我们都知道加拿大是一个教育资源极为丰富的国家，教育投资也是极为慷慨，到2016年，更是拿到全球教育质量第一的桂冠。在多伦多，每一个大型社区的周边都密集的分布着公立、教会和私立的中小学，各种教育资源都细心的呵护着每一位加拿大孩子接受教育的权力，也给不远万里前来留学求知的中国小孩带来低龄留学，早日融入加拿大生活的便利。

但是，如此丰富的教育资源，面对着人口增长的乏力，也难免出现资源过剩的供需失衡。生源不足的问题在很多学校里都时有发生，甚至还有部分私立学校难以为继，整体出售转让的状况。这就让我们国内的投资者，有了直接投资加拿大私校的可能。

近期，在多伦多就有多家知名私校正在出售。哪我们从这一现象中看投资，投资收购学校，就仅仅是投资教育吗？当年，上海的工厂收购潮中，现在我们放眼望去，有几个收购的工厂是用来继续办实业升级厂房的，他们大部分都成为了房地产开发大潮中的领头羊，创造了超值的房产投资收益。

一、私校的性质，加拿大私校的房产性质，基本是租赁校园和自建校园对半分，也就是其中很多私校的土地是属于学校自己的，收购学校是可以连同学校的土地所有权和使用权一同收购的。

二、私校的位置，加拿大中小学的位置都是必须靠近生活社区，以便学生们就近就读，也就是说，此类土地的配套生活购物医疗等设施必定是成熟完善的，我们本次加拿大商务考察之旅中的教育考察一章节中，要拜访的世纪私立学院所处位置就在多伦多十分繁华富裕的区域。

三、土地的开发，加拿大私校，或者是教育局已经决定关闭的公校的土地是有机会和可能申请政府的规划变更的。也就是原学校的用地可以经过申请改变现有土地的规划，转换土地使用的属性，获得土地使用权重新开发的可能。

这样，投资购买有土地所有权的私校，其实在购买教育资源的同时，也可以拥有该块土地的所有权和使用权，经过合理合法的土地许可申请，是有土地开发投资可能的。

这也就是说，我们在投资一所加拿大私校，经过完善的考察调研，将可以为投资者带来更为多样化的投资收益。他不仅可以继续进行教育投资，充分利用中国国内丰富的生源资源，重新规划加拿大私校教育经营的可能，还能方便的利用学校所在的土地从事其他产业（如酒店、商店，商务地产）的经营。

这也是我们本次加拿大商务考察之旅中，将要全新推出的创意投资新思路“土地+xx”概念。与传统加拿大土地投资概念不同的是，“土地+xx”将每一个土地投资项目与一个创意型的产业开发结合起来，建立稳定收益土地投资和创新产业风险投资的平衡财务架构，我们可能将土地购买与针对中国庞大留学生源的教育投资结合起来，也可以将土地投资与中小企业全球共享办公结合在一起，甚至可以将土地投资与新技术厂房结合起来，与全球物流车间结合起来。让土地投资不再只是一份沉甸甸的固定资产，而是在这块土地上可以迸发勃勃生机，迎接时代大潮。

当一项投资可以带来多种收益的时候，这份投资从一开始就已经在增值的路上了。多种收益中稳定与风险之间的平衡架构，将在你选择之时，就已经为你的投资提供了价值的保障。

现在回归我们的加拿大商务之旅，以上的探讨肯定能为参加旅行的朋友带来不一样的旅途思考，去加拿大进行创意投资，又有一个完全不同的思路，细心的观察，也许在本次商务考察中在政府对接，金融方案，税务律法咨询，房产购买，实业投资等每一个环节中，都会有更深度的机遇在等待你的发现。

秦莉：加拿大许可证申请师（Permit Application Specialist)， 从事建筑工程和土地开发评估和申报服务工作。10多年市政府建筑许可和土地规划申报审批工作经验，曾任安省土地价值评估局（MPAC）土地划分文书2年，另有2年地产律师楼法律助理工作经验。