美元资产=保险箱?为什么国人自救投资转战美国,美国房地产置业微信公众号文章

‍莱纳海外置业在美国拥有大量房产、土地，并且拥有自己的管理团队，可以给客户提供从贷款到管理及包租等一条龙服务，让购房客户免除后顾之忧。美国房地产投资移民网--美国买房首选，欢迎关注美国房产、美国房价、美国购房等相关新闻。

很多投资者在选择海外配置资产的时候，都会首选美国。除了美国是世界第一大发达国家外，一些投资者或许还不太深入了解美国为什么是“最保险的海外投资地”，下面小编就给大家从三个方面解析一下。

首先，政治环境稳定

美国虽然只有200多年的历史，却演绎了大国兴起的罕见奇迹，独创性地走出了一条自己的现代化道路，将世界第一经济强国的位置占据了一个多世纪。其特定的政治环境是美国现代化成功的重要基础。三权分立的合理体制有效的化解了社会矛盾保障了美国社会的稳定!

众所周知，美国是一个移民社会。15世纪就把欧洲先进的政治思想和崇尚自由的精神带到了北美大陆。随着几百年的美国制度和思想的进步，美国的民主政治体制具有了更强的开放性。宪法中凸显的以权力制约与平衡为中心的监督机制，特别是政党政治的兴起，对美国的政治有很大的影响。

在公民权力方面，权力不断扩大，人人平等;从行政管理看，兼顾了平等和效率，日益完善，保证了国家机器的有效运转。

经过200多年的发展，政治制度在无数次调整与变革后，实现了由传统到现代的转变，也促使美国在短时期内从一个偏居太平洋一隅的小国发展成为超级大国，世界现代化的集大成者。

其次，经济环境良好

美国华尔街根据目前的统计显示，美国人民已经达到世界很高的生活水准。美国的经济体系兼有资本主义和混合经济的特征。在这个体系内，企业和私营机构做主要的微观经济决策，政府在国内经济生活中的角色较为次要;然而，各级政府的总和却占GDP的36%;在发达国家中，美国的社会福利网相对较小，政府对商业的管制也低于其他发达国家。

在全国各地区，经济活动重心不一。例如：纽约市是金融、出版、广播和广告等行业的中心;洛杉矶是电影和电视节目制作中心;旧金山湾区和太平洋沿岸西北地区是技术开发中心;中西部是制造业和重工业中心，底特律是著名的汽车城，芝加哥是该地区的金融和商业中心;东南部以医药研究、旅游业和建材业为主要产业，并且由于其薪资成本低于其他地区，因此持续的吸引制造业的投资。

不知道大家是否还记得，美国实行量化宽松政策的时候，也就是我们经常说的QE，为什么没有给本国的经济造成通货膨胀呢。QE政策当时，主要是为了刺激美国的经济增长和就业，于是开始了他们大量印钞的“旅途”。但是值得注意的是，这些大量的钞票并没有流向本国的经济市场，更多的是流向了新兴的资本市场。美国量化宽松在刺激本国经济之余，还能从他国捞到好处。

发达国家主要靠消费拉动经济，当他们的消费超过生产缺口时，就从其他国家进口。美国就是这样，量化宽松必然增发货币，以刺激需求拉动消费。当消费起来时，美国从其他国家进口商品，因为美国是储备货币发行国，所以，大量印钞不仅没有引起美国本土物价上涨，还通过进口获取了实际资源，通过美元贬值缩减了债务，最终，是将通胀转移到了向他出口的国家。

我们站在中立的角度，不得不说，能在大量印钞的同时没有引起大规模的通货膨胀，美国居民是幸福。

现在我们在看看当下的美国经济。根据第二季度报告显示，美国第二季度实际GDP年化季环比增长2.3%。较第一季度0.6%的增速加快。各大消费指数和制造指数全面向好。

同时第二季度美国房地产报告显示，同比去年增长3.3%，预计接下来的一年里会继续增长2.4%。待售房屋的库存量和去年二季度相比下降了6.5%。房租上涨的幅度仍旧超过房屋价格，平均为4.3%，和去年相比上升了1%。

本次报告覆盖了515个地区，包含了都会区和居民区。房屋中位数为180,100美元，比一季度上涨了1.1%，和去年同期相比上涨了3.3%。从全国来看，现在的房价仍然要比2007年二季度出现的房价峰值——196,400美元低8.3%。

从全国来看，6月份租金价格平均上升了4.3%，租金中位数为1369美元/月。二季度的一个现象是在35个大型城市中接近一半的地区其租金上涨的幅度已经超过了房屋增长的幅度。二季度旧金山以14.5%的成绩引领租金涨幅排行榜，丹佛屈居第二位同比增长13%。排名第三的是圣何塞为12.5%，而波特兰为10.8%位居其后。

对于明年的房产形势，专家预计房价仍旧会继续增长，估计明年二季度增长幅度为2.4%。而纵观去年二季度房价则增长了3.3%。在经历了2007年的金融危机后美国房地产市场正在逐步回归，我们可以说美国房市已经全面回归了。

除了政治经济，美元市场和投资环境也是相对稳定。

从目前经济形势上看，美国是相对健康，因此美元货币还会保持坚挺。在全球资金流动当中，货币市场暂时成为资金避险区，但也不是长期的。无论是股票证券市场还是债券市场，资金都处于四面八方流动的状态，不再是单一的流向市场，市场风险因素心理仍然存在，大家都是一种观望谨慎的态度。

全球疲软需求或将持续拖累制造业表现，略不及预期的美国7月CPI增强美联储将12月加息预期。由于加息对新兴国家有负面的二次影响，仍看涨美元兑新兴市场货币和商品货币。

美元指数上周二(8月25日)跳涨逾1%;上周三美国股市大幅收高，三大股指均创年内最大单日涨幅。8月美国消费者信心升至七个月高位，7月新屋销售数据反弹，也支持美元。以上这些数去全部来源于全球的经济学家和调查报告。由此我们不难看出，美元已然坚挺，投资环境尽管震荡，但是却在正当中调整，缓慢回升。未来对美元和其投资环境的预期都是相当乐观的。

综上所述，美国做为世界头号的发达经济体，其政治、经济、货币、投资市场等都相对于其他发达国家都很稳定。对于各位投资者的置业投资都是不二之选。