Refinance通常是指终止和现在所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。Refinance也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance(房贷产品或结构发生变化)或是 Top up。如果是更换银行，就会发生一些额外的费用，比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees等，另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration，加上新的银行贷款申请时的费用。
为什么要 Refinance
· 通过转贷可以降低贷款利率，节省利息。长期因此节省的资金大于转贷时候发生的费用。
· 另外考虑购买投资房，而原有的银行审批条件比较严格， Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
· 可以把房屋价值的增值部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如有需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其它用途，通常存放于offset对冲账户，既能让资金更加灵活。
· 把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
转贷Refinance的操作
包括如果涉及到需要从Refinance 拿出资金购买新的房产，请和我们的专业贷款经理沟通，确保操作程序上合理有序，保证在新房Settle时资金可以就位，不会耽误新购房产的顺利交割。讨论是否先做Refinance 再做New Purchase，还是同时递交一个application，还是考虑两套房子绑定，将new purchase贷款100%用于投资负扣税。
注意事项
首先，务必查看一下自己的loan是否有固定的部分。如果您申请的贷款是包含固定部分的，请您在考虑Refinance之前先打电话或者直接去银行柜台查看您的固定部分在什么时候到期。譬如，之前您申请了固定利率的贷款，并且在固定周期内考虑Refinance，那么您需要支付相应的费用来终止您的贷款。这笔费用和您的贷款额度以及固定部分的剩余时间是相关的。其次，您需要充分考虑在Refinance之后，是否还有足够的能力偿还贷款。Refinance的前提是保证您的现金流不产生影响，如果单纯的为了Refinance而让您每个月的还款捉襟见肘甚至入不敷出的话，那就得不偿失了。
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