10月29日，英国财相Philip Hammond就要提着他的小红箱子，为大家公布财政预算啦。

萌萌哒红箱子里，藏着影响民生和国家的秘密~

眼下的英国，面临着诸多政治和经济的不确定因素。对投资者们来说，越早了解市场信息，越有利于自己做出正确的判断。最近，英国房产专家马克-哈里斯为大家做了专业预测。

从历史数据来看，与房地产有关的政策一直是每年预算的重头戏。英国全境住宅紧缺，这个问题在伦敦尤为明显。

最有可能推出的一项政策，就是前些日子争议很大的海外买家印花税。梅姨提出，将对来自英国境外的房产买家征收最高3%的额外印花税。我们之前就这个主题写过一篇文章，点击这里查看。

马克认为，对海外买家额外征收印花税，并不能缓解国内的高房价和房源短缺。他说，英国的房产问题并不是由海外买家造成的。

另一个《预算》可能出台的政策，就是出租售房减税政策。具体来说是这样：假如房东把出租房（buy-to-let）卖给在这里居住了三年或以上的房客，就能享受资本利得税减免：

说到这里，我们就来复习一下资本利得税（Capital Gain Tax）这个概念：在英国买卖股票，房产和古董，如果利润超过了一定限额，是必须付资本得利税的。（我们之前就此写过文章，点击这里查看）

这项政策提案，来自英国智库Onward。这个智库的报告指出，这项税收减免，可以使买家（租客）和卖家（房东）都得利，进一步解决住房危机。这对政府来说也是有益的。

自然，这一项红利很容易让人联想到家族资产配置。从Onward目前的提案来看，家族内部成员也可以以房东-租客的形式来存在，从而在转移资产的过程中获得减免。

另一个房产专家尼克-莫瑞认为，虽然财相这次发挥的余地不小，但是除了住房问题，NHS和国民福利也需要钱，所以做保守估计会比较好。

同时，部分房产专家预测，假若英国最后和欧盟没有达成任何贸易协议，对房产买家来说便是一个绝好的购房契机，因为按揭利率不太可能上升。

房产经纪人大卫-赫林沃斯告诉《电报》：

“在脱欧公投以后，银行纷纷通过降低利率来支援国家经济，倘若脱欧最后以no deal收尾，银行的低利率会在很长一段时间保持下去，这对需要贷款买房的人是有好处的。”

另一位房产专家雷-博尔格赞同这个观点。他认为，如果no deal发生，英格兰央行将会像2016年公投之后那样，通过降低基准利率来刺激经济。

从宏观来看，《电报》预测到2030年，伦敦的人口将会增加14%，达到1000万人次；从现在开始算的话，持续的人口增加将在未来五年内创造14万个白领岗位。

而在这段时期，伦敦的经济增长率也会远远甩开英国其他地区，以每年2.3%水平增长。伦敦国王学院智库最近发表的一篇报告，对这个预测做了详细阐述。

而根据彭博社的数据，伦敦房价和去年同期相比，平均上涨了0.5%

按区域来看，红色区域涨幅>5.7%，紫色<5.7%， 深蓝<1.2%，湖蓝则是降价>3.8%。

红色区域

Sutton：+9.9%

代表楼盘：

新磨坊：学区+通勤区<30万英镑

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Hounslow：+8%

Hackney：+6%

代表楼盘：

伦敦广场：左手金融城，右手潮流文化中心

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Redbridge：+5.9%

紫色区域

Southwark：+5.7%

代表楼盘：

布莱克法尔一号：《碟中谍》取景，泰晤士河景豪宅

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Kensington & Chelsea：+3.9%

代表楼盘

切尔西湾：80万鎊入住富人区

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Hammersmith & Fulham：+3.6%

代表楼盘：

尊享庭园：不到70万镑，入住首相学区

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总之，即使当前充满了诸多不确定性，纵贯伦敦的前景和房市数据，值得投资的机会依旧很多。如果您对以上楼盘感兴趣，请扫码加快报君或帅哥Dan咨询：