KiwiSaver|如何界定"首次购房者"?

2015年06月09日 新西兰先驱报




专栏作者 陈惠蓉(Tina Chen)


  时不时有人问我:“我这种情况可以算作第一次买房吗?”有时我说:“可以”,有时我说:“不可以”。那么如何界定?


  很多KiwiSaver成员在买房子时,都希望符合首次购房的条件。因为想从KiwiSaver里取钱,也想得到政府送的钱,即首次购房助款。这些人中有些人是第一次买房,有些人曾经拥有房子。无论是哪种人,都可能得到两者之一,甚至两者。政府制定的条件中,最简单、容易的就是第一次买房并且想提钱的人,只需满足两个条件:1)加入KiwiSaver满三年。2)买房自住。最复杂的是申请首次购房助款,一共有九个条件。笔者曾经在2015年4月14日的“诱人的新政策(续)”

(http://tinachen.co.nz/attractivenew-changes-continued/)里提到这些条件,其中的一条是:“I currently do not own a home or land.”(现在我没有拥有一栋房子或一块地)。即:1)现在没有。2)一栋房子,或3)一块地。后两者容易理解,倒是第一点,有不少疑惑。举三个例子。


  夫妻关系,但物业在其中一人名下


  曾经有朋友问:“我们是夫妻,但房子在我的配偶名下。我打算买房子,算不算首次购房者?”答案是“是”和“否”。如果房子是婚姻财产,即属于两个人的,那么不管在谁的名下,两个人都拥有这个财产。按照前面的规定,只要现在拥有,那么就不符合条件。如果房子不是婚姻财产,比如双方有婚前协议,房子属于个人财产,不是夫妻共有财产,那么没有拥有房子所有权的一方符合首次购房者的条件。


  海外物业


  新西兰先驱报上有这篇文章“KiwiSaver: Owning house in UK could be hurdle to withdrawing funds”(作者:Helen Twose,2015年3月24日),一位KiwiSaver成员问:现在我住在新西兰,在英国有一栋房子,正在出租。我打算在新西兰买房子,可以作为首次购房者吗?笔者特意咨询新西兰房屋署(Housing New Zealand),得到的答覆是:不可以。因为按照KiwiSaver法的规定,只要您拥有物业,无论是在境内还是境外,都不符合首次购房者的条件。


  曾经拥有物业


  如果之前拥有,但是现在没有,算作首次购房者吗?答案是“是”和“否”。如果从未领取首次购房补贴或首次购房助款,那么是首次购房者。相反,就不是。当然还有其他规定,如手中可变现资产总额、收入等。


  是否可以作为首次购房者?是否可以享受到与此相关的好处?咨询您的理财顾问,您的供应商,还有新西兰房屋署。不难,只需花点时间。


  (本文只是一般信息,并不构成投资建议)


  Tina陈惠蓉是新西兰政府特许投资理财顾问

  电话:021–882778



微信编辑 刘晓婷



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