在澳洲政府《墨尔本2030可持续发展规划》中，西南区为5大开发新区之首，开发面积首屈一指。得益于大面积土地开发、道路桥梁的规划、科研教育资源的集中，使得近几年西区发展步调愈加迅速。西区的房价涨幅直指新高。根据SQM研究所数据，截止至2017年9月，墨尔本西南部房价涨幅达42%。

       之所以取得如此佳绩，一方面离不开维州政府的重点支持。另一方面，相比于土地资源有限、房屋均价高、已无更多增值空间的东南区，西区环境宜人，住宅单价适中，投资置业的成本更低。

1、澳洲就业人口流动趋势

       作为全球最受欢迎的移民国家之一，澳大利亚每年的人口增长超过半数都是来自全球各地的移民。而作为连续获选全世界第一适宜居住城市的墨尔本，更是成为澳大利亚内陆城市口人增长最大的城市。

       墨尔本所在的维多利亚州在2017年内，以 2.3% 的人口增长比例远远超过了悉尼。当我们仔细关注在2017年内维多利亚州增长的人口数字量，不难发现：悉尼所在的新南威尔士州人口内陆移民已经出现负增长至。

       虽然对于新移民来说，悉尼以得天独厚的经济实力依然高居海外移民数量的榜首，但跟更多的新移民在取得绿卡、组织家庭或者宣誓入籍后，更多是因为居住成本、就业机会以及交通等原因选择移居墨尔本。从目前最新更新的2016-2017年的数据来看，新州的内陆人口已经出现巨大的负增长，维州的增长人口不仅高居榜首，更是包括了各个州的内陆移居家庭。

2、悉尼规划 vs 墨尔本规划

       悉尼位于澳大利亚东海岸，气候等因素比墨尔本更受人喜欢。但是因为南北西三个方向都被森林覆盖，东边临海，加上一直以来悉尼在澳洲的经济主导位置，造成了过去 7 年房价超过 100%的增长，很多核心区域甚至更高，这无形的加重了人本的生活成本。在悉尼，如果只是满足基本底薪的工薪阶层，没有自己的居住物业，高昂的交通费用，拥堵的交通已经持续增长的房价，使得越来越多的人入不敷出，最后选择离开悉尼，找寻更加适合自己的生活居所。

       位于澳洲南部，最早作为澳大利亚首都的墨尔本，南边临海，其他三个方向几乎都是一览无余的平原。在规划上，墨尔本最早建城时采用了美国设计师的方案，自西向东建造高架桥，北部工业区，东部居住区，西部农业区，市中心位于三个方向交界处。这一规划与墨尔本本身的地理优势，不仅造成当下墨尔本东区居住过密、西部毗邻市中心密度过低的现象，更是为在城市西部容纳新移民提供了足够的空间。

       而更加有序的西部规划使得墨尔本整个居住结构发生巨大变化，东部因其历史上的优势成为老城区，但依然是墨尔本的富人区。西部足够的土地储备量以及第二市中心的Werribee的建设使得新移民不断涌入，建造自己的家园。但对比东区，他们享有更快加速抵达就业中心的交通条件以及更加人性化的居住环境。

3. 投资成本的比较

       在澳洲购买物业需要缴纳印花税，而别墅项目只需要支付土地价值的印花税。在很多区域，投资者选择的建造土地价值比例约为1：1，或者建造价略高。也就是说同样价格的项目，别墅的印花税成本仅为公寓价值的一半。

       对于有不同投资需求的客户，在别墅建造的方案上都是可以多样化处理的。比如，可以在成熟的社区选择建造相对精美的别墅项目，在未来出租与出售上都是自主客人的首选；而相对建设早期开始的社区项目，可以选择不要超过土地价格的建造方案，在租金回报率上追求早日达到正现金流，减少资金成本。而公寓项目几乎没有任何前期更改的可能，绝大多数的开发商都早已选择好整栋物业的装修标准。

4. 澳洲的生活居住方式

       绝大多数的澳洲本地人，在工作之后选择住在交通节点或者拥有1-2辆交通工具可以前往就业点的生活方式。

       30-50分钟车程是悉尼墨尔本最常见的上班出行方式。在强调个人生活方式氛围很浓的澳洲，很少人愿意将自己的生活和工作捆绑在一起，所以住在就业点或步行距离短的公寓，从来都是临时居民或者临时过渡居民的首选。

       越来越多的年轻人选择一块小的便于打理的土地，去建造一个精品单层的别墅项目，车库往往被改为工作室或者游戏室。由于墨尔本的规划方式，就业点集中以及便利的交通因素，这种方式在墨尔本西区全新社区成为全澳洲最有机会实现，这也是为何越来越多的当地技术工人在考虑置业时首选移民墨尔本的原因。

项目简介

Mind, Body & Soul, 犹如不再强调旋律与和声修饰的Funk音乐，位于全球第一适宜居住城市——墨尔本，占地50公顷的巨型体量社区Windermere Estate，将社区与当地自然环境完美结合，在精神、身体和灵魂三个层面，为居住者提供美好的生活感受。湿地公园以及健身会所设计，毗邻即将开建的大学城边，最大的西区社区教育资源开发，Windermere在不久的几年，将成为墨尔本西区最受欢迎的社区，让你今天与明日的生活更加多姿多彩。

项目名称：Windermere

项目位置： Wollahra Rise, Wyndham Vale VIC 3024

项目所在区域：Mambourin （近Wyndham Vale）

房屋种类：房地套餐的独栋别墅，永久产权

占地面积：350㎡起

使用面积：单层180㎡起、双层220㎡起
项目户型：单、双层起

预计交割时间：地块预计按不同期地块，从2019年10月起陆续交割。

区域介绍

Windermere社区位于墨尔本西南方向的Mamborin区，非常近Wyndham Vale，距墨尔本CBD约35公里，距墨尔本第二CBD约6km。整体配套设施完善，交通便捷，靠近Wyndham Vale火车站，同时未来也会有火车站直接经过社区门口，尽享在家门口的生活便利。

火车站位置

项目将设有超过50万平方米的公园、湿地以及开放空间，还包括体育设施、日常用品商店等等，居民们将尽享一系列高品质生活设施。未来小区将拥有四所学校，周边还有许多已投入使用的当地学校，最主要是坐落于澳洲大学城的心脏位置，为您提供优质教育资源的同时，将打造一个最具书香气息的小区氛围。

火车站位置

整个社区经由精心规划设计，旨在为优质生活定义新标准。这里环境清幽，途径木质步行栈道即能看到占地4公顷的湿地公园，还有许多本地的植物，使这里鸟语花香。还有一个占地7公顷的公共绿地区，那里有运动场、游乐场、健身设施以及烧烤区，让整个社区能尽享户外休闲生活。

优质教育资源：

未来设区内将新建4所12年级全日制学校，另有许多已投入使用的当地学校以及提案中的澳大利亚大学城。

交通便利：

邻近Wyndham Vale 火车站，搭乘火车，约33分钟即可到达墨尔本中央商务区。

区内购物：

Windermere中心将设有超市、精品专卖店以及便利购物中心等，居民们尽享便利生活。

运动场地：

规划中的澳洲橄榄球球场、俱乐部、网球场、篮球场(英式女子篮球)等。

生活环境优质：

预计将拥有超过50公顷的公园、湿地以及开放空间，包括社区学校、商店等。

出游景点：

邻近的Werribee 动物园以及Shadowfax 葡萄酒庄是当地非常的著名景点。

邻近商务区：

位于墨尔本中央商务区西南方，距离Werribee中央商务区仅4公里，距离墨尔本中央商务区仅约半小时车程。

交通设施

wyndham vale station

一个地区的发展也离不开交通，此项目靠近西北区新开通铁路The Regional Rail Link的Wyndam Vale火车站，这条铁路全线是从Werribee到墨尔本市区的重要交通枢纽Southern Cross火车站。随之建成的新火车站、距离Windermere仅6km可抵达墨尔本第二大CBD的Werribee各类购物场所以及距离社区仅2km的Wyndham Vale火车站。将私家车停在火车站免费停车场再利用30mins抵达墨尔本CBD工作已经成为西区众多白领的出行习惯。

火车站位置

10km范围火车站：

▷Werribee 火车站

▷Wyndham Vale火车站

▷Hoppers Crossing火车站

▷Williams Landing火车站

▷Aircraft 火车站

▷Laverton 火车站

▷Aircraft 火车站

▷Tarneit 火车站

▷未来将新建火车站

教育资源

Windermere社区内计划建设三所公立学校以及一所私立学校，让未来社区内居住的孩子们有着更多更好的教育资源选择。车程10mins可达当地著名的维多利亚大学Victoria University分校，迪肯大学Deakin University分校，荣获诺贝尔奖的墨尔本大学兽医学院等高等学府。并且，与墨尔本第二大市中心Werribee规划中的大学城举步之遥。预期在大学城建成后，社区的综合环境会使得Windermere吸引着大量的大学生以及学者前来居住。

项目周边学校

总面积达150万平方米，可接纳逾8万名国际和本地学生，创造10万个职位。澳洲本地大学将与许多海外大学跨国合作，在项目规划的校区中，提供能与世界接轨的一流教育。

项目周边学校

Wyndham Vale Primary School

Suzanne Cory High School

our lady of the southern cross primary school

10km范围的优质学校：

▷Community Children 托儿所

▷Wallaby 托儿所

▷Manor Lakes 社区教学中心

▷Vista Way学前班

▷Wyndham Vale 小学

▷ Manor Lakes College学校

▷Our Lady of Southern Cross天主教小学

▷墨尔本西尔本文法学校

▷Wyndham Vale 图书馆

▷MacKillop主教地区学院

▷Bethany 天主教小学

▷圣安德烈小学

▷Suzanne Cory高中 (墨尔本第四所精英公校)

▷迪肯大学, Werribee 校区

▷维多利亚大学, Werribee 校区

在第二CBD-Werribee未来新建——总预算300亿澳元的大学城计划

1.8万住户，2.5万学生，3.3万个新建筑物（学校商铺研究中心）10万+新工作机会。

大学城未来规划图

休闲＆娱乐

开发商秉承着一贯以来的社区发展理念，吸纳了4个大型购物中心品牌以及无数的便利店品牌进驻项目。项目还建有超过50万平方米的公园、湿地以及开放空间；拥有网球场和篮球场等体育设施，游乐场和烧烤区。在自家小区里面，就可以玩得HAPPY，吃得HAPPY！

社区除了拥有自己的购物中心和超市外，在社区的东南区域会建成当地最大的城镇购物中心。

周边购物商场

manor lakes shopping centre

wyndham vale shopping centre

pacific werribee shopping centre

East Werribee plaza

西南边最大的购物中心Pacific Werribee，这个购物中心拥有275家店，包括餐厅、电影院、酒吧等。

10km范围的购物中心：

▷Manor Lakes 购物中心

▷Wyndham Vale购物中心

▷Werribee 购物中心

▷Pacific Werribee购物中心

在Windermere, 社区的运动体系包罗万象。环形运动路线、网球场、壁球场， 三公里慢跑与自行车铺地系统，游泳学校，以及室内健身房等，为你和家人的在工作日的夜晚以及周末的清晨午后，提供足够让人摆脱压力，正能量满满的休闲方式。

社区休闲设施

社区自行车车道

Werribee park

Werribee open range zoo

10km范围娱乐休闲场所：

▷Werribee野生动物园

▷Werribee 庄园

▷Shadowfax 葡萄酒庄

▷Werribee Park 高尔夫球场

▷AquaPulse 水上运动中心

▷Werribee 赛马场

▷Point Cook滨海公园

▷Wyndham Vale 橄榄球俱乐部

▷Werribee 中央运动俱乐部

▷Wyndham Vale 足球部

▷Chirnside Park 公园

▷Werribee 户外游泳馆

▷Eagle Stadium 运动馆

▷Wyndham 文化中心

Windermere网页中的湿地图

Windermere社区将为您的家庭提供一个贴近自然，安全，良好的邻里关系环境。通过对当地湿地环境的精心保护，设计拥有观景平台的溪流保护区，以及丰富的当地植被吸引的各种野生鸟类，让你在喧嚣的城市生活后，帖子自然，回归原始的生活态度，令你的精神焕然一新。

社区内独有的公园与湿地

ASSA×AHB 独家甄选地块推荐

地块长度：34m

地块宽度：14m

地块面积：476㎡

 AUD$312,500

2019年 年底

地块长度：32m

地块宽度：16m

地块面积：512㎡

 AUD$319,500

2019年 年底

地块长度：34m

地块宽度：14m

地块面积：476㎡

 AUD$312,500

2019年 年底

地块长度：28m

地块宽度：14m

地块面积：392㎡

 AUD$274,500

2020年 年初

地块长度：33.15m＆30.63m

地块宽度：14m＆14.23m

地块面积：446㎡

 AUD$303,500

2020年 年初

地块长度：32m

地块宽度：12.5m

地块面积：400㎡

 AUD$278,500

2020年 年初

地块长度：29.06m＆31.26m

地块宽度：12.69m＆12.50m

地块面积：377㎡

 AUD$285,500

2019年10月

地块长度：28m

地块宽度：14m

地块面积：392㎡

土地价格     AUD$274,500

2019年10月

地块长度：28m

地块宽度：14m

地块面积：392㎡

土地价格     AUD$274,500

2019年10月

地块长度：32m

地块宽度：12.5m

地块面积：400㎡

土地价格     AUD$278,500

2019年10月

户型推荐

单层 Easton 21

一层：158.02㎡

车库：36.09㎡

门廊：4.02㎡

总计：198.40㎡

适合地块：12m×28m

房屋宽度：10.70m

房屋长度：22.80m

双层 Stanford 28

一层：95.63㎡

二层：98.14㎡

车库：36.19㎡

门廊：5.37㎡

阳台：3.14㎡

户外面积：24.00㎡

总计：262.47㎡

适合地块：12.5m×28m

房屋宽度：10.70m

房屋长度：19.48m

简介：

澳大利亚AHB建造集团于2005年成立，现已发展为澳大利亚维多利亚州最大的建造开发公司之一。

AHB拥有几乎覆盖墨尔本所有土地的建造业务。不仅如此，AHB一直致力于与遍布墨尔本的众多土地开发商合作携手开发项目，并且用最划算的价格向市场和客户交付购地计划。事实上，在过去的十余年里，AHB承接的7000多套住宅在墨尔本都已成功竣工完成，10年的结构保修期保证,建造标准达6星级能源评价标准。

作为在墨尔本拥有超过5年为别墅类物业与海外投资客户一站式服务的经验的我们，ASSA×AHB提供给外省以及海外投资客户最专业与安心的服务：