你还在糊里糊涂地交“物业管理费”吗?物业费是真的“坑爹”吗?

2016年01月05日 爱团购布里斯班



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物业管理费对于我们来说是一个既熟悉但又陌生的概念。

国内物业费的概念普及没有多久,好像十几年前国内也很少物业费的概念!但是在国外物业费可是有很久的历史了!


购买一套房屋,第一个见的是开发商买房,第二个见到的就应该是物业了!现在人买房物业这一块也成为了一个很重要的考核一个楼盘的概念!对于所有购买公寓的朋友们来说,大家都需要或多或少的缴纳物业管理费。

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在很多人眼里,物业管理费却是一个极大的负担,有时甚至会影响到一些人对公寓购买的兴趣。

物业费毕竟不是一口价的,它可是伴随着你的房屋寿命每年都要征收的!一个月一百块,一年也要花费上千的啊!那么十年呢?五十年呢?!

那么到底物业管理费真有这么可怕吗?

什么是物业管理费?

物业管理费又称物业管理服务费、物业费。

所谓物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,在法律法规允许的范围内,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,由此也就生发了物业费的概念。




物业收费标准

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,另一方面还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。


说白了,物业也是要从用户的角度出发的!提供优质的服务保障业主的权利,还要能提供最优惠的价格。





物业管理费的构成

 物业费到底包括哪些方面呢?

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  (包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)

  4、物业管理区域绿化养护费用

  (包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)

  6、办公费用;

  (包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)

  7、物业管理企业固定资产折旧;

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  9、法定税费;

  (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)

  10、经业主同意的其它费用。




为什么物业管理费这么贵?

我相信所有的人在买公寓的时候都会问到同一个问题:“物业管理费是多少钱?”

在我看来这是一个非常重要并且非常合理的问题,因为没有一个人是愿意去买一个自己买的起但未来养不起的公寓。


物业管理是多种多样的,因为不同的物业有着不同的需求,拥有不同的设施,会遇到不同的问题,从而产生不同的物业管理模式。决定物业管理费的因素有很多,举例来说有:


● 物业的大小以及物业的形式;


比如:占地一万平米的物业相比占地七千平米的物业所征收的物业费是不一样的;30层的公寓和10层的公寓的物业费也是不一样的。


● 地理位置;

比如:一个离市中心只有1.5公里的公寓和一个离市中心20公里的公寓的物业费也是不一样的。


公寓设施;


比如:一个拥有空中花园,人造沙滩和游泳池以及健身房的公寓和一个只有游泳池的公寓的物业费也是不一样的。


除此之外,公寓本身的质量也会直接影响到物业费的不同。

由于物业管理的工作需要许多相关专业人士来完成,因此物业费相对来说会比较贵。比如:所有的公寓物业管理都是由专业的物业经理来管理。




为什么物业管理费每年都在增长?

有买过公寓的朋友们对物业管理费的增长一定都不陌生。那么物业管理费每年增长的原因是什么呢?


首先,物业管理费会每年随着“居民消费价格指数”(Consumer price index-CPI)的变化而变化。物业管理其实就像是一个普通的消费者,物价的上涨会直接影响到物业管理费的增长。举一个简单的例子:当有一天政府增收碳税,那么碳税的增加会直接影响到电费的增长,从而联系到我们公寓公共设施的用电,最后导致物业管理费的增加。

其次,意外花费也是导致物业管理费增长的一个原因。例如,意外维修费。公寓的电梯在没有预料的情况下发生故障,或公寓的排水系统突然发生故障等等。这些突如其来的损坏所产生的费用,最后都会分摊在所有业主身上,因此物业费也会增加。



如何正确看待物业管理费?


有的时候我在想,如果我能有一个私人主厨,可以每天早晨在我起床后已经为我做好了营养丰富的早餐;当我下班回家后,餐桌上也已经摆好了丰盛的晚餐。

我也希望我能有一个清洁工,可以每天帮我把家里打扫的一尘不染,衣服都洗的干干净净。如果这样的话,我想我的生活会变得更加美好,生活的压力会减少很多,从而可以更专注在自己的事业上。

我相信一定有很多人和我有一样的想法。但可惜的是,我并没有私人主厨或是房屋清洁工。因为他们不会免费的为我服务。

而对于物业管理而言,他就像主厨和清洁工一样为我们提供生活上的便利,让我们在一天繁忙的工作后,可以享受到干净的泳池,齐全的健身房。无论我们多晚回家,所有的照明灯都为我们亮着,车库门为我们开着,电梯为我们运行。

这一切的一切都是一种生活品质的象征!


所以,不要再计较物业费的昂贵了!他们为我们的生活提供了最基本的保证。我们也应该为物业管理人员点赞!


如果您有关于房产安全的任何咨询,请联系Stan Jin

电话:0402914224

邮箱:stanjin@hotmail.com



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