以前不用征收遗产税时，父母过世后，子女只要搬回父母家，住进主卧室就可以了。可惜现在情况完全不同，把房子留给子女有数种方法，有些还免税。但是为了使交易不出差错，你须先规划。

如果你打算住在家里直到去世，而你的遗产额又低于统一联邦赠与和遗产免税额(2016年为545万元)，这是最佳策略。当你过世时，你房子的基价就会采用公平市价，你和你的继承人都不用为房子增值而付资本利得税。

同时因为你的遗产价值低于遗产免税额，你的继承人也不用付联邦遗产税，他们可搬进房子住，也可卖房套现，将不会欠税或欠很少税。

如果你搬出房子，你可把房子给子女，但要动用免税额。每年赠与免税额是1万4000元，你和配偶各给子女和其配偶1万4000元，可抵销房价的5万6000元(14000 x 4)。只要房价不高于545万元，你就不欠赠与税。