每日地产 | 悉尼南部Illawarra房市蝉联偏远地区表现最佳

2017年09月22日 每日地产ozreal




Corelogic数据显示,Illawarra地区是2017第二季度全澳表现最佳的偏远地区地产市场。



在所有偏于地区中,Illawarra区域(涵盖Kiama市、Shellharbour市、Wingecarribee郡,卧龙岗市)今年第二季度房产增值最多,紧随其后的是Newcastle和Lake Macquarie。


Corelogic分析研究员Cameron Kusher说,地产市场的火热行情使部分偏远地区受惠,人们对于大城市房产的需求像水波一样扩散开来,波及到了周边的偏远地区城镇,尤其是滨海的城镇。


“不幸的是,依托资源产业的偏远地区依然处境艰难;虽然这些地方的经济形势没有继续恶化,我们预期今年之内走势还是比较低迷。只要房贷利率继续保持较低水平,偏远地区较大海滨城镇的房产还会越来越有吸引力”。



 偏远地区地产市场表现(2017第二季度) 


● Illawarra地区录得最高全年房产价值涨幅,独立屋涨幅15.8%,公寓涨幅14.4%。


●截至今年6月,所有偏远地区中,独立屋和公寓都价格下跌的地区只有Wide Bay和Townsville。


● Townsville地区是交易量减少最多的地区,截至今年5月,住宅物业销售量下降了9%。


●2016年6月到2017年6月间,所有偏远地区中只有Townsville和Bunbury的房屋租金发生下跌。


 偏远地区房屋销售 & 租金回报率  


●Newcastle/Lake Macquarie: 8,278 处物业售出 (80% 独立屋, 20% 公寓) & 4.3% 租金回报率


●Illawarra: 5600 处物业售出 (70% 独立屋, 30% 公寓) & 4% 租金回报率


●Richmond /Tweed: 6,488 处物业售出 (67% 独立屋, 33% 公寓) & 4.9% 租金回报率


●Gold Coast: 19,242 处物业售出 (43% 独立屋, 57% 公寓) & 4.9% 租金回报率


●Sunshine Coast: 11, 068 处物业售出 (65% 独立屋, 35% 公寓) & 4.8% 租金回报率


●Townsville: 3,164 处物业售出 (85% 独立屋, 15% 公寓) & 5.2% 租金回报率


●Wide Bay: 5643 处物业售出 (90% 独立屋, 10% 公寓) & 5.7% 租金回报率


●Cairns: 5418 处物业售出 (66% 独立屋, 34% 公寓) & 5.4% 租金回报率


●Geelong: 6425 处物业售出 (84% 独立屋, 16% 公寓) & 4.4% 租金回报率


●Latrobe/Gippsland: 6,033 处物业售出 (89% 独立屋, 11% 公寓) & 5.5% 租金回报率


●Bunbury: 2,798 处物业售出 (90% 独立屋, 10 %公寓) & 5% 租金回报率


Richmond –Tweed是所有地区中,唯一一处销售量上升的地方,今年到5月为止,同房屋交易量比去年增加了120笔,增幅为1.9%。


Illawarra地区是交易活动下降最明显的地区,截止5月同比去年交易量减少447笔,降幅为7.4%。该地区的公寓房租上涨最多,为5.1%,紧随其后的是Richmond地区的公寓,租金涨幅4.6%。



在昆士兰州,截止今年5月,五个偏远地区中有三个住宅销量都在下降,其中Townsville下降最多为9%,Gold Coast下降8.2%,Cairns下降4.1%。Sunshine Coast 地区和Wide Bay地区,销量水平和去年同期持平。


昆士兰州房屋跌价的只有Wide Bay地区和Townsville地区。Gold Coast地区房屋增值最多,独立屋增值7.5,公寓增值5.9%,紧追其后的是Sunshine Coast地区,独立屋增值6%, 公寓增值4.4%。 Cairns的房屋价值变动最小,该地城区里的公寓价值几乎没有变化(涨了0.4%)。


在维多利亚州,截止今年5月,Geelong地区的房屋销售量下降0.8%,Latrobe-Gippsland地区销量略微上升1.3%。上述两个地区,去年6月到今年6月间,房屋价值都有所上涨,Geelong的独立屋增值8.3%,公寓增值5.6%、Latrobe-Gippsland地区独立屋增值2.9%, 公寓增值4.1%。



在西澳的Bunbury地区,截止今年7月,独立屋价值保持不变,但是公寓贬值了2.6%。此区域的房屋销售量,在去年5月至今年5月的12个月间减少了4.7%,目前的销量水平比五年平均值低13%。Bunbury地区的房租水平也发生下降,今年6月同比去年同期,独立屋租金下跌2.9%,公寓租金下跌6.1%。



END


责任编辑:毛宓  陈芷沁

资料参考:Propertyobserver



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