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不少关注英国市场的投资者，会希望他们投资的物业，可以出租给在伦敦金融城工作的高薪上班族。因为这个人群受教育程度高，经济稳定，最有能力负担金融中心周边的优质物业租金。

但最近英国强硬的“脱欧”草案，让不少投资者担心英国“脱欧”是否会造成伦敦金融类机构的大量撤退、人才转移，导致伦敦金融城周边的物业难以出租，或者需要被迫降低租金才能租出。

针对这样的问题，我们不妨来看看Knight Frank发布2018伦敦报告， 从伦敦近期的写字楼和劳动力市场表现着手，解读伦敦高薪族群的转变，与伦敦的投资方向。

“脱欧”后的伦敦，写字楼市场更加繁荣，就业率上升

伦敦产业升级， 全面转型, 不再依赖金融业

Amazon 位于金融城和肖尔迪奇之间的全新总部已经启用，Apple 新总部即将入驻巴特西水电站，Google 也已经占住国王十字区块 ……伦敦正在慢慢进行自己的科技革命，实现产业转型。科技、媒体和通讯行业的逐步崛起，将为伦敦带来更多的优质工作机会，人才储备也将更加稳固。

退欧后依然是世界焦点，写字楼成交额世界居首

至2017年底，伦敦中心区在建中的写字楼项目面积超过700万平方英尺（约合65万平方米）。如下图所见，银行金融城 （City of London）及老街（Old Street）周边依然是最热门的写字楼开发板块。目前是商业写字楼交付的高峰期（持续到2020年）， 但是优质写字楼依然供不应求。

写字楼写字楼市场繁荣的背后，是伦敦城市产业的升级，人才的涌入，和经济的复苏。根据预测，未来10年，伦敦新增工作岗位将超过900,000，非常惊人！那么作为对伦敦市区住宅感兴趣的投资者，应该怎样选择可以快速出租，回报率高的楼盘呢？

报告指出，伦敦年轻一代的上班族，拥有以下特质：

• 平均工作时间延长，愿意为工作投入更多个人时间（因此会需要缩短通勤时间）

• 25岁以下的上班族，超过1/3住在距离上班地点5公里内

• 比起买房，更追求灵活的居住体验

哪里有需求，哪里就有市场！2018年伦敦租房市场的种子选手，无疑就是那些最靠近写字楼群的住宅项目，伦敦就业的升温、年轻精英们对短距离通勤的要求，都保证了这类项目的高租金、高回报。

银行金融城，蓬勃依旧

而伦敦写字楼最密集的地方，无论是现在还是将来，都非银行金融城莫属。

那么，满足以上所有条件，最受伦敦高质素租房者欢迎的项目，要怎么挑呢？我们向您推荐，业内非常看好的银行金融城绝版住宅项目古德曼都市广场，将于今年5月交付，近期有少量重回市场。我们代理的户型有：单身公寓（£699,000起）、一室公寓（£865,000起）、两室公寓（£1,162,000起），选择空间相当大。点击这里，查看项目详情。

从投资租赁的角度看，这个项目也完全满足当下伦敦租房者们的喜好：

1）坐标伦敦中心区写字楼最密集的银行金融城板块，周边白领的租赁需求大，且逐年上升，但周边住宅稀缺，投资回报率还在走高；

2）户内赠送阳台，景观上佳，伦敦金融城尽收眼底；

3）项目内配备24小时服务台和健身房，小区内绿化率高，生活品质有保证；

4）装修高档，全屋空调地暖

伦敦少见的“社区感”住宅小区

独家阳台景观实拍

独家室内实拍

此外，位于老街板块的城市大道250号项目的升级版一室公寓，我们也非常推荐。经过精心设计，该户型原有的卧室可以分隔成2个独立房间，用作书房或者次卧都非常合适，等于是一房的价格，两房的投资回报。点击这里，查看项目详情。

投资最佳 · 冬季花园景观精品一室公寓

楼层：9  室内面积：66平方米

售价：£1,095,000

预计完工时间：2019年第三季度

书房的部分，也可以用作次卧

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京涵英国地产小助手

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