关于加拿大房价的讨论从未如此热烈，而至于推高房价的原因，最常见的报道是包括中国人在内的外国人投资拉高了加拿大的楼市。但除此之外，另一个隐藏在背后的因素也不应被忽视——新移民贷款优惠。

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加拿大的各大商业银行几乎都有对新移民的优惠贷款政策，通常来讲，新移民在登陆3-5年内(有些银行则是按信用记录登记日期计算)，无需验证收入即可申请按揭贷款。

此外，各银行对于新移民贷款首付款的要求也不尽相同，有些银行要求35%，有些银行要求30%首付，有些银行要求25%，但附加存款要求。新移民可以咨询不同的银行了解不同的新移民按揭贷款计划。

这两方面的优势可以让新移民在购房和投资上拥有无可比拟的优势。

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据媒体报道，一位银行贷款经理表示，加拿大房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后，可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。而本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后，银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。

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再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。如果你平均年薪6万，那么最多也就才可以贷款到30万。

有投资专家表示，炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%，因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。上述贷款经理称，其一个长期客户，加上自己的19岁女儿，一家三口利用各个银行65%-80% 的杠杆共贷款买了16套房子。

所以，若是政府严厉打击楼市的话，这项新移民贷款优惠政策是不是也应考虑进来呢？

转载自约克论坛 微信号：yorkbbs2002