根据不同利率的预测“澳洲房价明年能涨多少?”

2014年11月07日 悉尼生活



SQM调查的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,住房市场的繁荣还没有结束,并对大多数省会城市做出了强劲的预测。


澳洲房地产研究机构SQM调查(SQM Research)最新发表的“房地产市场繁荣与萧条报告”预测,住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续,甚至直至2015年,而澳洲利率则是关键的因素。


SQM调查的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,住房市场的繁荣还没有结束,并对大多数省会城市做出了强劲的预测。


利率似乎是要观察的主要因素之一。 当与潜在增长相比,如果利率保持不变的话,基本的预测就会不同。


克里斯托弗说:“市场有些被高估,但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段,市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态,但问题是当整体考虑过去30年的历史估价值时,这个市场还远没有处于泡沫之中。”


他的2015年预测,考虑了以下的几种情况:(见下表格)


情况一:基本案例。利率保持不变。经济持稳,澳元兑美元在85美分以上。

情况二:利率在2015年第一季度削减0.25个百分点。

情况三:利率在2015年中期至年底增加0.25个百分点。

注:截至2014年6月的12个月数据来自澳洲统计局(ABS)Cat6416;2014年的预测数字来自于SQM调查2013年9月房地产市场繁荣与萧条报告。


城市 SQM 对2014年的预测 截至2014年6月的12个月实况:

预测情况一


预测情况二


预测情况三





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