【置业秘籍】几月买房有讲究,最佳月份多赚13%?澳洲各城买卖最佳月份一览

2016年01月06日 CityDiscount房产服务





房屋买卖时机会影响交易价格吗?研究调查告诉我们是影响的。比如像12月份,圣诞节假期间,买房的人是很少的,这时购买澳洲房产竞争者较少,当然房价出手的时候就低了,那么澳洲各城市都适合什么时间买卖房屋呢?


买卖房屋月份最高与最低月房价相差13%


来自墨尔本斯威尔本大学(Swinburne University)、格雷菲斯大学(Griffith University)和莫纳甚大学(Monash University)经济和金融教授在对全国各省府城市20年销售数据进行分析後,给出了肯定的回答,并揭示了每个城市买卖房屋的最佳月份。


《每日电讯报》在12月初公布了这份报告的部分结论。研究数据证实了房产销售价格的季节波动性:最高和最低月份之间的价格差最高可达13%


时间点影响买家和卖家的利益




斯威尔本大学的经济学教授瓦拉卡尼(Abbas Valadkhani)表示,这对买家和卖家都有意义。


“如果你留意到这一季节效应,肯定能从中获益。”他和格雷菲斯大学的金融学教授沃辛顿(Andrew Worthington)都表示,报告分析结果将对他们下一次的房屋买卖产生影响。


研究显示,在阿德莱德购买独立房和单元房最佳月份分别是7月和6月,相对Core Logic data提供的当地市场中价,各自可省下约7千澳元和5千澳元;对卖家来说,出售独立房和单元房的最佳月份分别为4月和9月,多赚取利润分别接近1万澳元和超过7千澳元。



价格波动季节波动的四大因素


沃辛顿教授说:“这一信息很有意义,这些模式足以预测买家或卖家开始行动,或推迟行动的时机。”他在与房产中介广泛讨论後,总结出导致价格季节波动的四大因素,包括:


1
学校假期,该期间找房相对容易;
2
换工作的高峰或低谷期;
3
报税时期,尤其是投资房产的报税;
4
气候,虽然每个城市受影响程度有所差异。


报告引起了房产中介业内人士的关注。许多中介都认同季节对交易结果在一定程度上的影响。


不止买卖时间能影响房价 中介也很重要


不过,南澳Toop & Toop的图普女士(Suzannah Toop)提醒,尽管基於历史数据得出的结论对买家或卖家有一定的指导意义,但过分依赖或相信季节的影响作用会产生误导。“需要记住的是,有很多因素影响着买卖结果,也绝不仅仅是月份。”


图普特别提到中介和营销方式对最终成交价格的影响。


“尽管(季节导致)的$9,948的售价差异不是一个小数目,但与不同中介对售价的影响,显然逊色许多。”


她认为,这份研究没有揭示选择一个“能为你的房子度身定制营销策略”的中介的重要性。


“如果你的中介用一切办法保证将信息传递给最适合的所有买家,那麽最终成交价高出挂牌价的部分,很可能远远超过$9,948。”


数据来源:斯威尔本大学技术经济学教授Abbas Valadkhani

注:节省和利润数据为相对城市中位价的差额(Core Logic data, Sep 2015)


文章分享自网络



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