【投资趋势】“黑天鹅事件”不断时代，除了黄金还能投什么？,江苏侨外移民微信公众号文章

英国脱欧了，特朗普当选了，全球范围内还有什么尚未明朗的因素吗？2017年是欧洲多个国家的大选年，会不会再有“脱欧”事件，欧元区是否会解体？这些都成为眼下全球普遍关心并担忧的问题，因此，刚入二季度，VIX恐慌指数呈现出上升趋势。足见市场对“黑天鹅事件”会引发全球经济巨震的可能性，仍然保持较大概率。

　　恐慌指数 = 芝加哥期权交易所VIX指数（CBOE Volatility Index）。VIX越高，表示市场参与者预期后市波动程度会更加激烈，同时也反映其不安的心理状态

　　在这种情况下，进行全球资产配置，增持海外房产成为众多高净值人群对冲危机、实现资产保值升值的首选途径。尤其在CRS元年、美元加息、人民币改革，以及国内楼市限购升级的形势下，越来越多高净值人群选择将投资热情投向海外房地产市场。

　　欧美国家的房地产商业化已经有上百年的历史，中国房地产商品化只有几十年历史，从成熟与稳定程度上都不可同日而语。欧美地产市场的价格波动与经济周期、供需紧密关联，而政治对经济的影响也会间震动楼市。那么在目前全球局势复杂未知的状况下，什么样的房产才是硬通货，能够成为财富的“诺亚方舟”？一般来说，可以参照下面几大标准：

带来稳定和递增的租金/分红/股息收益的资产类别。
有100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别。
可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的房产市场。
资本市场下降周期中跌幅相对较小或波动幅度较小的房地产市场。
资本市场下降周期中依然可以套现/赎回/变现/交易的房产类别。
可以随时获得银行、金融机构抵押和融资功能的房产。
可传承、无法复制、具有稀缺属性的资源类房地产。

　　综合以上对当下全球可投资房产资源进入分析归类，不难发现以美国、英国、澳大利亚为代表的房产市场是中国投资者进行全球资产配置非常理想的投资选择，无论从对冲风险能力，还是资产保值升值潜力方面均表现出色。

美国地产：50年来不断跃升

　　尽管美国地产在2008年全球金融危机时期出现了短暂的下行，但美国经过休整，很快走出了低谷。近年来经济增速也明显提升，在发达经济体阵营中十分抢眼。

　　随着万众瞩目的川普时代的开启，中美关系进入新时代，美国的经济发展前景更被看好。而美国将于今年8月实行减税政策，这对于提振美国实体经济，以及吸引外资的能力都将有很大的促进作用。

　　侨外海外房产投资专家徐兆基先生预测，这会使更多的投资者进入房地产市场，从而进一步扩大了美国房市供小于求的现状。并分析在这一形势下，美国的休斯顿、洛杉矶、加州等地区都是非常具有投资价值的。

澳大利亚：世外桃源，投资环境透明

　　澳洲房地产市场以其稳定性深受全球投资者喜爱。澳洲房产市场在亚洲金融风暴和金融危机的冲击下，仍然有可观的表现，这对于全球的投资者来说都是一块投资乐土。特别是悉尼和墨尔本房价更是强势上涨，连续多年涨幅都在长期平均水平之上。截至2016年10月，悉尼房价上涨10.6%，远超十年平均水平6.5%。墨尔本上涨9.1%，平均水平则为7.4%。

　　另一方面澳洲拥有全球最透明的、管理最良好的商业环境，此外澳大利亚的政治稳定性和监管框架都给投资者以信心和安全保证。所以，全球风险榜评选澳大利亚为全球最安全投资国家。

　　“寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目”无疑是全球投资者的共同点，海外置业也并非很多人想象的那么难。侨外海外房产投资专家徐兆基建议投资人在做决策时，“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，海外资产配置的意义，在于对风险的对冲。例如，海外房产的投资，为的是对冲国内楼市泡沫的风险；美元资产的配置，可以对冲汇率下跌的风险。

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