按照租赁法律规定，任何对于房屋本身做出的修整或是装修，必须事先得到屋主的书面许可。举个例子，你希望能在墙上钉一些挂饰或者艺术品，或者出于好意自费对租赁房屋的卧室进行新的油漆粉刷，但是，在采取行动前，你没有和你的物业经理沟通，同时也没有得到房东允许，便触犯了租赁法，并会因此承担经济上的损失。

与在其它国家租房不同，在澳洲租房，大部分的房屋维修和维护是需要经过租赁中介和业主的。 如果想要对房屋某些地方进行维护或维修，你需要书面通知你的物业经理，由他们给予评估并安排修理。

在法律的界定下，维护维修可分为2大类，非紧急维修和紧急维修。对于非紧急维修，例如橱柜门松动、卧室门把手脱落，窗帘无法开关等等，要求通过发送邮件等书面方式向物业经理报修。对于紧急的维修，例如漏水，马桶堵塞等情况，则可以致电您的物业经理以尽快处理。

需要注意的是，很多租客的误区在于，即使是自费的修理，也是需要通知物业经理的。很多情况下，租客为了避免麻烦而未汇报给租赁经理，以至于后续对物业产生较大的损坏，租客将会承担相应责任，典型的事例包括租客未报告小规模的渗水，导致数月后大面积漏水，伴随内墙损坏和霉变，给业主造成大量的经济损失，在租赁法下，租客将会被视为负有不可推卸的责任。

在租赁合约下，租客的基本责任和义务之一，就是按时交纳房租。如果出于特殊或偶尔的情况不能及时交纳租金，请务必联系你的物业经理告知情况，否则一旦租赁中介开启法律程序，你将会被法庭驱逐出在租房屋。

按照租赁法律的规定，在租赁合同到期后，如果你希望终止租赁合同并搬离房屋，你必须提前28天向你的物业经理或业主发出书面的通知，明确你希望终止租赁合同的意向和搬离物业的时间。在固定期租赁合同到期后，如果你没有结束合同的意愿，而中介及房东也没有中止合同的通知的话，租赁合同会继续以非固定期合约的形式（月租）进行下去。

很多租客的误区在于认为固定期租约结束后，租约就会自动解除，这是不对的，租约只会在租客，业主或者双方发出书面通知的情况下，在法律规定的期限后结束。如果你想提前终止租赁，你也需要及时与物业经理沟通，并支付由于违约所造成的费用及损失。