【强势来袭】Wentworth Point最新楼盘One The Waterfront现在开抢,普济国际微信公众号文章

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第一部分区域介绍

地理位置介绍

1.位于Sydney CBD, Parramatta, Chatswood三大商圈交界处

距离悉尼市中心12公里左右
Parramatta CBD 7公里左右
Burwood9.4公里左右

2.拥有近1km海岸线，与富人区Rhodes半岛隔海相望；

3.临近3,4,5 Motorway；轮渡，公交都可作为出行工具；

4.可步行至奥林匹克公园；

5.临近世界顶级运动场馆和大型公园绿地，绿化面积高达66%

区域特色

1、环绕水景和公园

2、毗邻悉尼战略就业中心

3、无敌270度无障碍水景

政府规划保障：

Wentworth Point作为政府规划中的第二个情人港，已逐渐被市场认可和发现。在这片12公顷阔的地块上，新州政府将耗资3.5亿澳元，建起2500个公寓单位，一个码头和一条海滨步行道路。

而在17公顷的地块上，“半岛”（The Peninsula）开发项目将建成，毗邻悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Parklands）。

据最新政府文件显示，最近新升级的悉尼奥林匹克渡轮码头（Sydney Olympic Park Ferry Wharf）也将带动区域升值。

半岛项目将囊括诸多新的公寓，大片户外用地，如3.9公顷的半岛公园，还有风光迷人的海滩景色，步行径和自行车径将连至悉尼奥林匹克公园。其他特色设施还包括多功能社区建设、新的学校、广场、水上赛艇俱乐部等。

政府规划中的轻轨连通Parramatta CBD、Olympic Park公园和Rhodes无疑将对该区域交通起到极大的带动作用。

规划概览

周边环境：

1）一个3.9公顷的半岛公园和3个面积大于2000m²街心公园

2）兴建沿水步行道和自行车道，连接奥体公园和街心公园

学校及娱乐：

1）兴建学校，预计容纳18个班级

2）兴建预计容纳300艘游艇的游艇俱乐部

3）全新商业中心，兴建水边购物广场，超市等

周边交通：

1）兴建步行桥，连接Rhodes 和 Wentworth Point,桥上可通行公交车和出租车，步行约12分钟到Rhodes火车站

2）奥体轮渡码头升级，规模至原来2倍，每天增多25班次，并减少至环形码头时间，10分钟到Parramatta

3）周边公路升级，Hill Road 升级为4车道， M4开辟新出口连接奥体公园和Wentworth Point

4) 增加到Parramatta 和Rhodes直达班次的公交，住在Wentworth Point的居民可以轻松去这三个区域的学校、商场和医院

奥体公园：

奥体公园就业人口目前约1万5千人，有130多家世界500强公司落户于此，根据悉尼大都市规划2036，未来将提供多达5万个就业机会。

（Source: Real Estate)

Wentworth Point 整体房价及走势

一房公寓：

• Annual growth： 5.7%

• Median price : $507K (最近成交价68万）

• Median rent: $540/wk

• Rental yield: 4.5%

• Est. cash flow: $291/month

两房公寓：

• Annual growth ：5.5%

• Median price ：$672K （最近成交价78万）

• Median rent： $670/wk

• Rental yield： 4.2%

• Est. cash flow：$198/month

当地二手房成交情况

配套设施：

医院：

Concord Repatriation General Hospital (6km)
Dame Eadith Walker Hospital (6.3km)

学校：

Newington Public School
- Macquarie University (13km)
- 在Olympic Park会有高达4亿澳元的学区投资,在此就读的学生将可攻读MBA(工商管理硕士)学位。

交通升级：

桥梁完工后，250米抵达Rhodes半岛，共享火车站，购物中心，金融CBD，高新技术园区等，分流近2万就业人口的居住压力，将大幅拉近如今近10万的物业差价。

Westconnex

作为110亿Westconnex 项目的重要部分，新州政府将在Hill Road新建一条从奥林匹克公园向东通往M4 高速公路的引道, 缓解Wentworth Point 地区高峰期时的交通拥堵。悉尼近十年最大的道路扩建工程West Connex将专门为Olympic Park和Wentworth point修建一个双向的Hill Road出口，这意味着wentworth point的居民将拥有M3、M4两条主干道。

交通升级计划

– 渡轮 - 码头升级计划，计划完工日2015年6月

– 火车 - Rhodes和奥林匹克公园2大车站

– 公路WestConnex

25分钟到CBD, 减少25个红绿灯,减少20分钟车程
新开辟Hill Rd连接M4

– 道路升级 – Hill Rd & Bennelong Rd交叉口

– 公交 – 直接到达 Parramatta

– 轻轨 - 连通Parramatta和奥林匹克公园

投资前景分析：

4.8% 租金回报率

– 高于周边的租金回报率

– 55% 居民为租客>> Sydney 33%

– 59% 职业经理人>> Sydney 40%

价值低估的社区

周边区域房价对比 Wentworth Point

– Rhodes: 价格高出17%

– Sydney Olympic Park: 价格高出17%

– Epping: 价格高出27%

– Mortlake: 价格高出51%

– Breakfast Point: 价格高出59%

区域二手房成交价格集中在75万澳币。

居民年收入大部分在7.8万到18万澳币之间，说明该区域为中高收入为主的区域，较周边区域收入更高。

目前该区域54%的居民为租客，35%的居民为房主。说明该区域以租客为主。

从年龄层分布看，居民年龄大部分在25-34岁之间，是个年轻人为主的活力社区。

第二部分项目介绍

项目名称：ONE THE WATERFRONT

项目设施包括：

•顶层花园：奢华的休闲空间

•顶层影院：享受场星空下的室外电影

•酒店式管理：7*24小时的大厅服务

• CLUB ONE：住户俱乐部

•剧院服务：室内家庭影院

•休闲：游泳池、健身房、电影院

One the Waterfront 由1、2、3房构成, 具有领先的设计，高品质装修，周边健身房、休闲娱乐十分便利，从宽敞的阳台可以直接开到新开发的河岸公园。

One配备顶层花园，室内外剧院，西人酒店式管理的大厅，休息厅、室内泳池和健身房。

生活在这里可以步行到河对岸的Rhodes，同时世界级的公园和体育赛场-悉尼奥林匹克公园也近在咫尺。

开发商PietyTHP将把本项目打造为悉尼独一无二的生活空间。随着第一期项目的放出，必将引起市场的轰动。

10大投资ONE的理由

ONE THE WATERFRONT位于Wentworth Point区域入口最靠近奥林匹克公园的区域，南面水景，步行可到水边步道和悉尼最大的射箭场。

项目一共900余套住宅，第一期放出B和G，2栋楼，共99户，价位1房64万起，2房129平米仅售76万。

BAY PARK

• 面积: 5,000sqm

• 步行道路

• 大面积公共空间

• 独特的瀑布乐园

• 儿童游乐场

• 室外健身设施

• BBQ和烤炉

• 绿化环境

• 休闲区域

SKY PARK

• 面积: 1,440平米

• 充足的室外空间

• 休闲娱乐区域

• 顶层影院

• 空中天桥

• BBQ 烧烤台

私人会所，酒台、台球一应俱全

私人剧院，居民通过预约即可享受专属影院服务。

室内健身房

室内泳池

开发商引以为豪的智能家居服务

完善的周边配套和娱乐设施

完工效果图，带顶层花园和行人天际步道。

高层水景效果图，绿意盎然，独特的水景和森林景观，天然氧吧。

内部装修均采用Bosch的厨卫，大理石卫浴。

全封闭式阳台。

全封闭阳台、阳光房和全开放式窗户设计，静享宁静和森林公园美景。

西面的森林公园和湖景

西北面的森林公园景观

大理石卫浴和金色五金件装潢尽显高端大气。

厨房和卫生间均选用BOSCH品牌装潢

MORTON公司给的1房预测租金550-680每周；2房700-880每周。

极低的后续管理费用

水费：每季度250元；

市政：每季度340元；

物业费：

2房2卫870至1080每季度；

1房1房600至740 每季度。

预计完工日：2018年10月。

户型欣赏：

7028号，西南朝向，2房1卫生间1车位，129平米，76万元。

户型特点：面积超大，2房带院，性价比高

12022号，2房2卫生间+Study+1车位，88平米，87.3万元

户型特点：2房独立，相当于2个Master Room，高层东南向带无敌水景。

9031号，东北朝向，1房1卫生间1车位，62平米，64.2万元

户型特点：1房面北，采光好，总价64.2万，价格最优

开发商介绍：

开发商PIETY在澳洲有超过30年的开发经验，开发了众多高品质楼盘。拥有众多创新专利技术和优秀的开发记录，其在澳洲的持续发展赢得了良好的口碑。

开发商最近成功开发的项目包括Lane Cove的Bay Pavilions以及Hurstville的帝王苑项目。

项目总结：

1、政府规划中的潜力区域，拥有道路，桥梁，轻轨，码头升级等众多利好因素

2、270度水景半岛，悉尼第二个情人港，环境优美

3、周边将相机兴建大型商场、学校、诊所及五星级酒店等设施

4、项目900余套住宅，第一期99套具有绝对的价格优势，后续升值潜力巨大

5、极低的物业管理费，2房800多物业费，租金回报高达4.8%

6、小区配套室内外影院、智能家居、BOSCH品牌家装，空中花园、前台管理员、周边射箭场、网球场、室内泳池等配套完善

7、1房64万起，2房76万起

8、3年期楼花2018年10月完工

在此普及一下澳洲买房的优势：

首先，澳洲房产是永久产权，无遗产税，不像国内只有所谓的70年产权。由于土地的不可再生性这一特殊性质，澳洲房产只会升值。

其次，澳洲买房进入成本低，一套房产只需支付10%的首付即可，印花税在签订合同后的15个月支付。交房前3个月开始申请贷款。在中国贷款在买房后就开始计算利息，而在澳洲则是在交房后才开始计算，所以还贷压力小。交房后买家需要再支付另外的10%，然后入住开始还贷。

再者，澳洲贷款灵活多样，买家可以选择只还息不还本，同时如果有闲钱的话可将其放入对冲账户，以此来冲抵贷款本金达到少还利息的目的。对冲账户里的钱可以随时支取，不受限制。

另外一大优势就是可以房产升值部分进行再融资，一般间隔6个月房产持有者可以去银行做评估，如果房产增值了，那么增值部分的80%可以从银行贷出来，自由支配。