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      在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，优美的自然环境、合理的价格、永久产权这些都让澳洲成为最吸引中国投资者眼光的目的地之一。

       那么，在澳洲买房，除了房价，投资者不得不考虑在所有附加费用中占比最大的一项——印花税，特别是作为海外买家，除了像本地居民一样被征收一笔4%-5%的印花税外，在新州、维州和昆州还会增加一笔8%、7%以及3%的海外置业附加税支出，最高税务成本已达到了13%，南澳政府也相继宣布于2018年1月1日增收4%的附加税。

在实施附加税政策之后，在各州买房的实际税务支出情况是怎样的呢？大家可以通过下表的演算了解一下：

      以一套50万澳元的房产为例：税务成本最高的是维多利亚州，需要缴纳60,070元的税金，新南威尔士为57,990元，南澳在实施新政之后，税金也达到了41,330元，超过了昆士兰的30,925元，大家可以看到目前西澳的税务成本还是五大州中最有优势的，仅为维州的1/3不到，17,765元。

      一直以来，西澳低额的购房印花税受到许多海外投资者青睐，可是在新一轮政府的财政预算提案中，计划将于2019年1月1日加入增收海外置业附加税的行列中，拟增税率为4%。

新政实施后，西澳的海外买家的税务成本会有怎样的变化呢？

继续以50万的房产为例，海外买家的税务成本从之前的17,765元飙升至37,765元，因附加税这一项，增加了2万澳元，约10万人名币的支出！

      不过，即便这些费用将澳洲置业的成本进一步推高，然而澳洲房市仍然吸引着众多投资者，这一点从实施新政的新州和维州早已能得出结论。

       因为投资者深谙最大的成本就是时间，把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动是最昂贵的成本。相信在新政实施之前，许多观望的投资者会考虑抢在政策之前出手，西澳大概率也会出现类似其他州购买需求突增的情况。

     CoreLogic数据显示，截至2018年3月29日，3月份5大首府城市平均房价下跌0.23%，悉尼和墨尔本本月分别下跌0.36%和0.26%，而珀斯则逆势上涨了0.18%，也有多方数据显示，珀斯可能即将走出房产的 “伤痛期” ，迎来一波上涨。

过去一个月澳洲各首府城市房价指数（截至2018年3月29日）

数据来源：Macrobusiness

      另外籴信集团海外市场部的Brendan还提醒大家，有一点值得注意的是，在西澳购房的印花税，现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买得越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。因此，如果是海外的投资者，House & Land Package土地和建筑分开的期房物业形式从税务角度上来说，就更加富有投资价值了！