浅谈North Kellyville 的别墅设计要求

本文的主要目的在于对North Kellyville这个热点地区的别墅建筑设计要求进行简单的普及。

希望能够给已经在North Kellyville购地（或是正在选购土地）打算自己找Project Home Builder建房（尤其是找Rawson Homes的我）的客户一些预热帮助。

强烈建议正在销售该区土地的中介，土地开发公司销售人员在百忙之中可以阅读借鉴。

如果已经购买了任何公司的House & Land Package的客户可以对本文不做重点阅读。（相关注意事项，请见本人其它文章。）

介于篇幅有限，故不能做到面面俱到。望大家谅解。

首先，请看下面一张叫从业人员人肝肠寸断的North Kellyville Precinct Development Control Plan 2008 图。

不知道哪个天杀的把North Kellyville分割成了以下四个大区。

它们分别是：

• Centres

• Ridge

• Smalls Creek

• Environment Living

这四个区在建筑设计上的要求是不相同的。

这不相同又是具体体现在以下几方面的要求：

• Front Setback

• Side Setback

• Rear Setback

• Site Coverage

• Building Height

• Landscaped Area

• POS

• PPOS

  
  

此外，Corner Lot & Zero lot line又有进一步的要求。

如果想避开这些要求，世间上的法宝貌似恐怕只有州政府的CDC了。

但是，可是，并不是所有的地方，地块都可以做CDC。

所以，我们尽量以DA的要求来审视设计要求吧。

最近卖的比较火爆的是Ridge

（要买地的记得告诉我一声，有朋友在卖那里的地哦。如果是快登记的土地，我们要抓紧时间操作。如果有Section 149 certificate，说不定是允许做CDC的哦。）

下面是关于Ridge的原文说明：

简单归纳下，什么样的房子能够放进The Ridge Character Area 某一个特定的地里，取决于以下指标（其它复杂的指标就不详细讲解了）。

最近的那边的可售土地的面积，大概是300多平米到500多平米不等，价格的话，大概从40几万到60几万不等。

个人觉得预算充足的前提下，可以尽量把地选的稍微大点，面宽稍微大点。

配这样的地的房子的话，可以考虑造价在30万到40万左右的房型。装修标准建议尽量选用我们的LUX Package Plus Envy Promotion，这样可以和市场上充斥的House & Land Package的装修区别开来。

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