【澳洲房产】进击的中产!中国股市困局难挡国人海外购房潮

2016年01月13日 澳洲若晨集团



Financial Review近期指出,澳洲业内人士在中国股市对澳洲房地产市场的影响上持不同意见。

ROMECITI分析认为,中国购房者仍具在澳购房实力,且购房愿望强烈。因此对房地产商来说,赢得消费者的关键因素将是高质量的房产以及配套服务。

中国股市或对澳洲房产造成短期影响
国股市在2015年7,8月份遭遇的震荡并没有让澳洲地产商及地产中介失去信心。他们认为不稳定的中国股市会让中国资本转而流入海外市场,特别是澳洲房地产市场。这一次,情况则有一些不同。
一些业内人士认为,北京有意加紧对于资本流出的控制,而由此带来的监管方面的不确定性有可能影响到中国投资者对澳洲房地产的投资。
AMP Capital的经济学家Dr Shane Oliver表示中国股市可能会产生对澳洲地产界较为负面的影响,“中国的股市震荡或会持续更长时间,因此可能会对澳洲地产市场造成更长远的影响。”Credit Suisse分析师Hasan Tevfik也预测,中国股市造成的资本紧缩有可能在短期的6至12个月内影响澳洲地产市场。
澳中企业家俱乐部董事长袁祖文则认为,中国股市的震荡有可能影响在澳的中国地产买家,“中国买家在澳买房的愿望仍然强烈,但他们用来在海外市场购房的资金可能会在中国股市的震荡中受到影响。”

大量的中国购房者在海外购房用于自住或是用于投资,往往是因为更优秀的自然环境,更好的消费者保障,以及更完善的教育体系。

ROMECITI自己的分析认为,除了澳洲房产能满足国内购房者更挑剔的要求,股市不到1年内第2次震荡或会进一步催促国内购房者在国外更稳定的经济环境中工作生活。

中国股市困局难挡海外置业潮
ROMECITI看法一致,业内人士也表示,虽流入澳洲的资本或在短期内受限,但中国逐渐富裕,且购买欲望强烈的中产阶级,已是一股不可忽视的力量。Christie's International Real Estate's的Martin Ross就表示,许多中国买家早已将资金转出中国并转入澳大利亚。而在中国股市遭遇震荡后,他甚至接到了更多来自中国消费者们的电话。
他认为,就算中国买家对澳洲地产的需求有短期内的下滑,受影响的也仅将是质量一般的低价房产。

因此,凭借对中国消费者准确的认识,ROMECITI在2015年主打的高端公寓市场中获得了出色的销售成绩。根据对今年市场的分析,ROMECITI仍将继续为悉尼的高端住宅市场推出顶级质量的公寓。

Think Global China经济专家David Thomas则认为中国政府实际上在尝试进一步开放资本控制,
“中国政府此前制定的关于资本外流的政策并未过多地影响中国资本进入国际市场。因为中国目前的中期政策并非是要增加对资本的控制,而是要放松控制从而提升人民币在国际市场内的地位。”
另外,地产商LJ Hooker则认为澳洲房地产市场正受益于本地市场逐渐提升的需求。
National Research Manager Mathew Tiller表示,投资者们曾在2015年最后一个季度中因更严格的借贷标准而暂离房地产市场,“但现在投资者们开始重新考虑地产市场。股市的不稳定让投资者们转而去寻找更安全,风险更小的投资产品。房地产市场无疑将从中受益。”
可以看到,在购房自住以外,购房者们也可能选择风险较小且增值空间较大的房产进行投资。
因此,开发既带来高端居住体验,同时又具升值潜力的房产,势必将是澳洲房产开发商在未来吸引中国消费者时需注意的要点。
若晨结语

ROMECITI的先进设计概念及居住体验已被市场证明,公司也认为一直贯彻至今的"3S"(School,Shopping,Station)理念将进一步满足国内中产阶级购房者。ROMECITI认为这种理念的长线性符合国内中产买家对澳洲生活方式的追求,也为购房者带来高级居住体验及高升值潜力。

在仅2015年1年内就参与了价值超过3亿澳元的项目开发后,ROMECITI对2016年的澳洲房产市场及中国消费者的热情充满信心。


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