导语据《澳洲人报》最新报道，向来回报率高、风险低的澳洲写字楼市场发展势头强劲。其中墨尔本写字楼表现尤为亮眼！在需求极高、空置率「史低」的情况下，墨尔本写字楼出租率已然赶超悉尼！
你见过凌晨四点的墨尔本吗？
小编告诉你，
除了风，
就是寒寒寒寒风风风！
你见过清晨八点的墨尔本吗？
小编告诉你，
除了人，
就是人人人从从从众众众众！
这是早高峰的火车站台…
这是早高峰的火车车厢…
随着人口增长、白领数量增加，
这样的「逆天早高峰」
已然成为墨尔本的日常。
而白领数量爆棚，
除了带来饱和的公共交通承载量，
还有极高的办公空间需求。
毕竟…
「白领去哪儿？」
「上！班！啊！」
据《澳洲人报》（The Australian）报道，由于经济发展态势良好、就业率趋高，办公楼需求暴增，墨尔本办公楼物业市场正以「跌到妈都不认识的空置率」全面赶超悉尼。
的确，在曾经的一段时间内，极具规模的高品质「悉尼办公楼」一度在全球资本、地产市场中占据领先地位，可谓是商业地产投资市场上的一枚「网红」，投资人更是对其青睐有加。
但在一段时间的发展后，墨尔本写字楼物业市场发展势头强劲，超低空置率已然领跑！
CBRE 世邦魏理仕的最新研究结果表明，作为国际性都市，墨尔本快速发展的经济不断创造新的就业机会，办公物业需求不断跨上新的台阶。
墨尔本办公楼市场高度活跃，表现惊人。白领就业率飙升带来极高需求、极低空置率。在 2017 年第二季度，墨尔本办公楼有效租金已经大幅上涨了 6.2%！
更强劲的供应水平、稳步攀升的租金水平，在优质办公楼供应量极为有限的情况下，墨尔本商业办公空间是否即将跨入「需求旺盛，供不应求」的时代？
CBRE亚洲服务团队全国总监
汤冲云
Lewis Tong
墨尔本稳定的经济，优良的教育，蓬勃发展的第三产业带来了迅猛上升的白领阶层数量，也由此带来强烈的办公室租赁的市场需求。
我们预计，2017年下半年墨尔本办公室空置率将会进一步下降，加之新建办公楼数量的减少，必定会给办公物业市场注入新的血液。
CBRE 世邦魏理仕坚持寻求市场上最优质办公物业，并将物业价值最大化。我们以海量数据为基础，洞悉市场最新情况，把握时代脉搏，与您共同眺望未来。
如果您有任何问题，不妨来我们位于唐人街的CBRE世邦魏理仕地产咨询服务部聊一聊。
CBRE本周办公楼物业推荐
58 Tope Street, South Melbourne
出售方式：拍卖
拍卖时间：2017.10.06 12.30pm
珍稀城市内缘 2 层永久产权物业，面积达188 平方米*，现正空置出售；
应有尽有的开放式空间规划，带有隔间办公室、前台接待处、会议室以及观景阳台；
设施齐全，可随时入驻，带有双出入口以及背巷停车位。
Unit 1&2, 596 St Kilda Road
出售方式：国际公开招标
截标时间：2017.10.12 2pm
横跨两个独立产权的办公大楼，设备齐全，设有接待区、分区办公室、多个入口、男女洗手间、安全的地下停车场；
坐落于繁忙的 St Kilda Road 和 High Street 交叉口，受益于便利的高曝光位置，距墨尔本中央商业区仅 5 公里*；
灵活的商业 1 区土地，并有潜力可以改建为住宅（须经政府核准）。
CBRE本周其他物业推荐
2 Anderson St, Ascot vale
出售方式：拍卖
拍卖时间：2017.10.12 2.30pm
地处一般住宅区的 512 平方米*土地产权；
一连 6 套单元房，每年带 $75,568 澳元*回报；
步行可到 Union Road 购物街区（700 米*）。
6 Overton Road, Frankston
出售方式：拍卖
拍卖时间：2017.10.12 12.30pm
独立医疗投资，租予 Signature Smile 牙医诊所；
每年 $75,000 澳元**回报 + 支出 + 税，加上每年 4% 的固定租金增长，提供着可观的收益增长前景；
无与伦比的多临街面土地产权，面积达 628 平方米*，位于极具优势的商业 1 区。
617 Spencer Street, West Melbourne
出售方式：国际公开招标
截标时间：2017.09.22 2pm
极受欢迎的纽约风格办公室物业，带有抛光平滑的混凝土地板、高楼层设计以及宽阔的开放式空间；
无可比拟的自然光线洒满了整栋建筑，环顾四周皆是壮丽景致；
设施齐全的开放式空间规划，每层均带有男士和女士盥洗室、厨房、电梯并于物业内带有六（6）个停车位。
Dandenong Home Quarter
零售中心
出售方式：国际公开招标
截标时间：2017.10.18 12pm
全部租出的全新零售中心，总可出租面积达 12,234 平方米*，4.51 年平均加权租期（基于收益）；
由多个大型租户占领，包括 Good Guys 电器店、Officeworks 文具店、Supercheap Auto 汽车零件与服务商店、和 Amart Sports 运动类商店；
极其方便的地面层停车场，可容纳达 269 辆*车。
Eastwood Village Shopping Centre
Howitt Avenue 和 Evergreen Way 转角处
出售方式：国际公开招标
截标时间： 2017.10.12 5pm
全新的购物中心，与 Supa IGA 超市签下 15 年净租约；
极高曝光度的 16,480 平方米*的地块 + 168 个*停车位；
拥有大量折旧优惠，只需少量资金支出。
半岛影院合集
26-36 Ocean Beach Road, Sorrento
出售方式：国际公开招标
截标时间： 2017.10.12 5pm
26-36 Ocean Beach Road, Sorrento
与半岛影院签下 10 年净租约，额外收益来源包括Acquolina 意大利餐馆、租予 Wespac 银行和ANZ 银行的提款机，和 1 楼办公室的部分租赁；
提供着每年 $235,186 澳元*的强劲和多元化收益，带固定及基于物价增长指数的上涨。
30 Rosebud Parade, Rosebud
2,215 平方米*的建筑面积，位于曝光度极高的 2,800 平方米*独立地块，带多幅临街面；
与半岛影院签下 10 年净租约，其为该大型服务区中最长期稳定的主要商业机构。
文中*表大约
CBRE世邦魏理仕
世界最大商业地产服务投资公司
市值百亿
墨尔本世邦魏理仕团队
以超越期待的眼光站在时代前沿
以极强战略姿态决胜未来
傲视群雄、声名卓著
因为专业，所以信赖
请将未来放心托付
Australia News
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