口口很多客户在决定去美国买房的时候,都会做出这样一个预想:买个小公寓,出租;十年后,公寓就会像上海北京的十年前一样,租金收到手抽筋;房价涨到梦里笑。
口口其实不然,真正在美国生活过的人,都很清楚:美国大部分人都是住独栋,当地人,家庭,还有新移民都一般投资和购买独立屋;独立屋是最有投资价值的投资选择,适合于各种类型的投资者。所以,投资也好,自住也好,独立屋才是首选!
口口想知道美国独立屋为什么普受欢迎,就不得不先了解美国的几个主要房产类型。
口口独立屋、产权公寓、连体公寓和商用地产。
口口美国作为中国购房投资人瞄准的重点目标之一,据2014年的统计数据,美国部分中国人耳熟能详的大城市如:西部加州的洛杉矶和三藩市,还有东部的纽约等在过去两年每年房价基本上升值比例为15-20%之间。
口口除了这些领涨的城市外,其他二三线城市也紧跟其后,如:德克萨斯州的奥斯丁、休斯顿等,每年都有超过10%-15%的涨幅。
接下来,我们说说为什么独立屋是美国最具投资价值的房源。
口口为什么说独立屋是美国最具投资价值的房源,这最根本的道理其实很简单,在美国,地上建筑物一旦建成就在逐年贬值,增值的只是土地的价值。土地面积越大,以后增值的潜力越大,这与国内有产权年限的房屋有着天壤之别。
案例:具体分析
口口A客户花费50万美元在洛杉矶买一个公寓,每月出租所得2500美元,每月物业费400美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。
口口B客户同样花费50万美元在洛杉矶买一个独立屋,每月出租所得2500美元,没有物业费,每年房产税6000美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。
口口从上述的获利额看来,公寓与独立屋的投资似乎不约而同达成一致,但是,在“房龄”逐渐成长至60年之时,其二者的差别就表露无遗。
案例:分析结果
口口事实上,房屋经历60年的岁月“摧残”,A客户在洛杉矶的公寓呈现破旧状态,虽然每月租金已达8000美元,但每月的物业费同样“水涨船高”,已高达6000美元,加上各种房屋维修开销,A 客户每年都在亏损。最后以只能以50万美元保本卖出。
口口相反的,虽然B客户在洛杉矶的独立屋同样破旧不堪,地上建筑物已不值钱,但值得重点注意的是,这个房子所在的土地价值已经升值了10倍,最后以300万美元卖出,完美实现一轮投资。
口口面对投资与自住不同的置业目的,在美国的购房潮中,这两者必须严格区分。在美国大部分的家庭包括新移民的华人,如果选择购买自住房的话,其个人情感因素会比较占主导的地位,例如:朝向,楼层,房间数量,学区周边居住人群等,而且都比较偏向于购买独栋别墅。
口口事实上,目前,美国房地产市场超百年历史,法律非常健全,有完整的第三方监管制度,经纪人制度,银行制度等,基本上可以做到滴水不漏,所以在美国购房的过程其实是非常安全。但同时,没有最好的房子,只有最合适的房子,对于初次在美国的置业者,建议一定要做好功课,咨询相关专业的经纪人机构,以获得更及时更准确的美国房产信息,从而做出最正确的判断。
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