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物业概况
这套两房一卫的Townhouse位于悉尼Forest Lodge区，距悉尼CBD4公里，附近有 Fish Market，Darling Harbour并临近海边，是旅游人士的首选位置之一。
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房东介绍
房东是一位澳洲老人，已经拥有此物业几十年，二十年前他就已经拿来出租给长租的租客，最高租金$700/周。随着每年日益增多的游客涌入悉尼，短租市场需求不断增大，他决定改变租赁方式，尝试短租。
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我的服务之室内设计
家具配置
一个月多前，他找到我们为他管理这套物业。这套物业刚刚重新装修，还没有配套家具家电，我们按照房东的喜好和预算，购置了整套适合Airbnb短租的家具。
陈设布置
室内装饰主题：城市森林 Urban Forest
在室内看到绿色的植物总是让人心旷神怡，更容易放松精神。
我们的设计以观叶植物为主，采用本地的常见的常春藤、龟背竹、蕨类植物等，以悬挂、盆栽、盘绕等方式，艺术化地装饰整个室内空间，并与室外的龙舌兰相互呼应。
此外，搭配一些乡村风格的摆设，时尚又个性鲜明。
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成果
上图是此物业的订房日历，绿色横条表示当天已经被预定。可以看出，自从8月30日开始开放预订以来，即使处在旅游淡季入住率也几乎爆满。
从淡季过渡到旺季，我们会逐渐调高租金，保证高入住率和最高租金回报！
我们通过此物业前两个月在市场上的表现，按照经验预计其年租金收入接近$65,000，比长租增长将近80%的租金幅度，每年多出$28,600租金回报！
租金回报分析
长租租金回报：
$700/周 全年租金收入：$36,400
短租租金回报：
淡季 平均平日$168/天 周末$208/天
平均$1,256/周
淡季为3月至10月共8个月 = $1,256/周 x 34.3周=$43,080
旺季 平均平日$260/天 周末$338/天
平均$1,706/周
旺季为11至2月共4个月 = $1,706/周 x 17周 =$29,000
全年短租租金总收入 (90%入住率）：
( $43,080 + $29,000 ) x 90% = $64,872
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