【名城明区】--墨尔本Mt Waverley 太火爆!(内附全新豪宅项目介绍)

2017年04月04日 澳洲优销地产


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引言 好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『名城名区』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。


Mount Waverley


厉害了,我的区!多少华人为这个区要“剁手”!

 

2012到今年,澳洲房市最走俏就数墨尔本了!

而Mount Waverley则是墨尔本现在大红大紫的华人区

 

用事实说话!


2015年3月,Mount Waverley区曝出震撼房价!

755平米的地加一座废弃多年、吹弹欲破的老房子,到处散发着发霉的味道,竟从130万起拍卖,最终以182.5万澳元成交!网友们在拍卖结束后的第一时间发评论惊呼:“朋友们,把这里的房子让给土豪吧,我们搬到Toorak算了!”


2015年10月,在Mount Waverley什么都不干月赚14万的神奇事情再次发生!

 

一位业主卖掉了他投资的房产,6个月的时间,相比他买进的价格,上涨了83万8000澳元。该投资商14年12月在Charles Street 以205万的价格买入一处房产,很快在2015年3月又挂牌出售,没想到9月就被一位中国商人以2,888,000澳元的价格买下——6个月的时间,平均每月能有14万的利润!

 

这是怎样一个神奇的城区啊!不能忍!


用数据说话!


概况



墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部,距离市中心16.1公里,总人口约29460人。它属于大区,社区发展较早,老旧房子较多。因近年来大量移民因学校而涌入,地皮房价倍增! 

Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状,北面交界的是Highbury Road,南面交界的是Ferntree Gully Road,西面交界的是Huntingdale Road,东面交界的是Blackburn Road。该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心,该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。


该区位置:

 


与墨尔本相对位置:


房产


该区比较开阔,别墅众多。多数购买者会选择配合房产开发项目管理服务,将所购买的老式房子推倒重建,规划翻新成自己理想的摩登豪宅,这也是Mount Waverley区的一大特色。


这个区只有 50多年的历史,之前还是农村的样子,但是发展得很快。目前,住户中有很多是中产阶级。现在,它在墨尔本900多个区内排名87位,中间价格(所有房价从低到高排起来,取出中间的数额)已基本突破百万。


别墅价格现状:



公寓价格现状:



房价增长

在过去一两年里,其房价增值超过26%,有些老式三房一卫的房子就要价150万澳币。


而按照澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)近日公布的计算,根据截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益以及安保资本的独家12个月预测,Mount Waverley将实现12%的房价增幅,排在整个澳洲各州各区的前列!


该区别墅、公寓过去10年增长趋势图:


该区别墅、公寓去年1年增长趋势图:


人口


这里有众多宽敞别墅和学校,主要的社会结构就是家庭——你可以看到很多中老年家庭,有的家庭孩子还没到上学年龄,还有一些自立的年轻人在这里生活。

 


教育


华人买房大多是为子女,因为一些公立学校规定只有学区内的居民的子女才可以上指定学校,而且这些学校往往教育质量都比较好

一个家住Mt Waverley的家长。她来自香港,十几年前在Mount Waverley的学区内买房,就是为了让孩子能进入MWSC读书。现在孩子上了大学,这位家长正打算将自己的房子卖出去,看房那日粗略估计有十几家华人看房,其中不乏带着孩子的家长。


Mount Waverley区教育设施齐全。

 

公立小学包括:

Mount Waverley Primary School小学,

Mount Waverley North Primary School小学,

Essex Heights Primary School小学,

Sussex Heights Primary School小学,

Syndal South Primary School小学,

Pinewood Primary School小学。




公立中学包括:

Mount Waverley Secondary College中学。


私立学校包括:

Huntingtower School中小学,

Avila College中学,

以及Holy Family Primary School小学。


另外,新金山中文学校总校也设立于此,想要让孩子接受中文教育的家长们可以考虑购买此区。


除了学校,这里还有图书馆,位于Miller Crescent 的Mount Waverley火车站的北面。


交通


Mount Waverley有两个主要的火车站,分别是位于Glen Waverley线路的Mount Waverley以及Jordanville。


坐火车前往Mount Waverley非常方便,公交系统完善,连接Monash Freeway。邻近多所学校(尤其是小学)、公立和私立中学。

 


生活


在Mount Waverley居家你可以过上田园式的生活,周末可以在Riversdale高尔夫俱乐部打高尔夫,或者到Pinewood购物中心的Waverley影院看电影,可以沿着风景如画的Damper Creek散步,或者可以在Valley Reserve烧烤。如果你不想流连那宜人的自然风光,乘公交到Chadstone购物也是很不错的选择。

 


如果你想要一套宽敞住房,有花园可供你和孩子娱乐,欣赏着自然美景的同时还可以享受城市生活的便利,那么Mount Waverley可以是您的选择。这里交通便利,道路系统发达,名校云集,有众多娱乐设施,附近有购物中心,每个家庭成员都可找到自己的乐趣。




购房者评价

在这个区买房就像买白菜

无论是澳洲寒冷的冬季,还是澳洲大选弥漫的硝烟,都挡不住华人来这个区买房的热情。他们三五结群看房,一签就是大单。中介由衷感叹:“他们爽快掏钱的程度就像是在菜市场买了一棵大白菜!”


在这个区买房竞价更像赌气

在该区的房产拍卖中,华人往往一旦看中了就志在必得,疯狂抬价。两手一插腰,叫价从5000一加到1万一加,最后经常以高出底价几十万的价格买到这个房子。买后说起来只能是一声叹息。



项目介绍


Mount Waverley全新豪宅


面积:750㎡

户型:6房4卫双车库

距离Mt Waverley最大商业圈只有450米(步行约分钟),生活极其方便!属于Mt Waverley 中学学区!


室内设计效果图



*图片素材来源于网络

*由澳大利亚墨尔本优销地产采编报道

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