国内住宅的分类一般是公寓（商品房）和别墅。如果计划海外买房，却发现他们说的并不是翻译过来的Apartment和House。House好理解，就是独立屋（别墅），但是Condo 、Co-op又是什么？

Condo 全称是 Condominium，在外国的华人习惯读成“康斗”。在英语口语中，Condo 就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上，一般翻译成共有公寓，这个意义上比较类似国内的商品房。

Co-op 一般翻译成合作公寓，购买者并不拥有居住单位，拥有的是合作公寓公司的股份。这一股份只给了您独占居住空间的权利，但是没有给您拥有它的权利。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格，只有通过住户委员董事会的面试才能入住。

现在美国郊区大量的住宅区中，Condo 社区占了很大比例。这个在美国被称为 Condo 的住宅类型，即有公寓也有联排别墅。界定意义是“多人共同对其有拥有产权的房地产项目，在这些项目中，部分产权是多人拥有、部分产权是个人拥有”。

Condo 和 Co-op 两者从外表上无法判断，决定两者差异的关键在于产权的所有——Condo 拥有产权，Co-op 只有股权；海外投资者一般只能投资Condo。

共有公寓 (Condo) 是一种拥有产权的房产。通过签订买卖合同，共有公寓的业主对公寓及一定比例的大楼公共区域拥有产权。通常情况下，共有公寓的转租限制比较宽松，也允许外国人购买。因此，投资者和外国买家应当更多地关注共有公寓。共有公寓的业主需要向城市缴纳房产税，并向公寓委员会缴纳公共管理费。

如果您拥有一间合作公寓 (Co-op)，您并不拥有居住单位，您拥有的只是合作公寓公司的股份。这一股份只给了您独占居住空间的权利，但是没有给您拥有它的权利。因此，作为合作成员，您无需缴纳房地产税，因为建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费，其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格，只有通过住户委员董事会的面试才能入住。

总结下共有公寓 (Condo) 和合作公寓 (Co-op) 的七点区别：

虽然了解了两种公寓的不同，那看楼盘外表如何判断呢？一般来说纽约的公寓分二战前建的 (Pre-War) 和战后建的 (Post-War)。因此比较现代化的楼盘基本都是公共有公寓，哪些老式的、以砖和石灰岩为外墙的大都是战前公寓，这些楼盘共有公寓和合作公寓各占一半。

Apartment 和 Condo 外观类似，都有点像国内的小区，就像维基百科上说的，仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子一般都会写明自己是 Apartment 还是 Condo。

Apartment 是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。租客除了每月付给这个公司租金之外，可能还要付给这个公司垃圾清理、物业管理等费用，普通的一般是每月30到50。一般来说，租客要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等费用，但是也有一些专门针对学生和年轻人的公寓，可能会水电网全包，但是租金也相应的会贵一些。

大多数公寓管理公司还会要求租客购买租房保险，万一有火灾等意外发生，可以让保险公司赔偿一定的损失，一般的租房保险大概每月10到20。如果单元内的中央空调、热水器、上下水管道、电路等发生了故障，一般由公寓管理公司负责维修。公寓楼外面的卫生清扫、绿化养护、路面维护等等费用，也由公寓管理公司承担。此外，有些公寓对入住人数、能否养宠物都有比较严格的规定。由于产权是公寓管理公司的，所以是由公寓公司负责房产税。有些公寓还有健身房和游泳池等公共设施供租客免费使用。

Condo 是出售公寓，物业的产权。确切的说，Condo 的业主拥有的是自己单元内部的空间，这有点像国内的商品房。大多数 Condo 都有业主委员会 (HOA)。业主每月或者每年要交给业主委员会一定的管理费用，这些钱主要用于整个 Condo 小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、路面维护等等，这个费用普通的 Condo 大概每月$200，有些 Condo 可能这个费用还包括了水费。

一般在购买 Condo 的时候，都会有法律文件写明业主拥有哪些设备、需要为哪些设备的维护费用负责。一般来说，单元内部的热水器、空调如果坏了，可能需要业主自己承担维修费用，当然这视情况而定，一切以买房时候的法律文件为依据。如果外墙面层、外窗、阳台栏杆、屋顶等等坏了，也是以这些法律文件为准，可能是业主委员会负责修，也可能是业主自己负责修。由于业主拥有自己单元的产权，所以要自己承担房产税，普通的 Condo 大概每月$100-$200。

简单做一个比较，每个月的大致费用：

• Apartment 费用 = 租金 + 物业费 + 保险 +（水电煤网络等）

• Condo 费用 =（房贷）+ 物业费 + 保险 + 房产税 + 水电煤网络等 + 各种维修维护费用

当然，最根本的区别还是 Condo 是属于你的，将来不想住了，你可以把它再卖给别人。一般来说，经过业主委员会批准之后，你也可以再租给别人。但是这个视情况而定，不同的 Condo 有不同的规定。