在英国投资房产，无论是民居还是商业房产，基本都会涉及到一个文件，名字叫EPC，这个文件是什么？对于投资房产会有哪些影响？在2018年4月1日之后，对于租客或者房东而言会带来什么问题？我们会逐步向大家做一个详细的介绍和分析，让大家明白EPC的哪些事！

Minimum Energy Effciency Standards，是一个在2011年制定的关于房产的能源消耗的标准，由此产生的一个证书，叫做EPC。大家在购买或者租赁房产的时候，基本都会看过下面这个文件。

这个政策带来的最直接的影响是，在2018年4月1日开始，所有EPC的指标低于E类的，不能再出租，这个出租的解释是，不能出租给新的房客，或者签署新的合约（Renew）。

更严格的是，在2023年4月1日开始，低于E类要求的房产，将不能出现在出租市场上！否则将会带来一系列的罚款等措施，强制要求房产持有者去合理的改善房产的节能指标！

由此，对于租客而言，最重要和最担心的一个问题出现了。。。

答案是：Yes，租约还是有效的。但是对于房产持有者来说，罚款的可能就会变成现实！

那么对于英国这样一个有着悠久房产交易和开发历史的国家来说，EPC是不是适用于所有的房产？有没有可以合理规避的可能呢？

* 短租类房产，租约低于6个月，并且不可续约的出租合同；

* 房屋空置，租客不住在房屋中超过12个月的；

* 租约超过99年的。

这几类情况，持有者不需要提供EPC。

那么对于投资者来说，什么时候需要EPC呢？

从2008年4月6日开始，无论出租还是出售的房产，都需要提供EPC。对于房产开发来说，在交房的时候，也需要提供EPC。对于现有的房屋，进行改建或者加盖，由此带来的例如暖气和空调的数目的改变等，都需要提供EPC。

不过，对于listed建筑来说，如果存在一定的难度去改建，或者因为条例的限制，无法做相应的改建去达到EPC的要求的话，可以不需要EPC，但是现在该条例解释上存在一定的模糊和界定不清，投资者需要对此有所注意。

在之后的关于EPC的介绍中，我们会和大家介绍如何豁免EPC，以及在签署租赁协议中，如何最大程度的保护自己，避免不必要的开支，敬请留意我们下一期《关于EPC的哪些事》