悉尼2036计划!投资人该如何把握?

2014年03月08日 直通悉尼



很多人一定认为悉尼2036计划离我们很远,对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。但是正是悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。从Zetland的重建,Rhodes的复兴,到奥林匹克公园的新商业园区,以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年,每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地,再好的环境,如果没有人注资与开发,那永远也就只是一块荒地! 

 

《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中,为应对澳洲悉尼人口的大增长,明确提出了相应的发展策略: 

1
.悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”CBDNorth Sydney)国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市(分别为Parramatta,Penrithand Liverpool) 组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。 

2.增加现有地区的住房密度。以下区域:EppingNorth RydeMacquarie ParkWentworth PointHomebushRandwickMascot 以及South Maroubra全都是未来重点规划对象。
3
.最大的就业增长区域定位西北区(99000个就业增长)和西南区(80000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD58000个)。预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%
4.
一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区,Norwest 
5
.至2036年悉尼人口预测至少达到560万,需增加就业机会450000个。 

按照预估,未来20年内,悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。而由于澳洲对绿地开发的各种限制,以及对建筑质量的高标准,政府批准的房屋建设量依然远低于人口的需求。特别是在北区和东区,罕见有大规模的开发项目,人口密度依然非常低。 

 

如果悉尼要安置未来20年接近600万的人口,至少还需要77万套新住房,每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的Sam Haddad表示,目前悉尼每年新增住房率仅有18千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常,而并非泡沫。

从过去数年来看,每一个政府规划过的区域,房价几乎都稳步上升,牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes, Wolli creek都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点,大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建,那么那里必定会有一个从无到有的变化,房价也必然紧随而上。

 

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