澳洲买房4要素你知道吗?房价只是参考之一

2015年10月14日 澳洲资讯



一般大多数澳洲房产置业者关心的问题是房子的价格,房价增长的速度。可是,很多买家忽略了一些其他问题,往往这些不被关注的问题决定着一处物业是否有升值的空间,也决定着能否吸引买家和租客。


房价仅是参考之一

买房,大家都很重视房价,尤其对于想投资试水的买家来说。


其实,对于澳洲房产价格,置业者无需过份担心。首先,澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下,房地产价格和利润的各环节透明,房产价格走势平稳每7-10年翻一番其次,澳洲购买房产,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息,还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资或者日常开销。

相反,置业者理清自身需求,锁定置业楼盘、看准投资时机更为重要。


楼盘分析不可少

澳洲买房,切勿“想当然”,一定要切实分析。下面给大家介绍一套好用的S法则。

  • 第一“S”就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候,投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套,有完善教育配套的物业,无论在租金价值的体现还是升值空间方面,都会更具优势。

  • 第二个“S”就是Station。看物业周围有无巴士、地铁、火车等配套。

  • 第三个“S”是Shopping centre。看购买的物业旁边有大型的超市或者购物中心,生活较为便利。


除了3S法则外,地段论是在任何地方投资房地产的金科玉律,在资金充足的情况下,优先考虑最核心地段最地标性的物业,升值潜力通常也更好。


按需买房

海外置业,理清自身需求很重要。买房,一般都想买性价比高的房子,但是如果要的太多,或者根本不知道自己想要买什么样的房子,不仅会延误投资时机,而且会进入一个“死胡同”。


所以,购房者首先了解自身需求;然后,通过对澳洲房市的了解,可以针对性地考察不同楼盘、不同类型房产。其次,根据自己的需要筛选出意向楼盘以及类型,把具体户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。买房自住投资者,可以将更多的关注点放在考察楼盘配套、环境以及房子户型上;而对于投资置业者来说,房产类型、楼盘位置以及楼盘配套、周边租户决定了此投资的升值潜力。


当机立断

近期数据证明,投资澳洲房市正当时。

澳大利亚realestate.com.au为庆祝成立20年而特别发布的数据显示,全国房产中位价在1995年时仅为12.98万澳元,现在是47.5万澳元。


目前,澳大利亚房价仍处于高速上涨通道中。另据澳大利亚权威数据机构CoreLogic RP Data 9月1日发布的数据,截止8月31日的过去12个月中,澳大利亚首府城市的房价指数上涨了10.2%,悉尼和墨尔本仍旧保持领先,分别上涨了17.6%、10.6%.悉尼住宅均价达到77.3万澳元,预计将很快突破80万澳元大关。

目前1澳元等于4.64元人民币,加上降息,与此前相比,目前在澳大利亚买房直接等于优惠了15%。而且从长久来讲,房产是一种长期、稳健的投资,相对比较保值。所以,投资客们需要当机立断,把握入手澳洲房产的好时机。



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