入社会的echo boomer们便被华尔街血洗了一把，导致美国的这一代人无法拥有足够的能力购买房屋。加之房屋贷款审批收紧，因此大家纷纷转向租房，进而不断的推高了租赁市场。同时，来自中国、俄罗斯和印度的土豪们纷纷携带大量现金入场，加之以硅谷IT新贵为代表的美国本土土豪的成长，刺激了美国房市触底反弹，并推动了美国房价快速上涨。开发商们的众多项目要么刚刚动工，要么还在被市政府delay，低价新房上不了市，市场供给短缺，使得房价上涨更快。普通老百姓的收入赶不上房价增长的速度，许多人开始放弃购房，加之baby boomer步入老年开始卖房养老，因此房屋自住率不断下降，也同时进一步促进了美国租房市场的持续走高。而对开发商而言，面对如此大量需求还未释放的市场，只要不“嘚瑟”就不会出现大失误，因此对市场充满期待，住房市场指数（HMI）不断攀升。

当然以上的总结还仅仅是个表面现象，其背后的许多宏观上的推动力，牵涉面更广，此处按下不表。

综上所述，作为投资人，面对看似美好，但实际上又险象环生的市场，我们应该怎么办呢？