还有什么能阻挡澳洲房产投资价值的涨势

2016年09月05日 重庆澳利通澳洲房产


澳洲移民委员会(Migration Council of Australia)的一份最新报告指出,未来50年里,每年需要25万移民来提振经济,移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。根据澳洲统计局的最新数据显示,在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲,也就是说每年2.7万中国人拿PR。自然增长、留学生、不断扩大规模的移民…澳洲人口依然在不断的增长。


房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律,依附于不可再生的土地资源的房屋,房屋有着不断增长的人口市场需求,实在很难找出房价下跌的理由。


1、在房地产市场中,“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉,这也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。另一方面,澳洲的国际教育地位,以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年,国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。据澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。


2、新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

澳洲国家住房供应理事会预测:

    至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增加46%

   到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。

    至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

    仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。


       3、根据房地产协会的数字,直到目前为止,澳洲首府城市大部份的投资公寓存货已被吸收。

  制约土地供应的原因主要包括以下几方面:

  政府提供的基础设施不足或落后;

  政府对于开发项目征收高税费;

  政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。

  以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应


      4、供需决定了澳洲房屋价格的稳定性。

  经济学人智库(EIU)发布了《中国海外投资指数》报告,该指数在2013年首次推出,将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名。根据今年的报告,澳大利亚排名第三。

  很多投资者表示:并不担心澳洲有房产泡沫,他们认为无论澳洲的房价有多夸张,都不会有中国那样夸张,而买房的很大原因也是为了子女上学做准备。购房者仍然将澳洲视为一个在投资和置业方面前景积极的地方。

  在澳洲,人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入,而在中国则接近50年的收入。在澳洲,租金回报率为4.5%,而中国是2%。





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