说起澳大利亚的房价，很多不理解的人（包括当年的小编）都认为应该不会贵，而且也不会涨，简单的依据就是这么大的地方人口才两千多万，实际情况却绝对不是这样的。
澳洲的房价增长情况到底如何呢？
我们先来看看一些关于澳洲房市的权威统计数据：
第一组数据
从2017年全年来看，墨尔本（+ 10.2％）和霍巴特（+ 13.1％）经历了最强劲的价格年涨幅，而珀斯（-1.7％）和达尔文（-6.3％）则下跌。
同时截止到2018年2月底，墨尔本的房屋中位价已经达到了$72.3万澳币。尽管月增长率略有下跌，但是总体趋势还是
平稳增涨
第二组数据
2017年全澳有8.3％的独栋别墅和3.4％的公寓售价过百万。
相比一年前，全国范围内，7.5％的独栋别墅和2.8％的公寓售价过百万。五年前，只有3.6％的独栋别墅和2.1％的单位公寓售价过百万。
而首府城市中，百万澳元以上的独栋别墅销售额更是高达23.8％，单位公寓也达到11.6％。
到底是什么原因导致澳洲的房价价可以连跳几个10万呢？
究其根本，原因在于
土地用途的严格限制
（Zoning Restrictions）
这些严格限制，包括对最小的地块划分、最大的建筑高度限制，以及什么样的房屋可以建，在哪里建等等。
这就好比在看一部悬疑电影，在把海外买家、房贷、负扣税、移民... ...都抓起来拷问了一遍之后，大侦探指着另一人说：主犯是他！
正是由于澳洲对于土地规划的严格限制，释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求，所以澳洲有着世界上最漂亮的房价增长历史数据之一。
下图以悉尼，墨尔本，布里斯本和珀斯这四个城市为例，我们可以清晰地看到规划的因素在澳洲这四大城市对新建一套别墅总价的影响，其中：
在悉尼，规划的因素‘作恶’最甚，而且四个城市总体上都是逐年加剧。
因为土地用途的严格限制，造成房价的相关成本比例上升。在悉尼和墨尔本，比例已经达到了40%。
在2016年墨尔本的独立住宅价格中，其中因规划限制引起的成本占了32.4万澳元。这个数字在悉尼是48.9万澳元，布里斯班是15.9万澳元，珀斯是20.6万澳元。
不仅如此，由于住宅土地的严格限制，澳洲的住宅供应也会跟不上人口增长的需求。
以墨尔本为例，就目前墨尔本的人口增长速度而言，预计到2021年左右就能突破5百万人口大关。而到2020年，维州的新住宅短缺就将超过5万套。
也许有朋友会不以为然，澳洲的地那么大，还怕没有地方建房子么？
小编可以负责任地告诉大家：
这个问题并不是多造一些房子这么简单。我们面临的挑战不仅仅是多建一些房子来满足人口需求，还有建造这些房子的地点。否则就算人们在发展地区购置了新房，这里也没有足够的就业岗位。
也许再过几年，大家抱怨的就不再是澳洲房价贵了，而是可购买的房源少了。
因此，小编还是那句老话：
买房要趁早
早买早赚到
墨尔本“后花园”—St Kilda大道
黄金三角洲
全新高级公寓项目
重磅来袭
位于St Kilda大道繁华地段上的高性价比精品公寓，公园环绕，名校荟萃！附近还有“新地铁站项目”的加持，投资自住两相宜！
（样板房实拍）
想要揭开它神秘的面纱，就快来咨询高盛客服吧！👇👇👇
